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总占地面积：3.95万㎡

总建面积：13.1万㎡

容积率：2.2；

绿地率：30%

总户数：412户，7栋楼，其中：4栋25层高层+3栋8层洋房

楼间距：42-80米

车位数：852，车位配比1:2

产品类型：四居200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）

168㎡-249/178平米（8层洋房）

指导价：9.2万/㎡

物业费：8.88元

交付时间：2026.9.30日

开发商：中海地产

产权年限：70年住宅

装修情况：带装修

中海丰和叁號院（郭公庄614地块），是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。

中海的拿地价约为6.25万/㎡，销售指导价9.2万/㎡。项目总建设用地面积约3.95万平，总建筑面积约13.14万平，其中地上建筑面积约8.7万平，地下约4.4万平。容积率为2.2，绿化率为30%。

在中海丰和叁號院之前，中海一共做了四个藏峰系产品，分别是中海京叁号院、中海甲叁号院、中海兴叁號院、中海和瑞叁號院。作为第五座藏峰系，中海丰和叁號院的外立面，融合了甲叁和京叁的优点，全铝板+玻璃幕墙设计，呈现琉璃金色，整体显得通透且轻盈。搭配引入圆明园九洲的园林，整个项目复刻了很多紫禁城皇家元素。

丰叁规划东西二区，共10栋住宅楼，415户。东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262平纯四居室。整体容积率 2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。除东区7栋楼之外，还有西区3栋四合院，因地制宜在西侧规划3座四合院，独享一方土地，锦上添花，约400平的独立四合院，有天有地有花园，较为稀缺。

中海丰和叁號院，距离地铁郭公庄站仅400米，是名副其实的地铁盘。从地铁郭公庄站可换乘9号线、16号线、10号线等北京重要地铁线路。

中海丰和叁號院，高层尽享豪奢景观，洋房尽享低密舒适。万平私家园林，内含超千平私家湖景！不管是园林、外立面还是户型，都突破了多数客群想象力！

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