长宁区西郊别墅区

「西郊云庐」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

即将入市！

推出建面约101-220㎡2-4房

联动价约11.8万/㎡！

售楼处线上火热预约中！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户

目前，长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」主力建面约101-105-146-169m²2-3房，少量184-220m²4房，联动价11.8万/㎡，装标4000元/m²，入门仅约1000万+；

Part.1

项目推售详情

新消息：长宁西郊全新盘【西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】项目将推出主力建面约101-220㎡2-4房，预计三季度上市，联动价11.8万/㎡！

项目户型图▼

售楼处&样板间

Part.2

项目基本信息

【西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，户型面积约101-220㎡。

项目效果图▼

值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅了解更多）

PTA上海柏涛 |

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所 |

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观 |

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问 |

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司 |

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

Part.3

国企背书 匠心品质保障

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街

道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，

溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

区位示意图，仅供参考

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，

代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，

以“顶流作品”定位著称。

图片源自网络

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建

筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥

国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，

未来商务与居住价值双升级。

图片源自网络

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，

可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速通达全城。

图片源自网络

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集

长宁区西郊别墅区

「西郊云庐」

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