段：双地铁口双学校还有产业拉动未来，各个维度领先同级板块！

火热夏天，如何让快乐持续“加载”？上海嘉定选房置业，金地·嘉峯汇可太懂怎么拿捏生活了！这里不仅有400万级就能拿下的双轨交百平精装三居室，7月更专门打造了“暑7多巴胺·热浪生活节”，福利重磅、乐趣爆棚，直接把生活幸福感拉到最满！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

多重“多巴胺治愈系好礼”席卷——钜惠礼、家装礼、成交礼、签约礼、抽奖礼、清凉日，福利&嗨玩别错过。7月18-20日专属活动启幕，夜场微醺时刻RIO配炸鸡，午后开放激爽嬉水池、水枪大战，物业还有超多夏日特饮甜品全面上新，解锁清凉chill的夏天！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

新政利好上 置业正当时

金地嘉峯汇正在热销中
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直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科技芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高层

五大新城看嘉定！当选金地嘉峯汇

示范区&样板间实景如下：

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下面我们来详细看金地嘉峯汇的地段和产品：

400万级刚需客户基本都是全市“淘房”。

但只有你去看过或者了解过其他400万级板块，你会发现金地嘉峯汇的地段基本没有短板，双地铁口、双学校旁、家门口的繁华商业和强劲产业，各个维度领先同级板块！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

不得不承认，金地嘉峯汇就是当下全市400万级置业的更优解，满足刚需客户对地段的所有考量！
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具体来看：

地铁方面金地嘉峯汇直线距离11号线约500米，直线距离嘉闵线（在建中）约300米。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线8站（在建中）直达大虹桥。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

位置示意图

教育方面，项目直线距离约100m就是嘉定区桃李园实验学校（九年一贯制）嘉定全新九年一贯制学校——上海大学附属嘉定实验学校，已于去年开办！

。同时项目隔壁

（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

桃李园实验学校实景图

上大嘉实学校实景图

商业配套方面，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​奈雪的茶应有尽有，附近还有约15万方信业购物广场、嘉定宝龙、中信泰富万达等商业 一站式打卡吃喝玩乐商业体验。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

日月光中心实景图

现在年轻人喜欢过精致生活，那住在金地嘉峯汇，日咖夜酒非常方便。

值得一提，这里离嘉定老城很近，金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森购物广场等大型商城。老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园、秋霞圃等历史和园林景观。另外，从项目出发坐地铁3站可达嘉定新城，更多商业和人文地标也能成为金地嘉峯汇业主生活圈的一部分！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

信业购物中心实景图，来源上海嘉定

金地嘉峯汇地段成熟的是配套，蓄势待发的是产业！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​项目北侧仅一路之隔就是嘉定区的重磅规划——嘉宝智慧湾（在建）！作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

嘉宝智慧湾（在建）星汉空间实拍图

另一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所

示意图

回顾高能级板块的成长路径，它们的崛起往往是轨交+产业强势组合带来了发展契机。而400万级新房赛道具备这一特性的，金地嘉峯汇是难得的一个！

社区：肉眼可见的高品质，充满温度的人文社区！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​很多刚需纠结于新房还是二手房，其实是担心新房的不确定性太高。

针对这点金地嘉峯汇是真的良心，把交付级的实景示范区给呈现了出来，给足了购房者品质确定性和置业信心。更难得的是，项目的悠club也已经进入试运营阶段。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

金地嘉峯汇悠club涵盖健身房、瑜伽室等专属空间，引进宇航员级健身设备REELIFE，以大面积的窗景设计，将自然与艺术融入运动视野，一路之隔的峯范打造高规格泳池，构成全维生场域，重新定义自在与热爱并存的当代精致生活。
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说明：本项目规划无会所，泛会所空间仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭泛会所空间的经营，开发商还有权自行委托第三方经营泛会所空间。
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项目归家仪式感的营造也是豪宅级别。

