星河·盛世锦城售楼处电话：4009909752

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星河·盛世锦城：世界级的万博百万方城市低密大城

引言

星河·盛世锦城，坐落于广州市番禺区余荫山房北侧、板桥地铁站附近，是南大干线经济带上的一颗璀璨明珠。作为世界级的城市低密度大城，它不仅拥有优越的地理位置，还配备了丰富的教育资源和便捷的生活配套。售楼部电话4009909752为您提供更多详情。

项目基本信息

  • 楼盘别名：盛悦锦府
  • 用途：住宅
  • 产权：70年
  • 容积率：3.25
  • 绿化率：约35%
  • 住宅分：5期开发
  • 住宅楼高：11-15层
  • 规划车位：7080个
  • 车位配比：1:1.2
  • 总建筑面积：约114万平方米

  • 开发商：星河控股集团（拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿）

该项目汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求。

交通配套

三期组团位于二期东侧，距离7号线板桥站约700米，虽然稍微远离地铁站，但靠近中心商业街和学校。通过地铁轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站可抵达琶洲。此外，项目周边交通网络完善，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，并通过多条快速路线畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。

教育配套

项目精心规划并配建了三所学校：

  • 复建小学：36个教学班，由广东番禺中学教育集团管理，命名为“广东番禺中学教育集团培兰小学”，已在2024年9月投入使用。
  • 融资幼儿园：18个教学班，为孩子们提供启蒙教育。

  • 复建幼儿园：12个教学班，为更年幼的孩子们打造温馨的成长环境。

小区内还设有一所少年宫，周边有番禺中学、加拿大外国语学校及暨大华工等学府，极大优化了区域内的教育资源布局。

生活配套

项目自主配置了5万㎡的商业开发，并与余荫山房联合开发成具有岭南建筑特色的商业街。大型商业设施如天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等均在10分钟车程范围内。

园林景观设计独具匠心，“一环九园”布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域。星河·盛世锦城【玖璋】还为业主量身定制了6大主题泛会所体系，满足三代人的全龄需求，包括童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区和24小时健身会所。

项目周边医疗资源丰富，距广州市第六人民医院1.7公里，广东省妇幼保健院仅需10分钟车程。

在售楼栋与户型

三期组团共9栋楼，均为全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流。全新规户型实用率高达98%以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔。

主要户型包括：

  • 98㎡户型：主朝向朝南，主卧配备270°无柱飘窗，次卧和阳台尺度大幅增加。
  • 110㎡户型：主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气。

  • 128㎡户型：独立入户花园设计，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的居住体验。

优缺点总结

优点：

  • 地理位置优越：紧邻板桥地铁站，交通便利，半小时内可达市中心。
  • 教育资源丰富：配有优质的中小学和幼儿园，为业主子女提供优质教育。
  • 完善的商业配套：自带5万㎡商业开发，并与余荫山房联合开发成特色商业街。

  • 高品质园林设计：融入岭南园林特色，营造宁静而美好的居住体验。
  • 丰富的生活设施：6大主题泛会所体系，满足不同年龄段业主的需求。

缺点：

  • 部分楼栋离地铁稍远：三期组团距离地铁站约700米，可能会对依赖公共交通的住户造成一定不便。
  • 高层建筑密度较大：虽然为低密度小高层，但部分楼栋仍可能对低层住户的采光和通风产生影响。

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