7月15日，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生受邀请为深圳市龙岗区龙岗街道办组织的社区股份合作公司综合能力提升专题培训讲课，开展“经济下行压力下集体经济破局之道:创新、优化与协同发展策略——深圳城市更新政策与集体土地开发实务解析”专题分享。

培训开篇，罗总直击当前股份合作公司集体土地物业资产面临的核心痛点，提出三大关键问题：“1、不拆不建，厂房租金一直降，股份公司集体土地物业资产如何保值？增值？2、地产下行，加之制造业企业、工人外迁，大量城市更新和土地整备利益统筹项目开发如何安全有效推进？3、房企暴雷违约，村企合作项目如何盘活?”。三大问题直击当前股份合作公司集体经济面临的核心问题，也明确了本次专题培训的“破局”主线。

围绕上述核心问题，罗总系统梳理了深圳股份公司集体土地再开发的五大核心模式（城市更新、土地整备利益统筹、城中村改造新政、征地返还地与非农建设用地、产业提容），从政策机制、开发模式、全过程实务与典型案例进行解析，为村集体提供了“政策+实操”的双重指引。

在集体土地村企合作开发风险管控策略专题部分，罗总结合实务案例，系统讲解了“项目画像与合作企业画像分析及意向合作方尽调实务”、“村企合作开发项目全过程风险点与风险管控策略”、“集体分成回迁物业高品质交付标准”等核心要点，针对村企合作开发项目中的潜在风险，罗总提出“前期可研风险预判-协议方案精细管控-合作过程动态监测”全流程风险管控模式。

对于暴雷房企合作项目出险盘活，罗总针对为何暴雷出险？为何房企找不到增量资金盘活？等关键问题进行全面分析，结合案例具体分析旧改项目多重超额融资导致资不抵债根源。基于近年来合一服务盘活出险项目实战经验，总结分析五大纾困处置方式。通过合一独家实战方法论解析出险项目可研尽调与盘活方案策划以及多方谈判全流程，提出出险项目盘活方案的"六大核心要素"，为风险处置提供行动框架指引。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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