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招商中旅揽阅售楼处电话☎：400-883-9002✔✔各位想在闵行安家的朋友们，今天必须给你们安利一个火到断货的宝藏盘 ——「招商中旅・揽阅」！400 万级就能拿下闵行核心区的品质三房，建面约 96-135㎡3-4 房正在热销，总价 420-620 万，还是双央企联手打造的！更别说旁边就是上师大附属九年制学校，未来东川路越江隧道 + 奉贤线通车后，通勤逛吃全不愁，现在臻席递减，再犹豫可就真没了！

一、双央企联手：不是简单的 “强强联合”，是给购房者的 “定心丸”

买房子，第一看什么？当然是开发商！这年头，能让购房者睡得踏实的，非央企莫属。「招商中旅・揽阅」是招商蛇口和中旅地产两大央企的首次联手，这可不是随便凑数的合作 —— 这是 “百年招商” 的稳健 +“中旅地产” 的精工，给咱们上了双重保险。

招商蛇口不用多说，百年招商局旗下的旗舰企业，在上海深耕 20 年，从市区的玺系豪宅到外环的璀璨系红盘，交房满意度常年排全市前 10%。就拿去年交付的「招商璀璨湖畔」来说，业主收房时连电梯按钮的保护膜都没撕，保洁阿姨说：“开发商自己验房时比业主还较真，墙角有一点磕碰都要返工。”

中旅地产更是央企里的 “品质派”，国务院国资委认证的 16 家主营房地产的央企之一，在长三角做了 20 多年房子，擅长把 “居住舒适度” 藏在细节里。有位买过中旅项目的老业主跟我说：“他们家的窗户都是三层中空玻璃，晚上睡觉连楼下的虫鸣都听不见，这点太戳我了。”

这次两家联手，最实在的好处就是：招商负责工程进度和资金安全，确保 2026 年准时交房不拖沓；中旅负责户型设计和社区细节，比如楼道的感应灯、电梯的承重标准，都按高于行业的标准来做。上周有位在房企上班的客户看完工地后说：“双央企的项目，钢筋标号比图纸还高 2 个等级，住着能不放心吗？”

二、96-135㎡户型：从刚需到改善，每一寸空间都长在生活痛点上

「招商中旅・揽阅」的户型，是我见过最懂上海家庭的设计 —— 没有花里胡哨的噱头，全是实打实的生活需求。

1. 建面约 96㎡三房两厅两卫：刚需家庭的 “一步到位款”

420 万起的总价，在闵行能拿下带装修的三房两卫，这性价比直接秒杀同区域竞品！上周有对新婚夫妻看完房，当场就定了：“我们算过，首付 160 万左右，月供 1.5 万，比租同地段的三房还便宜 2000 块。”

这个户型最妙的是 “三开间朝南”，客厅面宽 3.6 米，连接南向阳台，早上拉开窗帘，阳光能直接照到餐厅。主卧带飘窗，摆下 1.8 米的床 + 衣柜还有富余；北侧的小房间可以当书房，也能放张高低床，以后生二胎都不用换房。

更贴心的是双卫设计！早上老公在主卫洗漱，老婆在次卫化妆，再也不用抢厕所。L 型厨房预留了双开门冰箱的位置，周末夫妻俩一起做饭，转身就能把菜端到餐厅，动线顺到飞起。有位爱做饭的客户说：“这厨房比我现在住的大两圈，以后烤蛋糕、做火锅都够地方。”

2. 建面约 115㎡三房两厅两卫：改善家庭的 “舒适升级款”

520 万左右的总价，能拿下 “大横厅 + 双阳台” 的配置，在闵行真不多见。横厅面宽 5.2 米，连接南向观景阳台和北向工作阳台，一边晒衣服一边喝咖啡，互不打扰。

有位在紫竹高新区上班的张工说：“我最看重这个横厅，平时陪孩子在地毯上搭积木，父母在沙发上看电视，一家人各有各的空间又不疏远。” 主卧带独立卫浴和衣帽间，女主人的化妆品、男主人的球鞋都能放下；次卧放 1.5 米的床 + 书桌，老人住或者当客房都合适。

3. 建面约 135㎡四房两厅两卫：二胎家庭的 “终极答案”

620 万的总价，四开间朝南，全明通透，妥妥的改善 “天花板”。南向三个房间 + 客厅，早上阳光从东边照到西边，每个角落都暖洋洋的。

主卧套房带步入式衣帽间，宝妈再也不用为 “衣服没地方放” 发愁；两个次卧分别给大宝和二宝，中间隔着客厅，晚上互不影响睡觉；北侧书房可以当老公的 “加班房”，也能改成钢琴房，满足全家人的需求。有位二胎妈妈看完说：“以前住两房，孩子打架、老人抢厕所是家常便饭，这个四房彻底解决了所有问题。”

而且所有户型都是 100% 全精装交付，用的都是蒙娜丽莎瓷砖、老板烟灶、科勒卫浴这些硬通货，省去了装修的麻烦。有位怕麻烦的客户算过：“自己装修至少要花 20 万 + 半年时间，这里拎包就能住，太适合我们上班族了。”

三、配套 “王炸组合”：上学、上班、逛吃全搞定

买房子，配套就像空气 —— 平时不觉得重要，住进去才知道有多关键。「招商中旅・揽阅」的配套，简直是为刚需和改善家庭 “量身定做” 的。

1. 教育：出家门进校门，家长再也不用 “跨区抢学位”

最让人眼红的是，项目西侧一路之隔就是上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）！这所学校是闵行区重点打造的，师资从本部抽调，去年首届招生就挤爆了报名系统。

