▶▷◀◁通州运河八子地块✨✽✽✽✽
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“在当下的北京楼市中，位于城市副中心站综合交通枢纽地区 FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810 地块的项目备受瞩目。这一项目究竟有何独特之处，又存在哪些需要关注的地方？今天，就让我们一同深入剖析。”

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位置如何？

可以用几个关键词给大家总结一下：稀缺、交通枢纽、运河商务区、市政府。

地处通州副中心 01 组团，6 号线北运河东站南侧，紧邻千年京杭大运河，堪称北京稀缺的河景房地段。地块北侧在建的 22 号线城市副中心站，作为亚洲最大的地下综合交通枢纽，汇聚了 2 条城际铁路、4 条轨道交通、1 条市郊铁路以及 15 条公交接驳线路 ，未来居民出行将极为便捷。西南侧的通州运河商务区，商业氛围浓厚，提供丰富的休闲娱乐选择。东侧毗邻北京市政府，区域价值不言而喻。南侧宽阔的大运河，河面宽度达 260 多米，东侧还有长达 14 公里的高线公园，为居民营造了极佳的景观视野和休闲空间 。

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【品牌】与【产品】力怎么样？

项目由中建二局旗下的中建玖合操刀。尽管中建二局在北京的项目数量相对有限，如园博园的国望府、太阳宫的玖合府、西红门的玖玥府，但此次在通州项目上投入了极大的精力。

在产品打造上，这个楼盘有着不少值得说道的地方。大户型的装修标准相当高，完全能和北京宸园媲美，而且层高方面也藏着惊喜，据说有写面积段是3.5米的层高。让人充满期待。

小区里配备了 1 个主力大会所，里面有泳池、瑜伽室、健身馆等设施，满足居民多样的休闲健身需求。同时还有架空层，以及 1.38 万方的家园中心，这里能提供养老、医疗、文体休闲等多种服务，让生活更便利。

户型设计上很有巧思，只有临河的大户型配备外置阳台，采用奇偶层设计；小户型没有外置阳台，但内部有赠送空间，提高了容积率。大户型的 270 度边窗设计很亮眼，透过窗户能看到 240 米宽的运河景观，视觉效果十分震撼。

小区规划合理有序，每个小区大多有 4-5 栋楼，楼栋坐南朝北，顺着河的走向建造。第一排的视野自然是最好的，第二排通过错层设计，也能看到河景。小区基本都是围合式建筑，设有中央景观园林，环境舒适。

这些小区通过连廊连接成三个部分，风格分为三档。临河的三个住宅地块小区之间用连廊相连，不临河的四个住宅地块则是两个一组相互连接，通行方便。

建筑的外立面采用红棕色陶瓷板搭配金线铝板、银线铝板等材料，外观质感十足。

沿着河边会打造 100 多米宽的滨水绿化带，既能阻挡噪音，又让自然景观更加丰富。园林采用立体设计，结合架空层和空中连廊，让园林和各项配套都更具丰富性。

临河的三个地块楼层较高，视野更为开阔。不过由于采用错层排布，不临河的后边四个居住地块也不会被遮挡光线和视野，同样能直接看到河景。大户型的室外阳台和小户型的室内阳台设计，都提高了得房率，实用性很强，整体来看，这是一个均衡性很不错的楼盘。

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价格预测

从价格来看，该项目不同户型价差较大。临河大户型价格较高，0708 地块单价最高可达 7 万左右；0810 和 0811 地块，150㎡户型单价在 6.3 至 6.4 万，200㎡左右户型单价为 6.6 至 6.8 万 。后排不临河的中小户型价格相对亲民，单价最低可至 5.5 - 5.8 万元左右 。考虑到楼面价 3.2 万，加上其他成本估算盈亏平衡线在 5.2 万左右，目前这样的定价具备一定的市场竞争力。再看一下项目周边的几个楼盘价格也可以预测一二：

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不可忽视的不利因素

任何项目都并非十全十美。该项目所在区域虽然发展潜力巨大，但目前周边仍存在部分区域处于建设阶段，可能在施工期间产生噪音、粉尘等环境污染问题，对居民的生活舒适度造成一定影响 。

另外，项目的开发建设存在一定复杂性。例如，居住用地需配建 1.38 万平方米的家园中心并无偿移交，这对开发商的资金实力和成本控制能力提出了较高要求，或许会在一定程度上影响项目的开发进度和定价 。同时，规划中对地块之间连廊设置、建筑立面设计、滨水景观打造等方面有着严格要求，需要开发商具备较强的规划设计能力和项目管控能力，以确保最终呈现的产品符合高标准 。

中建玖合的这一项目凭借其优越的地理位置、丰富多样的产品规划以及具有竞争力的价格体系，在市场中具备较强的吸引力。然而，项目周边建设现状以及开发建设的复杂性等不利因素也需要购房者理性看待。

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