招商臻境官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海市浦东新区三林板块的高品质住宅项目，由招商蛇口开发，主打「臻」系产品线，定位为改善型住宅，适合追求品质生活的都市新贵精英。

一、项目基本信息

  • 开发商：招商蛇口（老牌实力开发商，深耕上海21载）
  • 位置：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路和乔桉路交叉口），占位金色中环发展带与前滩南双重核心区位。
  • 产权年限：70年住宅
  • 拿地时间：2023年10月
  • 总建筑面积：约15万平方米
  • ：10栋14-18层小高层及叠拼别墅
  • 容积率
  • 绿化率：35%
  • 交房时间：预计2026年12月31日（部分楼栋已结构封顶）
  • 物业费：高层5.9元/㎡/月，叠拼7元/㎡/月
  • 物业公司：上海招商局物业管理有限公司

二、区位与交通

  • 核心地段：直线距离前滩约5公里，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地均在12公里以内，尽享城市发展红利。
  • 自驾
    • 林海公路1公里
    • 外环高架2公里
    • 中环路3.5公里
  • 轨交
    • 11号线三林站直线距离约2.8公里
    • 8号线芦恒路站直线距离约3.3公里
    • 18号线周浦站直线距离约3.4公里
    • 未来地铁线路规划临近，将进一步提升出行便利性。

三、户型与价格

  • 主力户型
    • 高层：建面约89-135㎡的三至四房
    • 叠拼：建面约145-148㎡的四房
  • 户型亮点
    • 南北通透，全屋飘窗
    • LDKB一体化设计，增强空间互动性
    • 精装标准极高，配备松下/日立/东芝空调地暖两联供、百朗新风系统、西门子厨房三件套等国际一线品牌
  • 价格
    • 均价约6.9万元/㎡
    • 总价约540-1500万元/套
    • 二批次过会均价68668元/㎡

四、项目特色

  • 建筑风格：现代简约风格，外立面以浅灰铝板搭配玻璃幕墙，曲线微弧设计增添层次感与高级质感。
  • 景观设计：以“海派腔调，静奢生活”为理念，打造“七维、六巷”景观体系，涵盖中央草坪、水景庭院、下沉式庭院等多元场景。
  • 会所配套
    • 约1500㎡的life-Club泳池会所，涵盖酒店式泳池、健身房、层峰会客厅等功能区间。
    • 四大主题架空层，营造全龄化共享空间。
  • 精装标准
    • 厨房：西门子三件套、名族凉霸、能率燃气热水器
    • 卫生间：唯宝台盆+次卫马桶、高仪花洒五金件
    • 墙面：大面积岩板+全屋墙纸交付
    • 细节：带弧度的半圆形吊顶、水波纹玻璃移门等

五、周边配套

  • 商业
    • 3公里内有新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街等购物中心
    • 前滩太古里、品耀前滩、太古汇（在建中）等高端商业体近在咫尺
  • 教育
    • 懿德中学、东方小学、育人中学、上海市洋泾中学南校、浦东新区上南实验小学（南校）、上师大附属中学、三林中学东校等优质学校环绕
  • 医疗
    • 同济大学附属东方医院南院（2.6公里）
    • 上海徐浦中医医院（2.8公里）
    • 上海市浦东新区东明社区卫生服务中心（1.7公里）
  • 生态
    • 三林滨江规划打造生态绿地约240公顷
    • 项目周边规划T型绿地公园
    • 近距离前滩友城公园、休闲公园、体育公园

六、市场表现

  • 热销情况：项目自入市以来持续热销，备受市场关注，尤其是大平层户型备受青睐。
  • 投资价值
    • 占位金色中环发展带与前滩南双重核心区位，未来发展潜力巨大。
    • 项目品质在线，精装标准高，未来在二手房市场具有较强的竞争力。