从进门开始，金地嘉峯汇精致温润的生活气息便扑面而来。

独家定制的陶板历经3天2夜1200°C高温立胚釉烧，历经72道工序方可成器，它与刚问世不久的单价56万/平的豪宅“鹏瑞一号”以及“爱马仕”同源，是属于嘉峯汇乃至整个金地的独一无二。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

釉面陶板实拍图

移步至酒店式的归家前厅，一方闲情逸趣的精神场域，会让你瞬间迸发出未来生活的美好想象，商务会客、接待好友、邻里闲谈，美好的生活皆可在此上演。

堂客厅实拍图

说明：本项目展示的配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。

归家路上漫步于水榭光廊，阳光透过格栅在地上形成斑驳的光影，与单侧的水景波动的涟漪互动，让人在潜移默化中，获得身心的舒缓。

水榭长廊实拍图

当然，也可以不用急着回家，金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​来到陶然庭小憩一会，漫步于纯粹的自然地带，体验同源曼谷的热带风情，放下疲惫的身心，寻回生活之趣，陶冶伟大心性。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

陶然庭实拍图

很多人把金地这家开发商比作为“理工男”，说的就是其从不仰仗动人营销言语，而是实实在在的做事，把实景呈现，让客户眼见为实，买得放心。
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对于务实的刚需客户来说，这不正是更难得可贵的品质吗？

产品：在售建面约89-102㎡3房，搭配精奢装修！

同样的预算，如果你看过市区的老房子，南北不通、格局压抑，功能间不够，装修差等特点将淹没你对生活的热情。

而在金地嘉峯汇，你能得到全维度改善，很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

项目主力在售建面约89-102㎡3房。分户型具体来看：

A户型是建面约102㎡3房2厅2卫，该户型三开间朝南，采光效果上佳。大方厅设计，空间开阔自由度更高。南向次卧和客厅可灵活打通，适配不同家庭所需；大进深阳台+全景落地窗，让室内的通透性和视野可圈可点。
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B户型同样是做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具，客餐厅LDBK一体化设计，视野开阔，自由度更高。

C户型是本次样板间焕新升级的户型，南北通透，全卧飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

具体的格局和呈现效果，可以小长假来项目现场参观C户型定制生活样板房。

最后是D户型，不到90㎡直接3房一步到位，降低了刚需客户的上车门槛；三开间朝南+LDK一体化设计，采光性能优异，金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​视野开阔；全卧飘窗，干湿分离卫生间，烟道外置，S墙内嵌设计，更大程度的增强空间利用率。金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

在装修上，金地嘉峯汇不惜成本打造硬核装标。

项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统；厨房配置洗碗机及凉霸，主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。（特别提示：以上装修品牌仅供参考，或采用同等品牌，最终以实际交付为准）金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

装修体验馆实景图

项目的精装还有很多鬼小细节，比如客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨，细节处彰显功力！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，定制金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性。同时配备方太（或同等档次品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸。

装修体验馆实景图

综合来看，刚需市场已经全面爆发，下手一定要快！而伴随着地王出世，嘉定新城的新房格局必然面临重构，400万级预算买进嘉定新城双地铁口的机会可能值此一次，错过不再！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

而且金地嘉峯汇的高品质肉眼可见，这样能穿越市场周期的标杆级作品也会是你人生资产的压舱石！金地嘉峯汇售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）​

嘉定新城双地铁口红盘

家门口超浓生活场域

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

金地嘉峯汇火热在售中！
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主推建面约89-102㎡高配三房

首套首付约58万起，总价约400万级！

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

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最近，物业公司撤场的案例越来越多。

究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。

物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？

今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。

01.老小区硬件不错

物业管理一团糟

这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。

从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。

从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。

小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。

小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。

不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。

从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。

相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。

小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。

虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。

越走进里面，情况越糟。

尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。

最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。

整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。

这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？

02.小区福利房为主

居民没有交费习惯

在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。

原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。

这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。

随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。

像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。

不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。

街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。

“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”

“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”

为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：

“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”

“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”

收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月

2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。

小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。

2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。

投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：

无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。

不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。

即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。

现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。

眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。

眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。

03.尾声

说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？

“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”

小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”

气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。