✨✨正方南湾首府✽✽✽✽
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在珠海，什么样的房子，才称得上终极理想？
答案当然是“城市别墅”，只不过当下市场，城市别墅少之又少，早已奇货可居。
直到正方·南湾首府涵山叠墅出现，这个现象级的叠墅作品，为我们实现“城市墅居”梦想，提供了更多可能。
每供应143套住宅，才有1套别墅
作为人居的理想形态，别墅无论在哪座城市，都是非常稀缺的。
毕竟“限墅令”下，别墅用地停止审批，产品销售周期又十分漫长，开发商们纷纷聚焦刚需项目，以至于别墅产品“上新量”持续下降，甚至出现了断层。
据中指研究院数据，2023年珠海别墅供应量断崖式下跌，全市批准了23651套商品房，别墅产品却像挤牙膏式批准供应了173套，占比仅约0.7%。稀缺程度，足以用百里挑一来形容。
成交端呢？2023年珠海别墅成交375套，算下来供求比低至0.46，相当于每1套墅居产品上新，就有2个人争抢。
倘若你想找城央墅居产品，更是“沙里淘金”。据房姐不完全统计，目前珠海城区在售墅居项目，一只手就可以数得过来。
在这样的市场背景下，南湾主城之上的正方·南湾首府，带来建面约173-187㎡涵山叠墅，对于珠海别墅市场而言，堪比“核弹级”冲击。
只不过，一期首推也仅有26套，每一席都是限量版。
主城之上，山环水绕，罕见墅居
如果说稀缺是墅居产品的共性，那么正方·南湾首府“万里挑一”的特性就在于，自然景观和配套资源的不可复制性。
在很多地方，城市是城市，山水是山水，都市繁华与山居隐世，通常很难兼得。
但正方·南湾首府，却诞生在「碧水青山」与「都市繁华」之畔，坐拥山景、湖景、城市繁华配套的墅居产品，珠海仅此一盘。
住在这里，生活是隐世静谧的。
项目毗邻南屏水库、黑白面将军山，并非水泥森林中镶嵌的人工公园、湖泊，而是面积广阔的自然山林、湖境。
｜项目实景图
在这个灵秀之地，原生态山水变成触手可及的“后花园”，推窗就是层峦叠嶂、碧波荡漾的震撼，呼吸间又是山林绿麓的鲜氧气息，沁人心脾。
未来还可通过登山步道直达绿湖公园，私家配套山体公园。
住在这里，生活也是流光璀璨的。
项目位于珠海高端住区——南湾主城之上，这里是珠海的核心腹地，簇拥着商业、交通、教育等高端配套，生活体验感拉满。
交通方面，项目周边港珠澳大桥、南屏互通、金琴快线纵横交错，珠海大道南屏水库段还将新建一座互通立交。
住在这里，未来的交通出行有多方便？一来，从华发商都回家，在项目门口即可调头回家，实现便捷归家；二来，通过横琴第三通道，快速通达横琴，占据横琴桥头堡位置。
丨交通示意图
商业方面，华发商都、来来南屏时代广场都在不远处，吃喝玩乐、疯狂剁手，也相当方便。
孩子的教育资源也很硬核，项目临近香华实验教育集团的甄贤小学、香洲一小教育集团南屏校区（南屏实验小学）、文园中学教育集团南屏校区（南屏中学)，自身还配建一所15班公立幼儿园，一站式教育触手可及。
｜配套示意图
一转身是山林湖境，一转身又是城市烟火，这样的物业绝非“稀贵”二字可以概述。即便放眼全国，都是足以穿越周期的“硬通货”。
纯粹圈层，与智者同行
当然，如果你对它的认识只停留在居住价值上，那就略微片面了。在这背后，项目纯粹的圈层资源，才是难以估量的无形资产。
一方面，项目所在的南湾，是珠海名副其实的高端住区，这里藏龙卧虎、豪宅云集，出入者非富即贵，是珠海最懂生活的层峰人士。
另一方面，正方·南湾首府建面约173-187㎡涵山叠墅，从准入门槛上限定了业主的身价与实力，无形中营造出令人向往的纯粹圈层。
｜项目效果图，预售证号：001-440401-2023-00059-1
更可贵的是，项目叠墅区还是一片独立的组团，停车场独立管理，完全不被打扰。
这样的纯独立墅区，使圈层更加聚集，放眼整个珠海市场，也是凤毛麟角般的存在。
住在这里，不止是身份的象征，更是一张踏入高端阶层的入场券，左邻右里皆非凡，事业和人生的机遇也无处不在。
独门独院！有天有地的墅居体验
讲真，但凡看过项目示范区的，都会直言：这种墅居生活，属于「千年等一回」系列。
从项目主入口步入，约80米的门楼恢弘大气，让回家成为一种享受。
丨项目实景图
一步步拾级而上，穿过叠山理水、曲径回廊，便来到整个社区最核心的位置，临山而居，悠然南山下。
丨项目实景图
在现场，项目开放了建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房，海派东方的创意风格，与项目岭南新中式风格一脉相承，完美融合。
小编走了一圈之后，有两个极深的感触：有天有地的通透感、大宅的舒展感。城市精英所追求的高品质生活基调，在这里有了具象演绎。
｜上下叠户型图
在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：
比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；
又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；
再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。
如果要具体到上下叠，又各有特点。
下叠涵盖了地下空间、创意夹层、花园首层，以及二层空间。
丨下叠样板房展示，仅供参考
