城投珠江·天河壹品售楼处电话：4009909752

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天河壹品：天河智谷的潜力人居之选

项目简介

天河壹品位于天河智谷板块广氮片区，临近国际金融城。随着金融城解除限高以及一系列政策规划利好的兑现，该区域发展潜力巨大。项目周边高新科技企业云集，承接金融城 50 万高智人才的居住需求。目前项目处于尾货阶段，准现房发售，今年买今年住，适合预算有限又想置业金融城附近的购房者。

基本信息

  1. 项目规模：占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户。容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 。适中的规模和合理的规划指标，为居民营造了较为舒适的居住环境。
  2. 开发企业：由广州城投与珠江实业两大实力国企打造。广州城投集团成立于 2008 年，缔造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业集团成立于 1979 年，打造了白天鹅宾馆等多个标志性建筑，是城市建设运营全产业链企业，两大国企的品质保障值得信赖。
  3. 物业服务：由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费用 3.8 元 / 平 / 月，专业的物业服务为业主生活保驾护航。

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高拓户型

项目主打稀缺小高层设计，全盘为 13 - 14F 小高层。虽未详细介绍户型面积及布局，但这种小高层设计使得同栋户数减少，极大提高了生活舒适性，减少等电梯时间。居住其中，视野开阔，能享受蓝天与山景，居住体验轻松自由，毫无压抑之感。目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，位置私密，景观资源优越。

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配套详情

  1. 交通
    • 地铁现状与规划：目前距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右。不过，根据规划，地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，届时将串联金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，交通便利性将大幅提升。
    • 自驾优势：周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾出行便捷。车陂南隧道的开通进一步提升了项目地段价值，未来车陂路北延线的兑现，将彻底打通与金融城、琶洲的连接，从项目出发可直达这两大发展迅猛的 CBD。

  1. 教育
    • 幼儿园：项目自身配建幼儿园，为孩子提供学前教育便利。
    • 中小学：小区对面是广州奥林匹克中学智谷校区，作为公办九年制学校，2024 年 9 月开学并招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读。距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，含小学、初中、高中，按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品在招生范围内。清华附中教学成果显著，近 5 年每年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大。

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  1. 商业️
    • 近距离商业：项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，且已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。
    • 周边商业圈：在 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等，满足多样化消费需求。

  1. 医疗：周边 3 家甲级医院为居民健康保驾护航，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米且已启用，另外还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院。

  1. 休闲景观
    • 社区园林：构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，还设有超大双泳池，满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，让业主下楼就能享受静谧与欢乐。
    • 周边公园：马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔。广州人才公园建设招标计划已公布，预计总投资 2.45 亿，规模约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地等设施。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，生态环境优越，宜居宜游。

项目总结

天河壹品凭借其在天河智谷板块的优越地理位置，享受金融城发展的辐射利好，以及周边丰富的产业资源，具备较大的发展潜力。虽当前地铁出行略有不便，但未来规划值得期待，自驾交通优势明显。教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学的优质教育选择。商业、医疗配套完善，休闲景观资源得天独厚，无论是社区内部园林还是周边众多公园，都为居民提供了舒适的生活环境。稀缺的小高层设计更是提升了居住品质。作为天河在售新盘中兼得城市与生态资源的改善盘，在市场上具有独特竞争力，尤其适合追求居住品质且看好区域发展前景的购房者。

广州『城投珠江·天河壹品』售楼中心

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有