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012.5环位置+成熟配套

位于 “国际杉板桥” 的核心区域，商业、交通、生态资源都很好，学区在成华6片，不突出，适合首改或置换，对学校要求不高的客群。

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02 袖珍盘+价格非常吸引人

小区一共三栋住宅一栋商业，住宅有独立的小区绿化，也有架空层公区配置，公寓全部自持。

两梯两户的配置，143户型四房双卫的有两栋，总高17层，64户，196户型四房三卫的有一栋，总高25层48户。

整个小区112户，小区对面就是杉板桥公园。

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据说拿证当天就有排队参观样板间的盛况，没点运气加持的还真不一定买的到。

总结下，2.8w的价格在成都主城区来看是非常有性价比的，确实有一定的性价比的。但所谓的剪刀差有那么大吗？

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03 产品中规中矩 没太多亮点

因为是新规前的项目，因而产品和23年左右的新盘项目比较接近。

产品模式没啥毛病，可能赠送率会比当前的项目还有不少差距。

143户型分析：

优先选择前后视野均较好的1栋，虽然噪音更大，但视野更佳，遮挡较少，1栋中优先选择南侧户型；3栋应该为2批次开盘，位置比1栋稍差，但日照要好一点。

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196户型资源分析

196为小区楼王，如果楼层选择18层及以上，建议考虑东侧户型；如果楼层在18层以下，建议考虑西侧户型，西侧楼间距更大

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对于买196产品的客户而言，小600+的预算，其实可以等等它的大哥华天衫峰，预计明年下半年面世，小区定位和规模更符合品质改善客户。

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