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广州保利天瑞

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天作之合，瑞见东方，天字系的中式开篇

▲项目规划示意图

开发企业：保利发展

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产品类型：中高层住宅、平层

建筑风格：新中式

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01

核心推荐理由

01“盛世檐下 当代中国”天字系的中式开篇

天字系TOP之作，演绎当代中国的文化自信。

02“天河城央 盛世见瑞”屹立广州双轴正中

居城央正脉，珠江新城、金融城、琶洲三大中心拱卫瑞址。

03“园园相扣 院院相连”大同人居理念

营造风光均好，户户近景的东方园境。

04“东方礼遇”保利物业人文服务品牌

将传统文化和人文精粹融入管家服务，为大国栋梁与城市砥柱升级精神家园。

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02

项目概况

广州保利天瑞项目位于广州市天河区科韵路以西，广园路以东交界处。位于广州双轴正中，总占地约15.5万㎡，总建面约33万㎡，项目综合容积率2.27（住宅总建面约19.67万㎡，住宅地块容积率2.93），打造了17栋8-20层的纯南向板式住宅。

▲ 项目鸟瞰效果图

在规划维度上，通过四排板式小高层排布，实现通风采光的优解和项目资源利用的均好性。在整体规划打造上，以板式楼栋为主的格局，全盘户户朝南，南北对流，为产品带来更为舒适的采光通风；大部分楼栋采用两梯两户、三梯两户的一字型楼型，使得业主可享有专梯专户的私密居住体验，避免了高梯户比、同层业主对望、公区占用等传统居住痛点。在楼栋规划上，注重各楼栋的均好性。

项目结合中式的项目定位，在产品规划排布的基础上，结合中式礼制归家动线和社区公共空间，呈现一轴三境五序九礼的府院礼序。在景观的规划排布上，项目以大开间的规划排布，成功创造出了横向景观组团。一轴即为社区的景观中轴，由社区主入口门楼起始，层层叠进，横贯东西。园林景观以中轴进行对照排布，形成对称之美。五序即为展示区体验的礼道、见松、步水、游廊、归堂，是社区归家的必经之路，充满仪式感。

▲归家路径系统设计

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▲一进御礼道：尊崇礼序、登门望府

御礼道中央为四合如意图案地雕广场，入口对景金鳞墙，品字形的错落有致，鳞片层层叠叠，彰显着社区的尊贵和礼序之美。

▲二进御水桥：强化归家礼序体验

穿越雕栏玉柱、云纹浮雕的华贵记忆，弯拱御桥。御水桥，如同玉石如意弧形横跨于城河水景之上，桥面中心延用的浪花白石材，桥头扶手以金属如意收端，体现中式府邸的细节品质两侧叠水均以如意纹样作为水景底座，造型罗汉松立于叠水之上，背靠龙鳞幕墙波光闪烁 ，两棵罗汉松呈迎宾之势欢迎归家业主。

▲三进御庭芳：一池三山 内心世界的蓬莱仙境

穿越雕栏玉柱、云纹浮雕的华贵记忆，弯拱御桥。御水桥，如同玉石如意弧形横跨于城河水景之上，桥面中心延用的浪花白石材，桥头扶手以金属如意收端，体现中式府邸的细节品质两侧叠水均以如意纹样作为水景底座，造型罗汉松立于叠水之上，背靠龙鳞幕墙波光闪烁 ，两棵罗汉松呈迎宾之势欢迎归家业主。

▲四进御欗芳：会所式立体山林，赴一场山林雅集。

中心处有一处景亭在高处，由此打造立体式城市山林景观，注重行望居游山居体验，源于自然山水，上山下山，打造山中会所，亦是家门口的一座山。

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03

外立面

▲主入口门楼

▲主入口门楼与售楼部

▲主入口门楼

项目细节的设计配合建筑风格主题，将云纹、万字纹、龙鳞纹等细部于项目各部分适当及精妙运用，包括：铸铝金属造型的飞檐、大理石材分割细部、中式设计壁灯、铸铝金属中式如意门廊或景窗窗框、通透的中式格栅屏风、中式雕花顶部隔气窗花及同一语汇造型标识指示牌等，这些细部设计统一处理。

▲云纹、万字纹、龙鳞纹

住宅外立面提炼中式构造手法标志性重檐，以现代做法演绎传统建筑构件，通过直线条形成中式厚重的礼序造型，材质上采用瓷白色为底，古铜色金属板，点缀釉色陶瓷板、维多利亚石材。

▲外立面塔冠 中式重檐

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▲外立面效果示意图

04

主力户型

项目实现从110-268方全T2户型。横向平行排布，全户型朝南。

▲ 户型分布示意图

1、268方户型 ：

此户型南向景观阳台采用三面宽阳台设计，长度超10m，最大进深2.4m，满足住户日常使用需求的同时，拓宽了更多使用空间；北向设置家政间与保姆间连通，打造独立后勤流线。

●客厅及书房作为可变空间，住户可以拆除书房墙体，把客厅及书房打通，公区主要空间开敞，实现LDBK一体化。

●双套房设计。主要客房均朝向南面，采光及通风条件优异。客房尺寸舒适宽敞，为家庭整体生活品质提供条件。

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厨房采用U型布置，橱柜收纳空间丰富。采用开放式厨房设计，可以直接连通餐厅，厨房拓展功能较大，可安装独立岛台且满足餐厅、厨房洄游动线。配备中西厨，适用豪宅多种烹调、聚会场景。

