保利·永兴里官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海市静安区的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍

一、项目概况

  • 开发商：保利发展控股上海公司，作为房地产行业的领军企业，保利发展始终秉持匠心精神，致力于打造高品质的人居环境。
  • 项目位置：静安区永兴路与公兴路交汇处，紧邻苏河湾商圈和北外滩，直线距离人民广场仅约2公里，地理位置优越。
  • 项目规模：总占地约7616.5㎡，容积率2.5，规划1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共121套房源。
  • 交付时间：预计2026年12月精装交付。

二、建筑设计

  • 高层设计：西邸采用约2.5的低容积率，78%的得房率让100平方米的三房户型拥有堪比市场110至120平方米的奢阔尺度。创新的双倍收纳设计，巧妙解决了成长型家庭的空间困扰。
  • 别墅设计：东园的别墅面积为170-210平方米，是全上海内环内唯一的双拼别墅。这些城央双拼别墅打造出特有的独栋感，上享独立空间，下赏私家内园，约2.2米高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，营造出私密的生活场域。
  • 海派风貌：拱形门坊及雕花复刻湖州会馆风貌，菱形山花元素还原上海老建筑印记，巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，赓续衡复旧貌，演绎着上海滩百年摩登风尚。

三、户型设计

  • 高层户型：主力户型为建面约100㎡的3室2厅2卫，户型方正，双开间朝南，南北通透，配备3个飘窗和1个阳台，采光好，视野和私密性优秀。
  • 别墅户型：为建面约170-210㎡的双拼或联排别墅，独门独院设计，拥有星空露台、私家内园，以及层高约为5.55米的地下空间，实现了生活空间的跨层联动。

四、配套设施

  • 交通配套：项目周边交通便捷，多条地铁线路贯穿，距离地铁8号线、3号线、4号线及1号线均较近，驱车500米即可直达南北高架，轻松连接内环、中环、外环及延安路高架。
  • 商业配套：周边有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业设施，满足住户的日常消费和休闲娱乐需求。
  • 教育资源：周边有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，以及静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学等优质学府。
  • 医疗配套：附近有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院，为住户的健康保驾护航。
  • 生态配套：周边有约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，为住户提供舒适的居住环境。
  • 社区设施：社区内设3500㎡景观带，融合工业遗迹与立体水景，配置下沉庭院、恒温泳池及私宴厅。

五、物业服务

保利·永兴里由保利物业提供专业的物业服务。保利物业是国家一级物业管理资质物业公司，业务遍及全国多个城市，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队。他们将为保利·永兴里的住户提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等。

六、价格信息

  • 高层价格：均价125000元/㎡，主力总价1200万级。
  • 别墅价格：总价段约2790万-4500万。