成都华润置地华宸府

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最近，华润置地成都华宸府正式亮相，战略产品253m²户型，让老编辑感受到类似的传承经典、创新突破。

2023年成都金三的锦宸府，用一款「双全景舱」的户型设计横空出世，此后这一设计理念走出成都、绽放全国，堪称这两年中国房地产最出彩的户型创新。

华宸府253m²户型延续了「双全景舱」设计，作为华润置地最新的研发成果，还引入更多生态空间，让全景舱的生活体验走入Plus版本。

成都端厅户型最耀眼的两次创新，一次是华润置地，另一次还是华润置地。

华润置地越来越像成都楼市的「一代宗师」：

城市化最凶猛的年代，重资千亩土地，用大盘以营城；在产品力最内卷的年代，凭借全新的社区底盘与户型空间，点燃市场激情。

深谙景观与建筑设计的朋友，看到这张实景就知道里面的门道有多深

丨华宸府示范区实景

相比跑车，房子显然具备更丰富的资产属性。

在华宸府身上，你将看到由「高端场景+身份图腾+城市价值」构筑的完整链条，让资产护城河越垒越高。

毕竟，只有超越版本周期的企业，才能创造出穿越周期的作品。

凶猛进化

全景舱大平层新的身份图腾

长期接触全国先进的户型案例，老编辑一贯认为，成都全景舱的产品创新力度已经遥遥领先。

华宸府又给市场上了一课，因为这两栋253m²户型，楼栋选址就为全景舱融合了更多资源。

楼栋位于小区中央，东侧为幼儿园与中小学用地，基本无遮挡。

南北通过楼栋错位创造更大间距，楼下是整个华宸府最开阔的前场景观，解决了现有全景舱视距短、隐私弱、景观少的三大痛点。

紧接着，内部空间开始对全景舱的生活场景全面迭代。

别墅的层级划分令人向往，为多人口高净值家庭提供层次丰富的空间。

华宸府在大平层身上引入别墅的分层系统，划分出公共社交层、兴趣空间层、私密休息层，分别对应独栋别墅的一层、负一层、二层空间的功能，同时又避免别墅上下楼梯的繁琐。

有粉丝告诉我，看到这款户型时，自己关注了很久的别墅产品一下就不香了。

两大结构上的转变，让全景舱体验感更具多样化：

  • 一是在结构上弱化柱体，超100m²公区内基本没有一堵剪力墙，即便是柱体、也环绕在四周，让纯正方厅有更多创造空间；
  • 二是院馆不再像传统那样与客厅、主卧双向互通，而是完全放到公区，主卧配置单独阳台，由此规避隐私干扰。

公区阳台与主卧用剪力墙隔开后，主卧并未因此失去生态感。

整体采用将传统花园一分为三的形式，待客的公区花园、私享的主卧花园、后勤的生活阳台，提供更高的场景适配度。

重构空间逻辑后，当你住进这套253m²全景舱时，将获得接连哇塞的生活场景。

入户场景：将四合院的仪式感植入大平层

从电梯前室到公区花园，入户动线进行多层级划分，对应了中式四合院的前厅、影壁、回廊、院落等四大空间。

古人的顶级仪式感，就这样无缝衔接成为现代家庭的居住图腾。

公区场景：掌舵者的宫殿式社交场

大家经常听到的纽约亿万富翁街，诞生了one57、公园大道432号等顶级豪宅。它们都有同一条设计逻辑，承重柱外放、为空间改造留白。

华宸府253m²在公区同样将承重结构置于外侧，内部仅一根柱体，约9.9*10.6m的辽阔尺度能像空中宫殿那样，装下你的功能分区与爱好收藏。

主卧场景：金婚爱情的充电站

相比传统端厅主卧，华宸府放大了衣帽间、纳入了书房功能，并新增开间2.8m的环幕开窗阳台，持续不断营造热恋期的浪漫感受。

经常住5000元/晚豪奢酒店的朋友就知道，它对顶级酒店的场景还原度有多高

重构场景

领先版本的户型使用方案

作为与253m²拼栋的199m²户型，二者基本享有近似的社区资源。

东侧为学校用地，南北侧的视距依然保持了接近无遮挡的高水准发挥。

更重要的是，传统拼接单元难以避免相邻两户个别空间的对视。华宸府将楼栋进行「转向拼接」，让199m²与253m²之间呈一定夹角，不仅拉大整体视野面，还充分保障两户隐私。

