一、项目基本信息
建发无缘鲤（又称建发·五缘鲤）位于厦门市湖里区五缘湾片区，由建发房产（国企）开发，是集美区2023年重点出让地块之一。项目占地约3.37万平方米，总建面积约10.4万平方米，容积率3.0，绿化率36%，总户数860户，产权年限70年，为带装修交付的住宅项目。
二、核心产品规划
户型设计：主推99-192平方米三至五房，主力为115-143平方米三至四房。其中，143平方米四房为端户设计，享超宽楼间距及独立储藏间；192平方米五房为双套房设计，配备工人房及独立电梯，部分户型带14平方米空中花园。
建筑风格：采用“诗意东方”风格，融入闽南文化元素，如曲桥流水、亭台楼阁等景观设计，打造“一轴两带三庭院”园林体系，营造雅致居住氛围。
三、区位与交通配套
位置：地处五缘湾内湾腹地，紧邻集美大桥，属于厦门岛内“半小时生活圈”核心区域。
交通：距离地铁2号线（规划中）“五缘湾站”约800米，步行10分钟可达集美大桥，快速连通集美、杏林等岛外区域；周边有5条BRT线路，交通便捷。
四、周边生活配套
教育：配建幼儿园，对口南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制名校，由南师大直接管理，师资强大）。
商业：自带社区底商，步行10分钟可达万达广场、五缘湾乐都汇等商圈，满足日常消费需求。
医疗：距厦门弘爱医院约2公里，提供三甲医疗资源保障。
景观：近邻五缘湾湿地公园，步行15分钟可达，享受生态休闲资源。
五、社区服务与智能化
物业：建发物业提供“钻石管家”服务，涵盖24小时安保、智能门禁、家政预约、社区文化活动等。
智能化：配备人脸识别门禁、智能快递柜、智能安防系统，部分高层户型支持智能家居控制（如灯光、空调远程操控）。
六、价格与销售动态
均价：约6万元/平方米（具体以售楼处为准）。
销售状态：2025年6月起推售三期，主打“高得房率+稀缺板式住宅”，首期高层折扣后均价约5.9万元/平方米，洋房6.2万元/平方米，首开即售罄。
七、项目亮点
稀缺板式住宅：区域内少见的纯板式布局，南北通透，全卧室朝南，居住舒适度高。
双地铁+双BRT：近邻地铁2号线及规划中的9号线，搭配BRT快速公交，通勤效率极高。
文化与生态融合：以“五缘湾”为核心，打造“文化+自然”的居住场景，区别于传统刚需盘。
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