建发海阅首府官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端住宅项目，由实力国企建发集团匠心打造，适合追求品质生活的城市菁英家庭。

一、项目基本信息

  • 地址：普陀区桃浦西路与连冠路交汇处（东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路）。
  • 开发商：上海兆钦房地产开发有限公司（建发集团旗下）。
  • 占地面积：约22,881.10平方米。
  • 总建筑面积：约10万平方米。
  • 容积率：2.5。
  • 绿化率：35%。
  • 总户数：539户。
  • 主力户型：96-141平方米三至四房（96㎡、103㎡、124㎡、127㎡、141㎡）。
  • 均价：约81,433元/平方米。
  • 总价区间：约666万-1,263万元。
  • 得房率：约75%-78%。
  • 层高：3.1米。
  • 车位配比：1:1.2（610个车位）。
  • 交付标准：精装修交付（含五恒科技系统）。
  • 交付时间：预计2026年12月31日。
  • 物业公司：建发物业。
  • 物业费：6.9元/平方米/月。

二、区位交通

  • 地铁
    • 距离15号线祁安路站直线距离约400米，3站直达真如副中心。
    • 距离11号线古浪路站直线距离约500米。
    • 规划中的26号线（环中环线）将进一步提升区域交通便利性。
  • 自驾
    • 周边1公里内覆盖武威东路、祁连山路等主干道，可快速切换至内环、延安高架，通勤至陆家嘴、徐家汇等商务区。

三、产品特色

  • 建筑风格
    • 融合海派文化与现代科技，采用石材干挂立面、手绘彩玻、珐琅板工艺，致敬外滩经典建筑。
    • 社区大门采用石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，上层采用巴西金石材，细节之处尽显奢华。
  • 五恒科技系统
    • 恒温：毛细管网辐射制冷/制热，室内温度±0.5℃波动。
    • 恒湿：湿度保持在40%-60%。
    • 恒氧：24小时新风系统，PM2.5过滤效率95%。
    • 恒洁：三玻两腔LOW-E玻璃，有效隔热隔音。
    • 恒静：分户式隔音设计，能耗较传统住宅降低30%。
  • 户型设计
    • 96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，全景飘窗，空间通透。
    • 141㎡四房两厅两卫：四叶草布局，约7.2米宽厅连接270°转角阳台，主卧套房含独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与功能性兼备。

  • 精装标准
    • 选用AEG厨电、杜拉维特卫浴、东芝中央空调等一线品牌，融入智能家居系统。
    • 室内采用宝格丽蓝岩板背景墙、拼花和石材工艺，细节彰显品质。
  • 园林景观
    • 复刻上海十大经典花园（如爱神园、百乐厅等），打造“两轴、十园”景观主题，四季有景，步移景异。
  • 公共空间
    • 架空层融入健身、阅读、娱乐、私宴厅等功能，打造五星级酒店式长廊。

四、配套资源

  • 教育
    • 直线距离1公里内覆盖文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、古浪博士娃幼儿园。
    • 项目旁还规划有18班幼儿园。
  • 医疗
    • 直线距离约2公里范围内分布上海德济医院（三级专科）、天佑医院。
    • 未来将引入西部医疗中心（三甲综合医院）。
  • 商业
    • 项目自带5000㎡社区商业，满足日常生活需求。
    • 3公里内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型综合体。
    • 15号线祁安路站上盖的TOP金光汇（9.1万㎡）预计2025年开业。
  • 生态
    • 紧邻桃浦中央绿地，步行可达国金体育中心（含标准冰场、击剑馆）。
    • 周边还有李子园公园、桃浦公园等。

五、项目优势

  • 价格优势：中环7字头均价，总价650万起，对比同地段新地块未来溢价空间显著。
  • 产业红利：桃浦智创城规划引入高智产业（如中以创新园），未来人口素质与区域价值双提升。
  • 文化运营：项目独创“海派文化IP运营体系”，定期举办“海派会客厅”名家论坛，设立社区文化基金会，资助青年艺术家创作。