招商云澜湾官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海松江新城永丰街道的高品质住宅项目，由央企招商蛇口开发，主打低密墅区，涵盖高层住宅和叠加别墅，适合不同需求的购房者。

一、核心地段：松江新城永丰街道，交通便利

  • 区位优势：项目地处松江新城永丰街道，荣乐西路与三新路交汇处西北侧，地理位置优越，既享有城市的繁华，又不失自然的宁静。
  • 交通配套
    • 地铁：通过有轨电车1、2号线可接驳地铁9号线，高效通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
    • 自驾：周边有G60沪昆高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等城市主干路网，日常出行便捷。

二、产品力：低密墅区，户型多样

  • 项目规划
    • 总建筑面积约11万-12万平方米，规划617户（高层477户+叠加140户），容积率仅1.6，属低密墅区。
    • 住宅产权年限为70年，预计2025年12月31日交付（准现房）。
  • 户型设计
    • 高层住宅：13层，建面约96-126㎡三至四房。
      • 96㎡三房两厅两卫：南北通透，得房率高，总价约341万-418万（毛坯交付）。
      • 100㎡三房两厅两卫：装修交付，均价4.5万/㎡，空间布局合理，适合家庭居住。
      • 126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKG一体化设计，全飘窗设计，尺度感和实用空间更大，总价约510万（精装交付）。
    • 叠加别墅：4层，建面约135-141㎡，含上叠（带露台）及下叠（带地下室）。
      • 上叠：总价约788万-832万（毛坯交付），星空露台满足观景和休闲需求。
      • 下叠：总价约854万-903万（毛坯交付），挑高多功能空间可打造为私人影院、健身房等。
  • 精装标准：高层住宅精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等大件，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布。厨卫品牌甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽。

三、社区配套：全龄生活，安防保障

  • 景观规划
    • 社区内部景观丰富，双水系环绕，规划“两轴一林多重花巷”景观及全龄活动空间，如礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅等。
    • 南北地块分别规划“中央组团会客厅”，提供邻里交流的场所。
  • 安防体系
    • 规划6重安防体系，包括周界防护、智能门禁、全区视频监控等，全方位保障业主安全。
  • 运动社交
    • 社区内设有运动社交空间，满足居民健身和休闲需求。
  • 童梦活动区
    • 在南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让孩子在玩耍中学习，在学习中成长。

四、周边配套：商业、教育、医疗一应俱全

  • 商业配套
    • 周边有新理想广场、泰晤士小镇、飞航广场等商业体，满足日常购物和休闲娱乐需求。
    • 开车约20分钟可到达万达、印象城等大型商圈。
  • 教育配套
    • 周边有华亭幼儿园、松江教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等多所优质学校。
    • 七大高校环绕，学术氛围浓厚。
  • 医疗配套
    • 直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km，距离松江区中心医院仅约2.7km。
  • 生态配套
    • 项目南北地块坐拥双滨水景观带，周边还有永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园也在附近。

五、价格与市场表现

  • 价格策略
    • 高层住宅均价约4万-4.5万/㎡，总价区间341万-510万。
    • 叠加别墅总价区间788万-903万。
    • 性价比高，适合不同预算的购房者。
  • 市场表现
    • 项目自入市以来，受到购房者的广泛关注，销量稳步上升。