昌平云岸官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是上海市静安区的高端住宅项目，由新静安集团开发，主打海派气质与高品质生活，均价约145000元/㎡，提供多种户型选择，适合追求品质生活的购房者。

一、基本信息

  • 开发商：上海新静安（集团）有限公司（区属国企，深耕静安30余年，开发经验丰富）。
  • 位置：上海市静安区昌平路99弄（部分信息提及昌平路93号，可能因楼栋分布略有差异）。
  • 所属商圈：南京西路/江宁路（核心地段，毗邻静安寺、南京西路等顶级商圈）。
  • 产品类型：普通住宅，主打大平层及改善型户型。
  • 总楼栋及户数：4栋高层，规划户数545户。
  • 容积率：4.52。
  • 绿化率：35%。
  • 交房时间：预计2026年12月（部分楼栋已结构封顶，公区持续升级优化）。

二、区位与交通

  • 地铁：周边1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要节点。
  • 自驾：紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，快速通达浦东、虹桥等核心区域。
  • 地段优势
    • 距离南京西路直线仅约1公里，享受恒隆广场、中信泰富、梅龙镇等“金三角”商业配套。
    • 毗邻苏州河，拥有不可复制的文化底蕴与历史地标。

三、户型与价格

  • 主力户型：建面约87-326㎡的二至四房，涵盖刚需改善到终极置业需求。
  • 户型亮点
    • 南北通透，三开间朝南，保证充足采光。
    • 飞机户型设计，动静分离，提升居住舒适度。
    • 豪华套房主卧，配备独立卫浴及衣帽间。
    • 南北双阳台+落地窗，将苏河美景引入室内。
  • 价格
    • 均价约145000元/㎡，总价约846万-6203万元/套。
    • 相比黄浦、徐汇滨江等顶级豪宅区，昌平云岸总价更具优势（如黄浦四房总价4500万起步）。

四、项目特色

  • 海派气质：以“更懂老上海、更懂正静安”为理念，融合海派文化与现代美学。
  • 高品质装修
    • 全屋装配式墙板，环保等级达国内最高标准，稳定不易变形。
    • 臻选全球一线品牌建材，如大金空调、旭格窗等。
    • 厨房和主卧卫生套间均设空调出风口，提升居住体验。
  • 公区升级
    • 一楼大堂挑高设计，大理石纹理细腻，彰显奢华品味。
    • 电梯厅为2梯2户（准一梯一户），每户独享门前入户空间。
    • 社区车库配备星空顶，地下入户大堂归家仪式感拉满。
  • 泛会所空间：打造丰富社交功能空间，满足高净值业主私享需求。

五、周边配套

  • 商业：步行范围内涵盖恒隆广场、中信泰富、梅龙镇等顶级商圈，以及兴业太古汇等“巨无霸”购物中心。
  • 教育：周边汇聚北师大昌平附属学校、清华附中昌平学校等优质教育资源。
  • 医疗：3公里范围内分布有北京大学国际医院、昌平区医院等三甲医疗资源。
  • 休闲：毗邻苏州河，享受一线河景资源；社区内规划中央景观花园、多功能运动场地等。

六、市场表现

  • 热销情况：项目自入市以来持续受到市场关注，尤其是大平层户型备受青睐。
  • 投资价值
    • 占位老静安核心地段，区域发展潜力巨大。
    • 相比其他顶级豪宅区，总价更具优势，增值空间明确。