大连华润置地澐璟

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一、基本信息

【核心亮点】

华润品牌：世界五百强央企华润集团旗下华润置地打造，顶级豪宅产品系—全线对标“星海湾壹号”

恒藏之地：高新区头排海

岸，稀缺南看海，山海环抱

绝版地段：近五年内唯一一块可开发的南向70年产权的滨海土地资源。

领跑东北的首家“超新规第四代住宅”，超大阳台露台赠送，近100%-120%超大得房率

无界雅奢：源自洛杉矶安漫酒店灵感，携手line+创始人朱培栋、以及台湾顶级设计师程紹正韜，两大国际顶尖设计大师合力定制，拥有无界山海视野，领先时代的城市地标

【临售地址】高新园区七贤东路与凌滨路交叉口（万达海公馆西侧）

【开发商】华润置地

【物业】华润万象生活

【产品价值】比肩“中国十大顶级豪宅产品系列之一”

【容积率】1.63

【建筑类型】小高层/洋房/平墅

【户型面积】105㎡—400㎡

【产权】70年

【居住户数】630户

【一期交付时间】2026.12.31

二、项目配套

【交通】东侧3分钟车程跨海大桥直通中山，北侧1.5公里黄浦路直通星海；802公交车三站直达地铁1号线七仙岭站

【商业】步行10分钟直达高新区万达广场、锦辉商城，尽享中山区中心商业

【休闲】七仙岭森林公园、项目自建海岸公园、国家雕塑公园，打造三公园环抱，森林覆盖率超72%

【医疗】北侧1.5公里七仙岭社区医院、东侧6公里大连医科大学附属第二医院

【教育】步行7分钟至高新园区第四学校（中小一体9年制）

【商务】五星酒店集群、高端写字楼集群、世界500强企业集群

三、产品规划

鸟瞰效果图

高层立面效果图

洋房立面效果图

别墅立面效果图

项目未来售楼中心

户型展示（均精装）

一、小高约 105平户型图（王炸户型，买到就是赚到）

户型亮点

1、三室两厅两卫，品字形格局、南北通透，户型方正、全明且南向所有房间均是落地窗

1、95%得房率，实际面积近100平，相当于传统住宅120多平，性价比极高

2、独立玄关收纳、独立餐厅

4、客厅开间4.6米，南向总面宽尺寸可达11.4米

二、小高约120平户型图（占据小区中央景观核心位置）

户型亮点：

1、一梯一户，三室两厅两卫，品字形格局、南北通透，户型方正、全明且南向所有房间均是落地窗

1、100%得房率，实际面积120平，相当于传统住宅140多平，舒适度极高。

2、独立玄关收纳+独立家证间+800库储物间

4、多维双厅，采光视野更好，客厅开间6.5米，南向总面宽尺寸可达13.7米

三、小高约 160 平，边户户型图（套数较少，极为稀缺）

户型亮点：

1、一梯一户，四室两厅三卫，边厅270度环幕视野+外露台赠送，南北通透，户型方正、南向所有房间均是落地窗

1、120%得房率，实际面积近200平，目前整个大连都见不到的超大平层产品。

2、多“套房”设计理念，增加更多收纳系统以及动静分区更明显的家政间和800库空间

3、十字中庭设计理念、归家更有仪式感、空间分隔更具有层次感和通透感，风水格局极佳。

4、LDKG的设计理念，超太尺寸露台（3.3米宽8.2米长，约25平）的面积赠送，创造出更多的

生活空间

四、小高约 155 平，中间户户型图（园区正中心，占据绝对优势）

户型亮点：

1、一梯一户，四室两厅三卫，超16米的南向面宽+外露台赠送，南北通透，户型方正、全明户型，南向所有房间均是落地窗

1、112%得房率，实际面积近190平，目前整个大连都罕见的超大平层产品。

2、多“套房”设计理念，增加了更多收纳系统，以及动静分区更明显的家政间和800库储物空间。

3、四南向房间设计（3个卧室+客厅）、采光属性更强，拥有独立餐厅，动静分区更纯粹，私密性极好，适用二胎家庭或多代人一起居住。

4、LDKG的设计理念，超太尺寸露台（2.2米宽6米长，约14平）的面积赠送，创造出更多的

生活空间

五、小高约 200平，边户户型图（头排无界看海，楼王所在）

户型亮点：

1、一梯一户，四室两厅三卫，边厅270度环幕视野+外露台赠送，南北通透，户型方正、南向所有房间均是落地窗

1、120%得房率，实际面积近250平，目前整个大连独一无二，接近于平墅的规格了。

2、多“套房”设计理念，增加更多收纳系统以及动静分区更明显的家政间和800库空间

3、十字中庭设计理念、归家更有仪式感、空间分隔更具有层次感和通透感，风水格局极佳。

4、LDKG的设计理念，超太尺寸露台（3.3米宽10.5米长，约30平）的面积赠送，创造出更多的生活空间

六、小高约 190平，中间户户型图（头排无界看海，楼王所在）

户型亮点：

1、一梯一户，四室两厅三卫，超20米的南向面宽+超大外露台赠送，南北通透，户型方正、全明户型，南向所有房间均是落地窗

1、112%得房率，实际面积超210平，目前整个大连独一无二，接近于平墅的规格了。

2、多“套房”设计理念，增加更多收纳系统以及动静分区更明显的家政间和800库空间

3、四南向房间设计（3个卧室+客厅）、采光属性更强，拥有独立餐厅，动静分区更纯粹，私密性极好，适用二胎家庭或多代人一起居住。

4、LDKG的设计理念，超太尺寸露台（3米宽10.3米长，约30平）的面积赠送，创造出更多的生活空间

七、洋房140平户型（唯一小区核心C位，洋房套数较少实属珍稀）

户型亮点：

1、一梯两户，顶配版三室两厅两卫，户型方正，品字格局，全明南北通透，动静分区，南向所有房间均是落地窗，且附赠南向阳台（未来可封）

1、116%得房率，实际面积超160平，目前整个大连所有的三室洋房中，这个户型尺寸是最大的

2、多“套房”设计理念，增加更多收纳系统以及动静分区更明显的家政间和800库空间

3、LDK的设计理念，南向客厅超大尺寸阳台赠送（1.5米宽6.6米长，约10平）的面积赠送，创造出更多的生活空间，且未来可封闭

4、洋房本身在产品形态上来讲就更占优势，居住客户少，私密性强，未来更保值。

八、洋房170平户型（头排看海，300度海景视野，前方无任何遮挡）

户型亮点：

1、一梯两户，四室两厅三卫，边厅270度环幕视野+阳台赠送，南北通透，户型方正、南向所有房间均是落地窗

1、116%得房率，实际面积近200平，目前整个大连独一无二，接近于平墅的规格了。

2、多“套房”设计理念，增加更多收纳系统以及动静分区更明显的家政间和800库空间

3、十字中庭设计理念、归家更有仪式感、空间分隔更具有层次感和通透感，风水格局极佳。

4、LDKG的设计理念，超太尺寸阳台（1.8米宽6米长，超10平）的面积赠送，创造出更多的生活空间，未来可封闭。

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