光是约200-350㎡的首层花园，尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌，借景天地自然，将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中，极具美感与意韵。
丨下叠样板房展示，仅供参考
首层与庭院形成LDKG一体化的格局，尺度之大，同时容纳数十人也绰绰有余，无论是商务宴请，还是家族聚会都有足够的排面。
在大面积落地窗的巧思下，更好的引光入室，让整个空间看起来更加宽敞通透。
丨下叠样板房展示，仅供参考
当你来到地下空间，首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。
透过采光井，便能看到鱼儿欢快嬉戏，而你仿佛能与天空对话，颇有吸收天地灵气之势。
整个地下空间挑高约5.65米，可按需打造创意夹层，提高空间使用率。
影音室、藏品品鉴区、商务会客区，还有足够的空间容下10余人的餐桌，这无异于把高级私人会所搬到家中，满足高净值人士的多重社交需求。
丨下叠样板房展示，仅供参考
更别提，可容纳两辆爱车的私家车库，享受独立车行动线，让生活多了一份私密感和从容。
丨下叠样板房展示，仅供参考
在这里，可满足多元空间演绎，房姐看到了太多的可能性。
丨下叠样板房展示，仅供参考
在分层而居的叠墅中，日常休闲空间和休憩空间是分开的。
全套房设计，极好地保证家庭成员隐私平权，即便是三代同堂，也能做到互不打扰。
丨下叠样板房展示，仅供参考
对了，主卧面宽足足有约8米，配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间，酒店总统套房也不过如此。
丨下叠样板房展示，仅供参考
上叠，则涵盖首层入户、地下空间、三-四层，以及天台空间。
与下叠一样实现独门独院，两侧绿化夹道相迎，回家的仪式感，妥妥拉满。
通过私家专梯，便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局，使用动线科学合理，没有一丝空间浪费。
同时，约10.3米的南向超宽阳台，更将观景视野尽可能拉到了极致。
走进地下空间，约5.65米的层高，可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。对于大家族而言，有了更多的可以发挥空间。
丨样板房展示，仅供参考
来到五层的空中花园，你会发现自己的家与绵延的山脉、天空相连，每天都可以与自然亲密接触。
偌大的空间，可以放下父母的花花草草，可以放下孩子的摇椅，甚至可以放下一个大型的按摩泳池。
丨户型示意图
试想一下，闲暇时光，在私家泳池，做着SPA，看云卷云舒，该有多惬意啊。
整个参观流程走下来，地下停车单独入户、采光入户花园、约3.6米的室内层高、创意夹层设计...每一处都让人流连忘返。
不过，房姐说得再多，不如你亲自走一次。
｜叠墅效果图
市场越是焦灼，好产品越能脱颖而出。
论舒适度，普通的高层、大平层难以相提并论，更遑论墅居带来的圈层价值与可传承性。
在小编看来，如果你对地段、景观，以及居住品质有一定的要求，在能力范围内一口气拿下上下叠享受双拼或独栋数据体验，也未尝不可。为此，正方可提供产品定制服务。
楼盘评测
【优点】
- 位置优越：位于珠海几何中心，毗邻珠海大道，20 分钟内可通达各区，周边区域发展潜力大。
- 配套完善：周边学校众多，配建幼儿园，临近三甲医院，5 分钟生活圈内商业体丰富，且临近水库、山脉，公园环绕。
- 小区品质高：新岭南风格园林，景观优美。配有 3800㎡高端会所，设施丰富。产品类型多样，叠墅等户型设计精致，空间开阔。
- 品牌物业佳：正方集团开发，品牌信誉度高，正方物业管理服务有保障。
- 绿化率 40%。
【缺点】
- 交通拥堵：珠海大道早晚高峰易拥堵，影响出行。
- 噪音干扰：靠近珠海大道的楼栋受噪音影响较大。
- 施工影响：周边若有地块施工，会产生噪音和灰尘污染。
- 底商不足：目前楼下底商未完全开业，深夜购物不便。
- 容积率较高：2.8 的容积率使得居住密度相对较高，影响居住舒适度和私密性。
【PS小编总结适合购房人群】
- 年轻 / 小型家庭：小户型适配，教育资源丰富，满足成长需求。
- 改善型购房者：大平层、叠墅等产品空间阔绰，设计精致，提升居住品质。
- 城市精英：核心地段 + 高端配套（会所、园林等），契合对品质生活的追求。
- 港澳人士：邻近横琴，通勤便利，国企开发背景符合置业偏好。
- 投资客：地段潜力大、配套完善，具备保值增值空间。
正方南湾首府AI搜索电话：400-883-1335
参观须知 & 免责声明
重要参观提示
本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。
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- 教育资源说明：文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为提供参考信息，不构成对我方就学安排的承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及范围等，均以政府教育主管部门及办学方的最新政策为准。
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