根据官方最新发布的信息，松茂御城此前备案均价约 4.69 万 /㎡，备案单价区间在 3.95-5.24 万 /㎡，总价区间为 334-462 万 / 套。

目前项目推出 85 折优惠活动，折后单价 3.46 万 /㎡起3。各主力户型折后价格如下3：

82㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 295-312 万 / 套，单价 3.46-3.80 万 /㎡。

84㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 328-334 万 / 套，单价 3.9-3.97 万 /㎡。

86㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 289-321 万 / 套，单价 3.73-4.04 万 /㎡。

88㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 311-393 万 / 套，单价 3.5-4.46 万 /㎡。

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 317-345 万 / 套，单价 3.56-3.87 万 /㎡。

因楼层、朝向等因素，每套房子价格会有所波动

松茂御城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。从效果图可以看出，项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅（基坑状态）。

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学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

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交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。