北外滩规划能级及范围

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩地区规划建设总开发规模约840万方，远超南京西路、徐家汇等传统商务区，以及前滩、苏河湾等新兴商务区。这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩规划“一心两片”空间格局，中部是核心商务区，两侧是提篮桥、虹口港历史片区。核心商务区，范围为周家嘴路-公平路-唐山路-海门路-东大名路-旅顺路-东汉阳路-商丘路围合成的区域。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）这里我们引入一个中央活动区（CAZ）的概念，这是过去现在未来，上海城市界面最好也最具潜力的地段。上海中央活动区规划范围约75平方公里，虹口区的北外滩、四川北路板块被纳入中央活动区内。北外滩中央活动区范围大致是12号线以南、临潼路以西及提篮桥。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在“黄浦江沿岸地区专项规划”中，北外滩位于世界客厅段，这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。外滩、北外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”能级不必多说，高能级的城市界面也在逐步向内拓展。北外滩的范围大致是唐山路以南，吴淞路以东，大连路以西。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

北外滩世纪规划详解！

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）根据规划，北外滩将建设480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。北外滩与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“黄金三角”。

北外滩效果图

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩地区将重点发展三大核心功能，即商务办公、公共文化、商业服务。围绕核心功能，大力发展酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训等配套功能，形成最顶级的城市核心地区。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩规划“一心两片，新旧融合”，核心商务区主打商务办公的高强度开发；两侧提篮桥、虹口港历史片区依托历史资源走低强度开发的保护和提升品质路线。外滩在历史风貌方面代表上海形象，陆家嘴在商务办公区方面代表上海形象，二合一的北外滩是新时代顶级中央活动区，是上海全新的名片！

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩效果图要保护历史片区就不能大拆大建，那么损失的容积率如何找平呢？答案就是，大力开发核心商务区，将核心商务的容积率一提再提，最高建筑可以达到480米（金茂大厦421米，东方明珠468米，上海环球金融中心492米……）。北外滩将打造白玉兰地标建筑群和北外滩中心为核心的地标建筑组群。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在核心区的高强度开发，应证了北外滩所具备的顶级商务功能的潜力，以航运为基础的高能级商务商业潜力就是新地标拔地而起的内在强大动能。再配上规划中突出的慢行优先区和无车区的概念，这势必是要冲着上海名片而去的！

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）熟悉上海历史朋友一定知道虹口港和提篮桥这两个历史片区对于上海近代历史来说还是很具有文化符号的，一个代表上海以航运贸易为起步的历史，一个代表犹太人在当时特殊历史时期在上海留下的历史痕迹。虹口港和提篮桥两大片区采用低层连绵区的规划概念，主要是想保留住历史建筑片区的那份“时空穿越感”、那种上海特有的海派历史风情，再加上不断再进行的历史建筑功能更新，变成一个个高级的文化场所、特色居住、商业和酒店。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩规划地区常住人口7万人，精准配置支撑核心功能发展的高等级服务功能，打造全时段的多元活力街区。地区级以上公共服务设施约30处，用地面积约15顷，总建筑面积约40万㎡。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）社区级公共服务设施用地约3公顷，总建筑面积约6万㎡。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）规划各类基础教育设施共20处，总用地面积约13公顷，总建筑面积约20万㎡，各类学校的服务覆盖率达到90%。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩加强滨水空间与腹地的活动网络连接，以黄浦江、虹口港滨水空间为主脉，形成多条向腹地渗透的垂江通道。依托具有历史人文、特色业态的生活性街道、历史道路(街巷)、街坊内部通道，形成辐射全域的慢行活动网络。

《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）所以说，北外滩地区未来的价值绝对值得期待，等到规划都成为现实的时候，作为新的上海名片，其地段价值不可估量！

北外滩核心商务区，全面兑现中！

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年。所以，世纪规划北外滩兑现的速度简直史无前例！2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。2024年，北外滩推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。北外滩前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

北外滩实景图

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）①北外滩中心，480米浦西天际线2023年3月24日，北外滩中心（91街坊）桩基开工，预计2030年竣工并交付使用。北外滩中心是核心区的中心地标，由上实集团、上海城投、上海建工联合投资开发建设，规划高度480米，地上99层、地下4层。

北外滩中心效果图

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约44.3万㎡，业态涵盖办公、商业、酒店，定位为具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，与北外滩来福士广场、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩历史建筑群交相辉映。北外滩中心建成后，将成为浦西新的第一高度。②上海华贸中心，180米地标2023年6月30日，上海华贸中心项目正式开工建设，预计三年半时间建成。项目规模约20万㎡，由30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼、以及多个开放式景观广场等融合而成。目标是建设成为以奢侈品零售和高端商务为主的现代服务业高端平台。

③上实项目（90街坊）180米地标

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）上实项目（90街坊）于2024年1月5日动工，项目北靠正在建设的480米浦西第一高楼，紧邻拥优秀保护建筑高阳大楼及规划中北外滩中心绿轴。项目将打造成为标志性超甲级写字楼，在丹徒路一侧设置四层配套商业，与复建建筑在丹徒路形成连续的商业界面，裙房退让高阳大楼，引入中央绿轴公共空间，打造新老交融的室外步行街。

效果图

④友邦金融中心，180米地标

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）近期，友邦金融中心内的商业逐步进入试运营。友邦金融中心位于虹口北外滩地区，是国内首个集超甲级写字楼、精品文化商业及专业剧院于一体的综合体项目，与陆家嘴紧密相连，直通上海外滩黄金主轴。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）未来友邦金融中心将汇聚行业顶尖资源，在虹口北外滩区域打造一座集国际超甲级办公楼、精品人文艺术商业、国际专业剧院及历史文化保护建筑多元业态为一体的金融商务新地标、艺术文化地标。⑤久事集团打造世界会客厅二期2021年，北外滩的世界会客厅本厅建成开业。整个建筑群由三栋楼组成，是具有会议、会见、宴请、展览和演出等功能的国际会议中心。2023年12月，上海久事集团拿下上海虹口北外滩街道hk234B-06地块，将与久事集团2022年拿的hk256-01地块，共同构成会客厅二期的土地雏形。

⑥国华金融中心，158米地标

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）上海国华金融中心于2023年11月正式开幕，由两栋超甲级写字楼、两栋裙房及下沉广场构成的商业及一幢社区运动中心构成。两栋超甲办公楼分别高158米和108米，将打造为商务、娱乐、运动、生活融合的城市综合体，集约10万㎡超甲双子塔、约2.7万㎡高端商业、约8000㎡赛事型运动中心为一体。

效果图⑦空中连廊

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北外滩核心区设置50公顷的慢行优先区，并规划4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验。目前，空中连廊示范段已正式建成，连接起刚刚落成的北外滩友邦金融中心和北外滩来福士、金茂广场三大商业综合体。

北外滩实景图

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）⑧大量商业、商办已建成！除了上述在建和建成的项目，北外滩还有320米的白玉兰广场，263米的北外滩来福士，吉宝双狮汇、金茂广场等商业、商办。

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）约320米的白玉兰广场

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）约263米来福士双塔⑨优秀历史建筑及景点星罗棋布这里拥有上海大厦、上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆等历史建筑，北外滩友邦大剧院、今潮8弄、国客中心等景点。据了解，未来北外滩67、68、79、93、103、104、106、107街坊，预计还会有大量商办规划，非常值得期待。北外滩全力打造的国际顶流的中央活动区，世界级会客厅已峥嵘初显！

售楼处热线：400-833-2771【电话】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）