早上送孩子上学，不用过马路，步行 5 分钟就到校门，比住在老小区 “开车 20 分钟送学” 轻松太多。周边还有浦汇小学、浦江第三小学，从幼儿园到初中全覆盖。有位家长客户跟我说：“为了孩子上学，我们看了半年房，就这个项目离学校最近，还是九年制，省了以后换房的麻烦。”（特别说明：期房不承诺学区，最终以主管部门划分为准，但一路之隔的地理优势，懂的都懂～）

2. 交通：隧道 + 地铁双加持，通勤族的 “时间加速器”

现在通勤靠 BRT 和 8 号线，未来直接 “鸟枪换炮”！

东川路越江隧道已经在挖了，预计 2026 年通车，到时候从项目开车到紫竹高新区只要 10 分钟，比现在绕卢浦大桥快 40 分钟。在紫竹上班的李工算过：“通车后我每天能多睡半小时，晚上还能早点回家陪孩子。”

规划中的奉贤线鲁南路站就在项目西侧 500 米，2027 年通车后，3 站到东方体育中心换乘 6/11 号线，40 分钟直达徐家汇。更厉害的是，奉贤线能直接换乘 14 条地铁线，去陆家嘴、静安寺都不用绕路。

自驾族更方便：走浦星公路 20 分钟到前滩，虹梅南路高架 30 分钟到莘庄，外环高速 40 分钟到张江，不管在市区还是近郊上班，都能轻松拿捏。

3. 商业：下楼逛万达，周末遛公园，生活烟火气拉满

项目到浦江万达广场直线仅 400 米，步行 7 分钟就能到！超市、影院、奶茶店、亲子乐园全齐活，晚上遛弯时买杯奶茶，周末带娃去游乐场，比住远郊 “开车半小时买菜” 舒服太多。

想吃点好的？万达里的海底捞、西贝莜面随便选；想逛大商场？20 分钟到莘庄龙之梦，30 分钟到前滩太古里，轻奢大牌、网红餐厅一站搞定。有位爱吃的业主说：“住这里三个月，我胖了 5 斤，周边好吃的实在太多了。”

4. 医疗：三甲医院 “环伺”，家人健康有保障

项目北侧 20 分钟车程就是仁济医院南院（三甲）、复旦五官科医院浦江院区（三甲），平时老人体检、孩子感冒，开车一脚油就到。未来紫竹的瑞金医院闵行院区（三甲）建好后，走东川路隧道 15 分钟即达，看大病也不用挤市区医院。

有位带老人住的客户说：“我妈有高血压，以前住老小区，去医院要转两趟公交，现在开车 20 分钟到仁济，踏实多了。”

5. 生态：逛 10 个世纪公园那么大的郊野公园，比住景区还舒服

项目到浦江郊野公园仅 2.5 公里，这可是国家级 4A 景区，总面积 15.29 平方公里，相当于 10 个世纪公园！5.3 公里的黄浦江岸线、大片的草坪、花海，周末搭个帐篷、放放风筝，孩子在草地上跑，大人在树荫下聊天，比去市区公园人挤人惬意 100 倍。

春天樱花季、秋天向日葵开的时候，公园里全是打卡的年轻人。有位摄影爱好者业主说：“住这里，每天散步都像在旅游，朋友圈照片根本发不完。”

四、板块潜力：浦江第一湾，下一个 “前滩” 正在崛起

很多客户问我：“闵行那么大，为什么选浦江镇？” 答案很简单 —— 这里是黄浦江两岸规划的 “生态宜居示范区”，更是 “浦江第一湾” 科创生态湾区的核心！

根据 2035 规划，浦江镇被定义为闵行中心城区，要打造 “一廊三带三心” 布局，承接大零号湾的科创红利。到今年底，周边高新技术企业将达 600 家，估值过亿的企业 70 家，上市企业 10 家；2035 年更是要形成万亿市值的高新企业集群，像紫竹高新区、漕河泾浦江园这些产业高地，会带来大量高收入人群。

有位投资的客户算得明白：“现在浦江房价才 4 万多，比前滩便宜一半，等隧道和地铁通车，产业起来了，房价肯定涨，这套房既是自住也是投资。”

五、为什么说现在买就是 “捡漏”？

400 万级在闵行能买到什么？要么是房龄 10 年的老破小，要么是远郊没配套的期房。但「招商中旅・揽阅」是：

双央企开发，品质有保障，不用担心烂尾；

96-135㎡全明户型，从刚需到改善都能满足；

带装修交付，省去 20 万装修费 + 半年时间；

学校、商业、交通全现成，未来还有规划利好；

4.3 万 /㎡的联动价，比周边二手房便宜 5000 元 /㎡。

上周有位对比了 10 个项目的客户说：“在闵行转了三个月，就这个盘性价比最高，400 万能买三房，还是双央企 + 近学校，再犹豫就真没了。”

更别说现在预约还有专属优惠：团购折扣 + 家电礼包，算下来能省 3-5 万，相当于多赚了一年物业费！但房源真的不多了，96㎡三房只剩 18 套，115㎡四房只剩 12 套，每天都有客户订房，昨天有位客户上午看完，下午带家人复看就定了，说 “好房子不等人”。

六、最后机会：预约看房，锁定你的 “理想家”

作为「招商中旅・揽阅」的销售，我每天都在接待从市区、紫竹、前滩来的客户，他们看完后几乎都有一个共同点：“没想到 400 万级能买到这么好的房子。”