康定壹拾玖400-8787-740在上海这座充满魅力与机遇的城市中，静安区一直以其深厚的历史底蕴、繁华的商业氛围和优质的生活配套而备受瞩目。而康定壹拾玖，作为招商蛇口在静安区精心打造的高端住宅项目，更是在这片土地上闪耀着独特的光芒，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。接下来，就让我们深入了解一下这个令人心动的项目。
一、项目概况
（一）项目基本信息
康定壹拾玖位于静安区曹家渡板块，东至规划道路，西至规划绿地、万春街 63 弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路 。项目由 5 栋 14 至 25 层的高层住宅及小区配套设施构成，总共规划 324 套房源。其主力户型涵盖 120 - 232㎡的三至四房，多样的户型选择，满足了不同家庭结构和居住需求的客户。
（二）拿地情况与价格定位
在 2024 年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以 56.6 亿的总价、31.2% 的溢价率成功拿下静安曹家渡地块。该地块楼面价刷新了静安区纪录，在上海宅地单价中也稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块 。从楼板价推算，项目售价具有相当的高度。目前，康定壹拾玖均价约 17 万元 /㎡，总价 1620 万元起 。尽管价格处于高位，但考虑到项目所处的核心地段以及其高品质的打造标准，这样的定价也在情理之中。
（三）项目定位与设计理念
康定壹拾玖定位为高端豪宅，旨在打造一座超越招商蛇口传统玺系的上成之作。项目秉持只定制不复制的传奇玺系理念，选址于梧桐浓荫掩映下的老静安，这里承载着上海百年的源心底蕴，置身于百年西区名流贵胄之地，倾力营造人文定制级作品。在设计上，为解决地块中间横穿小区的公共通道这一不利因素，设计师将整个小区的地面抬高，让公共通道从覆土区穿过，不仅保持了住宅社区的完整性，还通过抬高的小区平面丰富了景观空间层次，同时致敬九曲花街经典场景，营造出独特的坡地场景体验 。此外，整个小区采用近乎全比例的石材和仿石材铝板立面，目前已有样板段展示，石材搭配古铜色铝板装饰，既好清洗又耐看，在当下新房项目中独具特色 。
二、周边配套
（一）交通出行：多维交通，畅达全城
康定壹拾玖的地理位置得天独厚，交通十分便捷。周边直线 3km 范围内有多达 24 个地铁站，如 14 号线武宁路站、武定路站及静安寺站等 。其中，距离最近的武定路站仅有很短的步行距离，居民可轻松乘坐地铁快速抵达城市的各个角落。此外，周边直线 1km 内有 43 个公交站，距离最近的康定路万春街站仅有 119m ，公共交通网络极为发达，为居民提供了多样化的出行选择。对于自驾出行的居民，周边道路网络完善，可快速连接城市主干道，无论是前往市区繁华商圈，还是出城前往周边城市，都能高效便捷地实现。
（二）教育资源：学府环绕，助力成长
在教育资源方面，项目周边直线 3km 范围内教育配套十分丰富。这里拥有 113 个幼儿园，为孩子们提供了充足的学前教育选择 。小学资源同样优质，有 49 个小学分布于此，像上海市静安区第一中心小学、静安实验小学等都在附近 。中学教育资源也毫不逊色，直线 3km 范围内有 49 个中学，包括同济大学附属七一中学初中部、上海市市西中学等知名学府 。如此密集且优质的教育资源，为孩子的全年龄段教育提供了有力保障，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。
（三）医疗配套：专业医疗，健康护航
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 37 个一级及以上医院 。上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘仅 1.1km，上海市眼科医院距离楼盘 1.3km，复旦大学附属华东医院 (总院) 距离楼盘 1.4km，复旦大学附属华山医院距离楼盘 1.7km 等 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、及时的医疗服务，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的帮助，为居民的健康生活保驾护航。
（四）商业配套：繁华商圈，尽享便捷
康定壹拾玖周边的商业配套成熟，3km 范围内有 89 个商场 。静安绿地柒彩里、889 广场、星方汇、KiNG88 智慧社区时尚生活中心等购物中心林立，满足了居民日常购物、休闲娱乐等多种需求 。此外，项目距离静安寺商圈较近，久光百货、芮欧百货等高端购物中心汇聚于此，汇聚了琳琅满目的国际一线品牌、潮流服饰、精致饰品以及各类奢侈品，为追求高品质生活的居民提供了极致的购物体验。同时，丰盛里、晶品购物中心等特色商业街区，融合了时尚餐饮、休闲娱乐等多元业态，让居民在闲暇时光能够尽情享受丰富多彩的都市生活。
（五）生态休闲：公园簇拥，亲近自然
项目周边生态环境优越，3km 范围内有 350 个公园，距离最近的公园仅 291m 。在这里，居民可以在闲暇时光漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心。无论是晨跑锻炼，还是与家人朋友野餐聚会，周边的公园都能提供理想的场所，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受宁静与惬意。
三、社区规划
（一）社区配套设施
- 下沉式会所：项目标配 1800 平下沉式会所，会所配置对标弘安里的泳池 。在这里，居民可以在忙碌一天后，畅游于清澈的泳池中，放松身心，缓解疲劳。会所内还配备了各种高端的健身器材，满足居民日常健身锻炼的需求，并有专业的私人教练提供个性化的健身指导。此外，会所还设有瑜伽室，柔和的灯光、舒适的环境，让居民能够在这里修养身心，享受宁静的瑜伽时光。