主卧配享独立衣帽间，住户可以根据实际使用需求，多种衣帽间拓展使用功能及收纳空间；主卧采光为转角飘窗，主卧空间宽敞，光线明亮。

2、188方户型

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05

精装设计

通过现代设计的手法塑造全新的中式豪宅生活体验，为住户提供人性化和舒适的居住体验，双套房设计一方面保持一定隐私性，另一方面也照顾到老人的居住需求。打破传统布局，增添加一空间，生活场景更加多元化，强调空间的可变性和灵活性。

1、风格档次定位

硬装灵感延续了高级灰色调，采用灰调柔和感的岩板及奢侈天然石，有形式感而高级。柜体细节以灯光点亮造型玻璃背景，深邃内敛，富于光泽感的材料装点室内，凸显精致轻奢。玉石的温润、岩石的壮阔、贵金属的冷冽、皮革的浑厚，运用不同材质的交叠，与空间体量呼应。

2、柜体极致收纳

金属质感烤漆烤漆门板+石英石台面

超强收纳：整面高柜+西厨岛台

国际品牌台盆和抽拉龙头

手扫感应led灯，取、放、洗、切、炒、盛”完整流畅动线，轻松容纳多人烹饪，柜内设置天使拉篮和碗碟拉篮，国际品牌厨房电器，为厨房穿上顶级装备

3、客餐厅设计

超宽尺度客餐厅设计，地面900×1800大板砖设计

5.9m宽大横厅可实现客厅+书房、茶室等大型社交复合功能

客厅与客房共享景观阳台，既保证客厅采光，也增加空间流动性

4、卫生间 奢享卫浴 定制舒适

选用900*1800大板砖+玉石定制洗手台

主卫造型天花，主卧智能马桶，马桶喷枪

主卫5件套，定制卫浴柜设计

卫浴、洁具选用国际品牌，奢享品质卫浴空间

06保利天瑞官方售楼处电话：400-6681-567【已认证】

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社区规划

1、社区出入口

小区主要出入口门楼作为永久公建配套，整体长约80m，高9.2m，建筑形象突出，结合石材、金属屏风造型等作为小区出入口通道，能让小区内外有天然的景观屏障的同时亦能保证小区内住户隐私性。

2、归家动线

首层大堂：首层大堂结合建筑整体风格，沿用门楼檐口元素设置外飘雨棚及架空层，建筑形象突出且具有仪式感。

▲首层大堂入口效果图示意

3、地库大堂

地库大堂和车库装修：地下室设置专用入户大堂，并设置大堂次要通道，方便不同停车区域的业主进入入户大堂。

▲ 地下室效果图示意

4、地下会所

地下会所下沉庭院空间深远，行走其中如画轴铺开，“高远、深远、平远”各司其职，将视觉审美与意识形态相结合，用简练的语序，形成节奏韵律，为空间注入精神内质。在不同细节处，运用克制有序的手法，点缀主旨。巧妙的灯光创造出具艺术写意的质感，贯穿内外。

▲ 地下会所效果图示意

07

景观规划

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景观设计展现骨子里的中国格局，借鉴四合院等布局展现出中国人的矜持与矜持，既能享受到隐私，也能塑造出一个民族的骨子内心深处，对自己的一片属于自己的“小世界”的精神需要。空间上，每个入户前营造丰富的景观层次，色彩丰富的植物，打造多元层次，打造私属的休憩空间，多维感官享受的大气，舒适的人居景观；而在立面、细节的打造上，采用玉石、普拉达绿大理石、光面福鼎黑、绿星花岗岩等石材，精心雕琢高端厚重之感。

1、御礼道的入口归家仪式打造

入口采用仪式对称的空间形式，开合有致，形成鲜明和谐的节奏与韵律。入口迎宾广场对称的空间形式和景观表现，烘托了强烈的引导性和仪式感；五盏屏风吊灯和凤凰木对称排列至广场中轴两侧，面向郁郁葱葱的青山，前场更有400余平水景，寓有临山靠水、风水宝地之意，进而增强了归家的仪式感与尊贵感，地面铺设如意纹简化轮廓，御水桥及格栅拥有如意纹点缀，对景设置龙鳞景墙，使场地更贴合了中式文化的大宅气韵。

2、层层递进的中式园林体验

园区以“纯粹的中式园林，骨子里的中国”作为设计理念，三轴分别为，礼序轴，宅院轴，临水轴，相互交错层层递进，山水交融，疏密有致的特点，形成步移景异的空间环境，于方寸之间构建可行、可望、可游、可居的游园体验，为客户营造一种过目难忘的内涵纯粹的东方之韵。

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3、四季有景开合有致的绿化空间

采用中国古典园林的障景设计，移步换景，营造优雅大气，清新、轻奢的氛围，运用优美曲线形的轮廓结构，勾勒出自然韵律的种植边界，并以此与场地铺装围合出有开有合的景观空间，也同时营造春华秋实的园林景观，保证园林四季有花，四季有景四季有花可观，硕果累累、自然清新的生态园林。其中造型铁冬青、罗汉松等乔木的运用极大地增加了园区的中式韵味。

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地段选择1. 交通便利性地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。✅开发商官方电话：400-6681-567【来电可享受优惠】看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。✅开发商官方电话：400-6681-567【来电可享受优惠】2. 周边设施完善度周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。3. 未来发展规划购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。房屋质量和配套设施✅开发商官方电话：400-6681-567【来电可享受优惠】1. 房屋质量房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。✅开发商官方电话：400-6681-567【来电可享受优惠】商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。2. 配套设施配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