深圳热搜楼盘｜观山海家园官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！|售楼处|容积率|尊邸|山海家园|开发商|户型|板楼|深圳市|舒缓雅居新篇章

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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观山海家园7月5日开放138㎡样板房，先推4栋64套，月底入市，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。

这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

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前海高阶改善5大偏爱理由

红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层

TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

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奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

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前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板楼愈发难寻，在前海这片豪宅聚集地，板楼奢居更是凤毛麟角，成为塔尖身份象征。物以稀为贵，核心区纯粹低密板楼，卖一套少一套，层峯保值硬资产，且买且珍惜。

全盘限量藏品：不负前海层峰改善热望，难得宽奢平层，与湾区科创精英、高知人群为邻，注定只为少数人拥有。

双梯保障：2梯2户设计，低梯户比，告别电梯拥挤，出入更加便捷高效，享从容归家。

私密感拉满：每栋仅64户圈层邻居，公区更静谧，空间更宽敞，满足业主的领地权。

空间零浪费：侯梯厅可作为入户空间的延展，私密性、功能性与仪式感拉满，公摊更低，不浪费每一寸空间。

亲地舒居：仅17层亲地低密舒居，层高约3.05m。

双龙抱珠格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流。

超长面宽采光：约15.5米南向四开间，将家的尺度极致放大。

奢阔横厅：LDKB一体化，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景。

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光。

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗。

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求。

超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造。

可以前海何必其它

繁华与隐谧的距离只有约650m

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基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

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2025最新房产信息

【早报】两部门：调整超豪华小汽车消费税政策；我国发现新稀土矿物“钕黄河矿”

①两部门：调整超豪华小汽车消费税政策

②特朗普称可能对150多个次要贸易伙伴统一加征关税

③美国众议院通过加密货币法案

④我国发现新稀土矿物“钕黄河矿”

⑤金通灵收检察机关起诉书。

今日无新股上市，无新股申购。

宏观新闻

1、财政部、国家税务总局公告，调整超豪华小汽车消费税政策。其中提到，超豪华小汽车征收范围调整为“每辆零售价格90万元（不含增值税）及以上的各种动力类型（含纯电动、燃料电池等动力类型）的乘用车和中轻型商用客车”。

2、媒体报道，美国总统特朗普16日称，他认为中国很快会对制造和分销毒品芬太尼的人员判处死刑，他对与北京就非法毒品问题达成协议的前景感到乐观。对此，中国外交部发言人林剑17日在外交部例行记者会上回应相关问询时表示，我们多次表明，芬太尼是美国的问题，不是中国的问题，责任在美国自身。美方无视中方的善意，执意对中国加征芬太尼关税，这严重冲击中美在禁毒领域的对话与合作，也严重损害中方利益。

3、据报道，美国总统特朗普16日表示，美国可能会按照此前致信内容来执行对日本的关税税率，并可能很快与印度达成贸易协定。特朗普日前致信日本领导人，称将从8月1日起对从日本进口商品征收25%的关税。特朗普还表示，他有意对超过150个美国次要贸易伙伴统一加征关税。

4、根据党中央关于巡视工作的统一部署，二十届中央第六轮巡视的16个巡视组陆续开始进驻。目前，中央第九巡视组已进驻山东省。

5、7月16日至17日，国务院国资委举办中央企业负责人研讨班。会议要求，国资央企必须加快培育壮大新质生产力，为开创企业改革发展新局积聚新动能新优势。加快实现从要素大量投入的“汗水型增长”向科技创新驱动的“智慧型增长”转变。

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行业新闻

1、国务院新闻办公室昨日下午举行新闻发布会，介绍上半年农业农村经济运行情况。农业农村部相关负责人表示，据国家统计局数据，全国夏粮产量2994.8亿斤，是仅次于去年的历史第二高产年。

2、中国地质大学联合内蒙古自治区地质调查研究院，在内蒙古白云鄂博矿床主矿矿段的矿体中部，发现一种新稀土矿物，命名为“钕黄河矿”。据悉，日前，“钕黄河矿”命名获得国际矿物学协会新矿物命名及分类委员会全票批准通过。

3、对于近期外卖行业补贴大战一事，京东回应表示，此次外卖“0元购”，“18-18”等外卖恶性补贴是严重内卷的表现，属于恶性竞争，京东完全没有参与。

4、在2025 RISC-V全球峰会上，英伟达硬件工程副总裁Frans Sijstermans表示，希望通过CUDA支持，RISC-V服务器也可借助英伟达GPU实现高效加速，从而提供更完善的软硬件一体化解决方案，由此最终实现英伟达从软件生态主导过渡到软硬件一体化的愿景。

5、据深圳特区报消息，深圳市政府近日实施《深圳市促进微短剧产业高质量发展的若干措施》，以及相应的《深圳市微短剧产业发展扶持计划操作规程》。这一系列措施旨在通过支持微短剧企业、项目、平台等多方面，推动深圳微短剧产业的高质量发展。

6、第二轮土地承包到期后再延长30年整省试点范围扩大到7个省份，农村集体“三资”监管长效机制不断健全。培育壮大新型农业经营主体和社会化服务主体，全国家庭农场近400万个、农民合作社210多万家，109.4万个经营性主体开展社会化服务。总的看，上半年农业农村经济发展势头良好，为国民经济平稳运行提供坚实支撑。

7、广期所对多晶硅期货实施交易限额及调整工业硅期货SI2509合约交易限额。经研究决定，自2025年7月21日交易时起，非期货公司会员或者客户在多晶硅期货各合约上单日开仓量不得超过10000手，非期货公司会员或者客户在工业硅期货SI2509合约上单日开仓量不得超过5000手。

8、重庆市经济和信息化委员会印发《重庆市培育新能源汽车动力电池回收利用产业工作方案（2025—2027年）》。其中提出，到2027年，新能源汽车动力电池回收网络区县覆盖率达90%；鼓励动力电池回收利用龙头企业加大技术创新投入，积极创建市级企业技术中心、制造业中试平台等市级创新平台。

9、2025年上半年，中央企业积极主动应对困难挑战，扎实开展提质增效、价值创造等专项行动，保持了稳中有进的运行态势。1至6月，中央企业实现增加值5.2万亿元。1至6月，央企年化全员劳动生产率为81.6万元/人，同比增长2.3%；央企研发经费投入为4139.8亿元；完成固定资产投资2万亿元。

公司新闻

1、中微公司公告，上半年净利同比预增31.61%-41.28%。

2、金通灵公告，收到检察机关起诉书，被告人季伟等均应当以违规披露重要信息罪追究刑事责任。

3、杭州银行公告，上半年净利同比增长17%。

4、*ST声迅公告，股东拟合计减持5.08%公司股份。

5、裕太微公告，股东李海华拟减持不超过3%公司股份。

6、孚能科技在互动平台表示，向上海时的科技独家供应配套于E20机型的第二代半固态eVTOL电池。

7、良品铺子公告，武汉市国资委将成为实控人，股票复牌。

8、观想科技公告，股东观想发展拟以44.14元/股协议转让5%股份给致远资本。