内部空间结合新规后对板率的提升，相比上一代同面积段产品，华宸府199m²通过「花园的魔法」，实现三方面系统性设计：

第一电梯前室空间放大，拥有尺度更辽阔的采光面；

第二相比传统封窗的方厅，引入弧形开窗、并与客厅同等进深的花园空间，幻变多样化功能；

第三主卧享受度指数级提升，阳台介入后实现约6.2m开间，休闲阳台、阳光衣帽间、采光化妆台等场景，是这个面积段的极限操作。

显然，这款199m²的核心逻辑，已经不再单纯满足功能提升，而是追求视野享受度的无限放大。

满足南北通透的同时，按传统算法做到了八开间朝南。为了极致利用外部景观，公区、主卧两大核心板块，实现六处弧形开窗。

由内到外的全面提升，才是真改善难而正确的追求。

华宸府入门款户型183m²，界定了整盘纯粹高端的产品定位。它是整个成华区近年来起步户型最高的项目之一，将视野聚焦到项目所在的万象城东板块，则「没有之一」。

作为起步户型，场景体验却是常规项目的「楼王级」。

一方面，阳台分布强调均好性，电梯前室与客厅花园，均有足够的开间、进深。主卧与老人房也自带阳台，甚至老人阳台尺度更大，贴合他们高频的使用需求。

另一方面，公区同样采用少剪力墙结构，一体化改造后，整个公区使用面积超百平，基本是同级最优的使用方案。

一寸长一寸强，住惯了这套183m²的业主，未来换房时就算看到300m²的大house，恐怕内心也会毫无波澜甚至有点想笑

超级画面

成都楼市最先进的社区场景

华宸府占地约50亩，地块呈「Y字型」，建筑规划上不乏难点。既要解决红线退距不足的问题，还要保障各户的视野朝向。

解题第一步，华宸府突破成都主流市场既有的楼栋形态，采用「形体扭转」，为每栋楼留足了单体空间。

这样的神来之笔，让原本对称排布、挤压了楼间距的建筑，实现内部楼间距放大，南北最大超百米，多户业主东西向鲜少遮挡。

与此同时，在起步即183m²的纯粹定位下，50亩土地仅规划8栋住宅，其中6栋为仅一个单元的独立栋型，每栋楼均有丰富的景观资源。

没有对比可能很难体现差异。

主城某30亩的改善盘、就规划了8栋楼，当体量到达50亩时、往往会规划12栋楼，由此可以感受到华宸府大手笔的资源分配。

接下来，华宸府还在空间延伸上「借势」发挥。

首先，向社区外要空间。

地块西侧是约10亩市政公园，华宸府将其与社区一体化打造，弱化红线边界，同时公园的缓坡被打造为梯田景观，与建筑之间围合出公园式下沉庭院。

未来它可以是业主的归家动线，也能是窗外风景的延伸。

丨华宸府市政公园打造实景

其次，向地下地上要空间。

传统社区大多是平面景观，近年来最多延展到下沉会所。

利用社区公园，华宸府直接将「地下、地面、地上」相融合，以近 13m 的四层架空、近 7m 的下沉庭院空间，打造出罕见的四维公园式立体景观。

建筑如同植物般自然生长，此处，一图胜千言

丨华宸府四维景观实景

不夸张地说，这样的场景体验，会是你目前在成都楼市看到的最前沿创新。放到全国楼市的语境下，这样的结论同样成立。

别走神，接下来的一个个超级画面，还会持续颠覆你对社区空间的认知。

丨华宸府悬挑泳池实景

成本在燃烧的悬挑式结构，让泳池与景观深度融合。设计师还特意将泳池透明面朝向西侧，让业主能感受到度假区同款的落日余晖。

景观廊道不在一楼，而是创新放在二楼位置，将绿地、水体、建筑有机链接。廊道既是看风景的平台，廊道本身也自成一道风景。

丨华宸府示范区景

成都此前的公区会考虑设计风格、奢石运用，华宸府在此基础上还对植物选择重金投入。不仅有源自贡嘎雪山的蕨类植物，还是首个将桫椤树作为景观树种的住宅项目。

丨华宸府桫椤谷地实景

有过川西深山徒步经验的朋友，会对这些植物倍感熟悉。当你在最近这样的高温夏日下楼散步时，能在现代都市中，梦回雪山中的场景。

丨华宸府示范区实景

一次次对社区空间的极限探索，一个个生机蓬勃的超级画面，对于建筑场景的想象力在这里全面爆发，做出当前版本最先进的小区形态。

资产价值

万象城东的资源壁垒与内生动力

高端资产，显然还需要板块资源形成价值闭环。当华宸府所在的万象城东，板块命名与城市级资源直接重合时，已经足够体现市场预期与认可度。

老编辑提供三个观察板块发展更长远的视角。

第一是当前的城市基底，主要体现为板块对核心资源的占有。

华宸府步行范围内，聚集了一条沙河、两条地铁。直线1.5km内，有塔子山公园、东站绿轴公园两大城市绿肺，有成华和悦广场、成都万象城两大商业综合体。

任何一座城市都不乏优质资源，但能在定语中加上核心、稀缺的资源，则屈指可数。

第二是豪宅商圈成型后，为板块加持的价值护城河。

围绕万象城东的核心资源，龙头房企持续加码，形成了以华宸府、云河颂、锦麟壹品为代表的豪宅带。

同时以万象城豪宅商圈为核心，北侧是杉板桥商圈、南侧是攀成钢商圈，三者彼此联动，铸造整个东门的豪宅聚集地。

豪宅多、声量大，这是经年累月才能取得的成效，也是板块难以撼动的价值壁垒。

丨成都万象城实景，图源网络

第三个视角是板块未来的内生动力，它取决于板块的「供地空间+客群基数」。

城市级豪宅板块金融城三期、生态豪宅板块三圣乡，待出让地块都只剩个位数。但成华区不一样，华宸府南北两侧，成华未来的供地基数高达上千亩。

每有新地块出让，就是板块价值的又一次向上生长。

而相比更靠北的杉板桥，华宸府所在的万象城东，距攀成钢最近、能降低地缘改善的置业成本，同时辐射桐梓林、南站、金融城、三圣乡等，能吸纳大半个城东南的顶豪置业。

丨华宸府示范区实景

城市资源能复制吗？能，但需要数十年的精细化运营，才会诞生一座成都销售额TOP3的万象城；

顶级产品能复制吗？也能，但同样需要数十年的设计沉淀，成都楼市才迎来了近两年这样产品主义百花齐放的春天。

因此，当万象城东与华润置地一拍即合，华宸府也就完成了「高端场景+身份图腾+城市价值」这一资产链条的闭环。

它显然能穿越周期，因为它自身，就是周期的引领者。

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