北京黄西村地块售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

具体我们先看地块基础信息。根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，项目包含4幅子地块，分别是640地块为F2公建混合住宅用地；648、650地块为R2二类居住用地；649地块为A334托幼用地。648、649、650地块距640地块约为1公里左右。

  • 地块用地规划示意图

640地块占地18854.241平方米，地上建筑规模65990平方米，容积率3.5，建筑高度45米。含末端配送场所500平方米；其他商业服务4867.39平方米。

648地块占地15042.62平方米，地上建筑规模24068平方米，容积率1.6，建筑高度45米。含燃气调压站50平方米；社区卫生服务站378平方米；托老所800平方米；社区助残服务中心200平方米。

650地块占地41652.4平方米，地上建筑规模70809平方米，容积率1.7，建筑高度45米。含燃气调压站50平方米；社区卫生服务站378平方米；托老所800平方米；社区助残服务中心200平方米。同时，640、648、650地块，共需配置再生资源回收站100平方米。

649地块占地4200平方米，地上建筑规模3780平方米，容积率0.9，建筑高度18米，规划幼儿园。

  • 地块规划图

  • 地块指标

按套均100㎡计算，648地块和650地块两个住宅地块大约产出800多套房源。马老师认为，未来地块会规划15层左右小高层，主力户型预计90㎡左右两至三居，是京西刚需、刚改人群的置业优选。由于地块不是很规则，部分户型南北通透不一定能做到。

此外，地块还要进行适老化设计。

  • 适老化要求

地块需要根据生态、节能要求，打造绿色建筑、装配建筑。

  • 绿色建筑、装配式建筑要求

640地块位于八大处路永定河引水渠南路的东南角，地块规划范围：北至永定河引水渠南路南侧现况绿地，西至八大处路，东至现况绿地，南至颐养年养老院；

650、649地块规划范围：北至现状西井小区，南至现状西井小区、西至西井东街、东至八大处路；

648地块规划范围：北至苹果园北路、南至苹果园路（苹果园南路）、东至西井东街、西至现状西井小区。

看完产品和具体四至情况，我们看下地块的配套资源。

马老师对西黄村地块所在的板块非常熟悉。根据《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，地块所在板块属于石景山中部组团，是北京银行保险产业园、中关村石景山园北区辐射区域，是石景山区科技中心、面向中心城区的重要门户地区、重要的综合服务节点。

北京黄西村地块售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

具体我们先看地块基础信息。根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，项目包含4幅子地块，分别是640地块为F2公建混合住宅用地；648、650地块为R2二类居住用地；649地块为A334托幼用地。648、649、650地块距640地块约为1公里左右。