主城低密住宅再添强悍选手！

就在刚刚

南通主城边检站南侧绿城合院项目

终于揭开神秘面纱

总户数仅318户！

就在刚刚，南通市自然资源和规划局发布了《CR24024地块建设项目规划方案批前公示》，南通主城绿城低密合院项目曝光！

整个项目总用地面积49491m²，整体容积率仅1.4，总户数318户，完全人车分流设计，非常高端。

项目共打造9栋8层的小高层（部分楼栋首层架空）、1栋7层配套用房（包含办公、商业、养老、文化活动站等功能）和24栋3层住宅，总户数318户。

项目景观部分采用下沉式庭院设计，此外9栋小高层中有8栋首层架空、封闭阳台交付，项目 南侧还坐拥景观河道，居住体验感极强。

此前，绿城已经重磅官宣绿城管理中标崇川区CR24024地块项目。

随后，南通市公共资源交易平台也发布了《CR24024地块项目EPC工程总承包资格后审公告》，项目部分关键信息提前剧透。

建设内容包括低层住宅，小高层住宅、办公、商业及相关配套用房（包括物业管理用房、文化活动站、体育活动站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、居委会、公共厕所、生活垃圾收集站、治安联防站 、邮政服 务、配电间、开闭所等）等一系列完善的配套设施，全方位满足居民的生活需求。

根据合同工期，项目施工计划2025年8月11日开工，2027年12月30日获取工程竣备证。

★项目幕墙设计任务

设计范围：展示区及大区玻璃、石材、铝板、金属屋面（若有）、门窗、栏杆、雨棚、围墙等。

★项目精装修设计任务

展示区精装：本地块展示区（包含售楼处，会所及148 ㎡ 、177㎡洋房样板房， 259 ㎡ 、314 ㎡ 合院 样板房，架空层及公区）软硬装设计。

公区精装修设计理念：现代轻奢风格，匹配单元首层大堂、标准层、地下大堂、地下光厅、电梯轿厢的美学价值及实用性。

地库意向图

★项目景观设计任务

大区景观：红线内景观面积约31330㎡（暂定），红线外景观面积约1200㎡（暂

定）。

景观设计应与整体项目气质相吻合，符合项目各区块的功能需求。

大区入口景观：入口区景观展现出独特的风貌，阐释以极致细节复刻千年宋韵，承袭宋式殿阁的恢弘气度。

大区轴线景观：满足轴线景观的仪式感要求。设置合理的轴线空间，楼栋的围合自然形成横向或纵向轴线，布局两大轴线的整体骨架，结合景观水系的串联，故事性的延展，满足游憩的功能性要求。

洋房区景观：满足多层区的功能性要求。设置合理的活动空间，组团花园的功能性空间结合消防通道，尽量将硬质场地与消防场地结合。

宅间道路两侧的设计须满足消防、活动需求，花园植物造景观以自然式景观风格为主，合理设置一定坡度的地形营造，营造层次丰富、安静、天际线流畅的景观空间。

低层住宅区花园景观：满足低层住宅区功能性要求。不影响住户采光；外墙采用面砖、石材等易脱落材质的建筑，宅旁须设置一定宽度的绿植或其他防护。

住宅单元入口须结合地面铺装、小构筑和标识标牌要体现仪式感，并配置标准化的标识系统和无障碍设施。

隐性价值切入：传统园林的现代演绎（空间、手法、工艺）+IP符号的植入，符号元素的落位、文化元素的落位、工法元素等落位，在园区内充分体现项目的价值点。在铺装、景墙、景石、灯具、标识等强力打造记忆点。

★项目智能化设计任务

即通讯、数据网络、数字电视系统、安防系统等等。

其中， 安防系统 包括摄像机监控系统、周界防越报警系统、园区车辆出入口及集中车库管理系统、访客对讲系统、门禁管理系统、电梯控制系统、户内报警系统、电子巡更系统、无线对讲系统、高空抛物、电瓶车入梯检测报警、地库充电区域热成像报警等。

总体来看，CR24024地块项目是一个定位中高端、改善型的住宅项目，值得期待！

2024年12月1日，南通天启置业有限公司底价拿下新东区CR24024地块，地块占地面积49490.92㎡，容积率1-1.4，成交楼面地价10253元/㎡。

该地块位于园林路与观新路交汇处，周边通京大道、洪江路高架等道路环伺，南通CBD商圈、凤凰广场、启瑞广场等商业配套齐全，区位优势明显、生活氛围浓厚，目前属第一初级中学施教区。

经过多年的耕耘，绿城项目在南通取得了不错的口碑和成绩，绿城晓风印月、绿城沁园、绿城蘭园、绿城沁香园等项目颇受市场认可。

目前，绿城南通市区仅有桂语朝阳项目在售，CR24024项目的入市也可以说是万众期待了。

在售楼盘方面，该项目的直接竞品为南侧不远处的华润澐璟项目。华润澐璟紧邻南通市政府，特邀GOA、MDO、澜道佑澜、DIA、CCD世界级大师团队执笔，使其成为真正的城市中心豪宅。

项目起步面积160㎡，至大面积达到340㎡，无论是位置、品质感、尺度感都达到了刷新了南通楼市的新高度。

你对于绿城这个新项目怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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