上海的房价真的只是跌了20%到30%吗？我告诉你那个只是普遍的现象，个别的区域已经跌破50%了。尤其是郊外环的一些楼盘。

前两天我去看了一些上海外环外的刚需二手房啊，那些曾经总价都要上三四百万的房子，现在的总价普遍也就在200万左右。那么在一些高点上车的朋友，加上资金成本和贷款的利息，可以说是已经腰斩过了。

那么问题就来了，当刚需的你贷款200万买的房子，现在市场价只有180万的时候，你是选择卖掉还是选择断供或者是继续持有呢？如果你把房子卖掉，你可能还要倒贴银行20万。那如果说你断供，不但征信被拉黑，最后你可能房子也没有了，倒欠银行，那就不止20万。

所以说是不是就只剩继续持有这一条路了呢？我相信针对刚需群体大部分人只能捏着鼻子认亏。因为很多人是不具备重新配置资产的能力和勇气的。

但是针对投资客来讲，要么早跑了，要么挺到最后还是面临着割肉的问题。所以说你阻挡不了房价持续下跌的这个脚步。可以说，目前上海的这个房价的底线啊，真的是在高点上折得刚需客在苦苦支撑着。房子对于这些人来讲，可能早就成为了负资产，他现在就面临着高价卖不掉低价没必要的这种进退两难的局面。

主要还是二手房的抛盘量太大了。虽然上面你现在可以控制新房的这个供应速度，但是你是阻止不了卖房人变现的脚步的。那么当绝大部分的房子变成了有价无市的时候，那到底算不算房地产的崩盘？

万丈高楼平地起，你地基打得越好，你建筑才能盖得越高，你才能得到更好的展示。所以说你光看这个新地王，那个高楼板架呀，什么豪宅日光盘呀，这些没有用。因为有钱人他从来不缺乏消费力和购买力。

我们都知道，90%的财富是被10%的人所掌控着，但是这10%的人可不会把这90%的财富全部变成房子呀。也就是说，真正想要做到房地产的稳定，还是要从最底层做到供需平衡，一定是先稳定底层市场。因为你劳斯莱斯造得再好再舒适，也注定跟99.9%的人没有任何关系，也影响不了你二手车继续贬值的既定事实。

所以说接下来要么涨工资，要么房价继续降。但是很明显上面宁可现在要给你涨工资，也不想房价继续往下降，最起码嘴上是这么说的嘛，是不是？

所以说不管走哪条路都无法做到立竿见影的效果，这是属于一个周期性的调整啊，没有那么快。但是有一个关键的信号大家听好啊，这个可以让你分辨市场到底什么时候趋于稳定，到底什么时候可以去买房子。

一个是看郊外环的新房的去化速度，什么时候去化周期大幅度地缩短了，说明底层的购买力上来了，要么就是房价足够便宜了。再一个你就要看郊外环的二手房的抛盘量了，是不是明显地减少了，是不是呈现一个逐步递减的趋势。这个时候你刚需的就该上车上车，置换的呢，你就该出手的出手，那基本上是没什么问题，我也不知道要多久啊！