以下是中建鹏宸云筑基础配套设施的详细解析：

交通配套：项目距离 10 号地铁线 “南坑站” 约 500 米，22 号地铁线 “横岭站” 约 700 米，2 站可到福田冬瓜岭，4 站到岗厦北，6 站到香蜜湖，7 站到车公庙。约 2.5 公里处还有深圳最大北站枢纽，可快速通达深圳各大区域。此外，项目周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，自驾出行也较为便捷。

商业配套：项目自带 3500㎡商业，能满足业主日常基本购物需求。周边商业氛围浓厚，1 公里内有星河 WORLD・COCO Park、上河坊购物乐园、8 号仓奥特莱斯等商业场所，2 公里内有龙华印象汇、天虹商场等，1.5 公里范围内还分布有民治天虹购物中心、星河 COCO CITY 等多个购物商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

教育配套：项目自带 1 所 12 班制幼儿园。北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制 72 班学校待建。根据龙华教育局 2024 年最新的学区划分，小初学区划分在华南实验学校。该校是一所九年一贯制公办学校，现有 53 个教学班，开办于 2018 年 9 月，学生 2547 人，专任教师 163 人，师资力量较为雄厚。

医疗配套：距离龙华区人民医院（三甲）约 3 公里，为居民的健康提供了有力保障。此外，周边还有深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院 (规划中）等医疗资源。

休闲娱乐配套：1.5 公里内有银湖山郊野公园，500 米内有民治水库，周边还有两山四水九公园环绕，居民可以在这里享受大自然的美好，放松身心。同时，3 公里范围内享超 50 万㎡繁华商业配套、北站 / 红山城市级 “五馆一体” 等市政配套，进一步丰富了居民的业余生活。项目内部还配置了泳池、娱乐设施及主题运动广场。

中建鹏宸云筑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中建鹏宸云筑售楼处电话400-966-1923，中建鹏宸云筑单价4.8万/㎡起，在售建面81-126㎡3-4房，即将清盘，少量单位，总价395万起买精装三房，带精装交付。中建鹏宸云筑二期项目临近8号仓奥特莱斯，周边商业配套丰富，满足日常生活所需。同时，北站、红山城市级“五馆一体”以及两大市级三甲医院也在项目3km范围内，为居民提供便利的生活服务。

中建壹品鹏宸云筑项目距离地铁10号线南坑站C出口步行约600米，可直达福田、深圳北等地。主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城市各区腹地，生活便利。

中建鹏宸云筑售楼处电话：400-966-1923；项目位于龙华民治街道民乐社区，交房时间：2027年6月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：共11栋，总层高32-47层，梯户比：3梯6户，物业费：5.8元。

鹏宸云筑开发商营销中心电话：400-966-1923；开盘时间：2025年03月30日，总房源：2092户，车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，主力户型：104-148平3-4房，得房率：81%，占地面积：43314.89㎡，建筑面积：309900.00㎡，绿化率：40%，容积率5.0：，物业公司：中建壹品物业运营有限公司，开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。售楼处电话：400-966-1923（官方认证）。

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中建鹏宸云筑计划将在2025年3月份加推6栋，共155套房源，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在去年底开盘的3/5栋，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，不过这次推出的6栋是楼王位置，一线湖景，且都是大户型住宅，单价预计会上调2000元/㎡，也就是6.2万的备案均价，预计在2027年6月份带高品质精装交房！

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日光热盘 即将加推

建面约104-148㎡楼尊单位

热势难挡 全城争藏

基础信息

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：4.98元/平

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月

交楼标准：精装修

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本次二期将推的是东区的6栋住宅，总高32层，2梯5户设计，预推155套，面积有104-121-148㎡的4房2厅2卫户型。

主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。

建面约121㎡的3房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。

建面约148㎡的3房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。

（可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊）

①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

②新规下的创领者，深圳“三高”住宅

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

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商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。