黄埔这个新项目，终于不鸽了！

上月底，新溪旧改的进度终于迎来历史性突破。

区政府官宣实现签约100%清零，提前完成第二轮区“百日攻坚”既定签约目标！

来源：美丽下沙

虽然磕磕绊绊，但啃下这最硬骨头，新溪旧改新项目，自然也就水到渠成要登场了！

据悉，新溪旧改由华润置地操刀，将以案名为“华润置地·黄埔润府”的新面孔，亮相老黄埔。

虽说是新面孔，但其实去年年底就曾开放过，但随即又关闭整改，近期项目终于有实质性进展，样板房都重新开放了！

这不借此机会，我将实探黄埔润府，带大家看看究竟项目进展如何？

实探样板房！

项目布局如何？

早在2020年初，新溪村旧改项目就确定由华润置地和广州开发区金控集团联合开发，如今等待许久终于要面世，我当然不会错过。

那么我们先来看看黄埔润府的规划和产品究竟如何。

布局方面，黄埔润府作为旧改综合体，项目本身体量就比较大，涵盖教育、商业回迁等多个项目。

项目将首开8# 地块的1、2栋，后续项目二期还会再开放4#地块的四栋住宅楼入市，且可能会做改善产品。

而首开8# 地块布局中，1栋为超高层，总高47层三梯五户，2栋为高层，总高31层两梯五户。

因为首开一期只有两栋住宅楼，所以货量不多，仅有三百多套。

户型方面首开涵盖建面约88-98-113平三种全南向户型。

而且这次黄埔润府开放了重新升级的样板房，这我肯定不能错过。

目前黄埔润府售楼部只开放了建面约88、113平户型样板房，约98㎡户型暂未公开。

先看建面约88㎡三室两厅户型，精装样板房颜值还是非常不错的，能做到4面朝南，整体属于竖厅设计。

建面约88平户型大厅

主卧相比去年也做了升级，去掉了突兀的柱子，打造成270°的无柱环绕景观，在观感上空间会变大不少，房间颜值也更高。

建面约88平户型主卧

并且次卧也有南向飘窗，面积小一些应该算是儿童房，给孩子住还是很合适的。

建面约88平户型次卧

再来看最大的113平四室两厅户型。

采用LDKG设计，客餐园阳台一体化，其中一个空间是X，觉得客厅小了可以打掉，觉得房间不够用就保留。 阳台也相当亮眼，有6.6米的面宽，视野更开阔。

建面约113平户型大厅

而在主卧上和88平的相比，飘窗是几乎全连贯的，在采光、观感上肯定会更好。

建面约113平户型主卧

总的来说，在户型上有不少可圈可点的地方，在经过去除主卧立柱等升级后，使用率有显著提高，而且华润的交标也不会差。

坐拥老黄埔核心
价格会是多少？

看完产品布局，不知大家感受如何，但相比内在，黄埔润府的外在也相当出色。

首先黄埔润府就在老黄埔核心地段，离大沙东地铁口很近。

实探从大沙东e口出来，就能看到黄埔润府的售楼部围栏，地铁口走到项目首开板块也就三百米左右。

项目坐拥5/7号线双地铁线，可以0换乘通勤至鱼珠、金融城、珠江新城等，可以说相当方便了。

且黄埔润府所在的老黄埔周边，早已形成浓厚的生活氛围，配套相当成熟。

商业方面，对面就是老黄埔的惠润广场，还能乘坐5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等。

医疗资源有2所三甲：中大附属第一医院、广医大附属第五医院、和二甲黄埔区中医医院，医疗资源实力也没得说。

在教育上，黄埔润府本身自带一所12班幼儿园和36班小学。

虽然学校品牌还未定，但华润对教育的投入我想不必多说。要知道其他项目如长隆万博悦府、白鹅潭悦府都是引入东风东这类实力教育集团，这次项目大概率也会延续华润的强教育理念。

初中方面则依靠周边现有配套进行摇号，大家可以参考下图看看周边学校配套情况。

不仅如此，我认为黄埔润府所在的老黄埔核心板块，发展潜力十足。

项目坐拥黄埔临港经济开发区C位，与珠江新城、金融城等处于同一条东进发展的轴线上紧密相接，而且相比遍地10万＋的珠城，价格却只需要一半，相当有性价比了。

至于大家最关心的价格方面，黄埔润府目前暂未公布吹风价格。

不过可以参考隔壁城市之光二手情况，城市之光目前挂牌均价约为4.8万/平。（数据来源：贝壳）

再看与黄埔润府面积段接近的三个户型成交价，近期城市之光87平成交单价约4.5万/平、99平约4.5万/平、115平约5万/平。

但可别忘了，黄埔润府在户型使用率和交标上，都要比城市之光好。

而且货量还不多，所以我预测定价区间应该在4.5万-5万/平，当然说不定黄埔润府也会给出惊喜价，那隔壁城市之光可能就要慌了。

目前，黄埔润府售楼部已经开放，且会在8月初开放新示范区，届时感兴趣的朋友可以亲自前往项目实地感受。

黄埔润府售楼部

最后，你认为黄埔润府定价多少合理？欢迎评论区交流~