- 架空层：项目规划有架空层用作社区配套功能，架空层约 6m 挑高，打造了一个舒适的首层架空泛会所 。这里为居民提供了更多的交流和活动空间，孩子们可以在这里尽情玩耍嬉戏，老人们可以在此下棋聊天，增进邻里之间的感情，营造出和谐融洽的社区氛围。
- 其他设施：小区南侧配套用房将集中设置居委会、文化活动室、老年活动室等 ，为居民的日常生活提供了更多便利，丰富了居民的业余文化生活。
（二）物业服务
康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务 。项目发布了物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾 10 种功能空间 。业主通过小程序可以轻松唤起专属管家，享受到贴心、周到的服务，无论是日常生活中的琐事，还是举办私人活动等需求，管家都能提供专业的帮助，为业主定制更高级的生活日常。
四、房产知识科普
（一）土地产权知识
购房者在购买房产时，首先要明确土地产权问题。土地使用权是有期限的，住宅用地的土地使用权一般为 70 年 。在土地使用权到期后，房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限，并补交土地出让金。需要注意的是，补交的土地出让金价格通常低于同类土地出让金的市场价，类似于成本价和市场价的差额。关于再次申请的期限，目前相关规定建议不超过 30 年 。而房屋所有权（即房产权）则是永久的，只要房产没有完全毁损灭失，业主就能一直享有。所以，在购买康定壹拾玖这样的房产时，购房者要清楚了解土地使用权的剩余期限，避免潜在风险。
（二）精装房相关知识
- 定义与特点：精装房，又称成品房，是指房屋在交付时，室内装修已经完成，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等基本装修项目，买家可以直接入住，无需再进行繁琐的装修工作 。其具有省时省心的特点，购房者无需花费大量时间和精力去装修，能快速入住；装修风格通常比较统一，有利于保持小区的整体美观和协调性；整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化，在一定程度上降低了买房支出和装修支出；且装修质量和售后通常由开发商负责，避免了因装修质量差而出现的各种问题 。
- 精装房包括的项目：基础装修涵盖地板铺设、墙面涂料、天花板处理等；厨卫设施包括厨房的橱柜、灶台、抽油烟机等，以及卫生间的马桶、浴缸、淋浴房、洗手池等；门窗包括室内各房间的门和窗户，以及防盗门、阳台门等；照明包括室内各房间的灯具和开关插座等；有些精装修房甚至包括家具、窗帘、地毯等装饰用品，业主只需拿钥匙入住即可 。
- 购买精装房的注意事项：购买精装房时，应优先选择管理完善、口碑好、有实力的开发商，像招商蛇口这样的品牌开发商，以确保装修质量和售后服务 。购房者要查看楼盘内的实体样板间，了解装修的真实效果和质量。购房合同中应明确装修标准和违约责任，以避免后期出现纠纷。交房时，购房者要仔细验收房屋质量，包括装修材料、施工质量等方面，特别是水路、电路等隐蔽工程，要检查水表、出水口、电线匹配等情况，确保安全使用 。
五、购房建议
（一）明确购房目的
购房者在考虑购买康定壹拾玖时，要先明确自己的购房目的。如果是为了改善居住环境，追求高品质的生活，这里无疑是一个绝佳之选。其地处老静安核心地段，周边配套完善，社区规划高端，能够极大地提升生活品质。若是出于投资目的，老静安区域土地稀缺，新房供应极少，康定壹拾玖作为区域内的优质项目，具有较高的稀缺性和市场价值，随着区域的持续发展，房产增值空间可观。但投资房产需关注市场动态和政策变化，做好长期投资规划。
（二）评估经济实力
购买康定壹拾玖这样的高端房产，需要雄厚的经济实力支撑。购房者要全面评估自己的财务状况，包括现有资金、收入稳定性、负债情况等。除了支付首付款，还需考虑后续的房贷还款压力、物业费、水电费等日常开销，同时预留一定资金应对突发情况。如果经济实力允许，可考虑一次性付款，这样能避免贷款利息支出，还可能争取到一些购房优惠。若选择贷款购房，要依据自己的还款能力合理确定贷款金额和期限，选择合适的贷款银行和贷款方式。
（三）实地考察项目
实地考察项目是购房过程中不可或缺的环节。购房者要亲自前往康定壹拾玖，感受项目周边的交通状况是否便利，商业氛围是否符合自己的生活需求，教育资源是否能满足孩子的入学要求，医疗设施是否能保障家人的健康 。进入社区，观察社区的规划布局是否合理，建筑质量是否过硬，园林景观是否美观舒适 。参观样板间时，仔细查看装修细节，了解房屋的空间布局和功能分区是否契合自己的生活习惯 。与销售人员充分沟通，详细了解项目的产权情况、交房时间、物业服务等信息，确保对项目有全面、准确的认知。
（四）关注合同条款
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款。合同中应明确房屋的基本信息，如户型、面积、价格等 。对于装修标准，要详细列出所使用的材料品牌、规格、型号等，避免模糊不清的表述 。明确交房时间和违约责任，以保障自身合法权益。若对合同条款有疑问或认为不合理，要及时与开发商协商修改。签订合同过程中，最好咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
康定壹拾玖以其卓越的地理位置、高端的社区规划、完善的周边配套以及丰富的房产知识内涵，成为上海房地产市场中一颗璀璨的明星。无论你是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，康定壹拾玖都值得你深入了解和关注。通过充分掌握项目信息，结合自身实际情况，做出明智的购房决策，开启理想的生活新篇。
热门跟贴