一、基本信息
越秀杨浦天玥位于杨浦区五角场板块市光路与世界路交叉口，由越秀地产与仁恒置地联合开发，总建筑面积约15.8万㎡，容积率2.3-2.5，绿化率35%，规划8栋17-32层精装住宅，共612套房源，主力为99-124㎡三至四房，均价9.2万/㎡，总价720万起，预计2026年上半年交付。

二、区位与交通
项目距离地铁8号线市光路站约800米，10号线（规划）环绕，自驾可通过中环高架、内环高架快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，周边还有杨浦大桥、北横通道等立体交通网络。
三、周边配套
商业
：近五角场环岛商圈（合生汇、万达广场等），自带约2000㎡社区市集，满足日常需求。
教育
：1公里内有市光托儿所、爱绿幼儿园，2公里内有同济第二初级中学、上海二师附小等优质学校。

医疗
：约2公里范围内有长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医院。
生态
：临近江湾湿地公园、共青森林公园，社区内规划“四轴八园”景观体系，营造“公园里的家”。
四、产品亮点
稀缺地段+价格优势
：杨浦中环沿线新房稀缺，项目均价9.2万/㎡，较周边次新二手房低8000-1万/㎡，存在明显价格倒挂。

高标精装交付
：全屋采用日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房标配嘉格纳/美诺厨电、铂浪高水槽，卫浴选用科勒/汉斯格雅龙头，主卫配“魔镜”、美妆冰箱。
奢感社区设计
：外立面以金属铝板、玻璃搭配香槟色系，呈现海派美学；入口设35米宽酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，大堂融入古铜色格栅、海派拼花等元素。
五、户型解析

99㎡三房
：经典“飞机户型”，三开间朝南，南北通透，南向面宽约9.5米，主卧套房带飘窗，北向次卧可改书房，全屋飘窗设计，赠送率约7%。
124㎡四房
：五层电梯洋房，得房率高，四房格局方正，主卧面宽约3.5米，南向次卧连通阳台，适合三代同堂或二胎家庭。
六、销售信息
项目已进入清盘阶段，剩余少量房源，支持公积金贷款，需提前预约看房。