贵阳【首钢·贵州之光】
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首钢·贵州之光（光宸）：项目位于解放路南（机场路）侧、花冠路东侧、富源北路西侧、中环路南段北侧，规划占地面积约125万方，建筑面积约540万方，物业形态涵盖住宅、商业及公寓，其中普通住宅规划约15000住户。

首钢项目整体分七期共16个地块开发建设，目前已经建设交付的有5/6/9/10/11等地块，交房户数9000加。

首钢规划效果图

需要补充说明，因项目规划随建设推进部分有调整，具体数据指标可能略有偏差，暂时没有完整楼盘的具体数据。

现在售12地块光宸组团概况，光宸组团位于花冠路与安康路交汇的东南侧，总用地面积约5.5万方，总建面约55.2万方，容积率7.48，建筑密度25%，绿地率35%，最高建筑高度149.95米。

光宸组团有住宅11栋，地上总层高49层（住宅48层，一楼架空），总户数3159户，停车位3354个。

光宸组团效果图及楼栋

结合规划，光宸组团又分为3个小组团，一期是最大的组团，组团共有6栋住宅，住宅编号1#/2#/4#/楼地上49层，首层架空，住宅有2个单元；3#/5#/6#楼地上49层，首层架空，住宅只有1个单元；一期楼栋均为3T4户；

二期组团空间次之，组团共有3栋住宅，编号7#/8#楼地上总层高49层，首层架空，住宅有2个单元；编号9#楼地上49层，住宅只有1个单元；二期楼栋梯户比待确定，可能会有优化；

三期较为远离现有地块，组团只有2栋住宅，编号11#/12#楼地上总层高49层，首层架空，住宅只有1个单元；三期楼栋栋梯户比待确定，可能会有优化。

补充在售光宸组团细节：组团在售一期共6栋住宅，楼栋采用围合式设计，最大楼间距能达到58-112米。

户型情况：光宸组团一期户型设计有了很大的进步，户型设计是当下流行的大赠送设计，户型景观阳台、生活阳台是半赠送；户型有一个房间采用类似阳台的半赠送设计，可提升购房者的赠送性价比预期。

12地块光宸组团小学读甲秀翠微小学。现小学可以插班，中学需从初一开始进入。

另外，光宸地块有采取抬升设计，社区空间相对独立，社区空间私密性能得到保障，部分楼栋低楼层也能获得不错的空间及采光环境。

首钢在售及去化情况

在售及去化情况：

首钢目前主要在售12地块1/2/5/4#栋以及13-2地块1#栋，户型建面65-133平，价格7800-9000每平，其中4#栋在认筹。具体楼栋情况如下：

12地块-1#栋，地上总层高49层，首层架空，楼栋有两个单元，梯户比3T4户，户型面积115/132平，价格8000-9000每平；（17层、33层是避难层）

12地块-2#栋，地上总层高49层，首层架空，楼栋有两个单元，梯户比3T4户，户型面积115/134平，价格8500左右；（17层、33层是避难层）

光宸主要楼栋分布

12地块-5#栋，地上总层高49层，首层架空，梯户比3T4户，户型面积127/133平，价格8300左右；（17层、33层是避难层）

12地块-4#栋，地上总层高49层，首层架空，楼栋有两个单元，梯户比3T4户，户型面积110/128/133平，价格8300左右；（17层、33层是避难层）

13-2地块-1#栋，地上总层高49层，首层架空，梯户比5T10户，户型面积65/68/99/102平，价格7500-8500左右；（17层、34层是避难层）

现在售交付时间2026年12月底底，交付标准为毛坯交付，物业是万科物业，物业费2.8元每平，公摊约20%，支持商贷和公积金。

温馨提示，具体楼栋产品销售情况请以具体销售为准，这里产品价格仅供参考，具体价格请以具体户型成交价格为准。

现在售去化情况：

现首钢12地块-1-6#（光宸组团）和13-2地块-1#均下了预售许可证，下证时间2024年08月24日-2024年06月25日，总套数2116套，销售备案577套，去化率27.27%。

结合去化率，现首钢去化率低，是部分楼栋还未推售，如3/4#栋，以及2#栋一单元，另有部分楼栋推售较晚的原因。具体楼栋去化情况：

光宸组团实景

12地块-1#栋，于2024年06月25日下证，总套数368套，销售备案277套，去化率75.27%；

12地块-2#栋，于2024年06月25日下证，总套数368套，销售备案33套，去化率8.97%；

12地块-5#栋，于2024年06月25日下证，总套数184套，销售备案136套，去化率73.91%；

13-2地块-1#栋，于2024年08月24日下证，总套数460套，销售备案131套，去化率28.48%；

备注：数据统计来源于筑房网，统计时间截至2025年5月28日，该数据无法反馈楼盘实时销售情况，部分销售数据或存在备案延迟的情况。

项目主要配套

楼盘主要配套：

主要城市道路：直接出行道路有宝山南路延伸段、解放路（机场路）、花冠路、富源北路、中环路南段；外围出行道路有沙冲中路、新华路、市南路等；

城市公共交通：近距离有嘉园路站，现有公交车319路；贵钢花鸟市场站，有公交车48路、603路；油榨街公交车站，有公交车204路、5路、10路、35路、48路、52路、76路、83路等；

快速公共交通：楼盘中心区域有2号线地铁站首钢站，首钢站在首钢大盘的中心，基本能辐射现有组团；另外，近距离有油炸街、富源北路站，可辐射还未开发的1/2/15/16地块等；

教育配套：项目配建多所幼儿园，小学有翠微小学/萃元小学（甲秀小学集团校，教育资源办学），中学是贵阳市第三十二中学；

首钢萃元小学（注明：甲秀集团）

商业配套：组团有社区底商、红星美凯龙全球家居生活Mall（已开业），爱琴海购物公园（建设中），贵钢花鸟（已开业）等；周边临近有逸天城商业等；

医疗配套：项目规划有医养中心、贵钢医院；近距离有贵州省人民医院（约3公里）等；

公园配套：项目南侧炮台山公园，近距离有森林公园等。

项目优势简析

项目优势情况：

01.主城一环辐射板块：“油榨街”板块（单元）紧邻贵阳主城核心区域，可为板块楼盘铺垫最基础且稳定的价值定位，也能让板块楼盘享受贵阳传统主城核心的优质资源辐射。

“油榨街”板块范围（城语个人划分），东至森林公园龙洞堡区域界限，北至汤巴关路（东出口高速），西至南明河、宝山南路、解放路、南岳山山体。

首钢项目位置

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