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亦庄新城17号线·北神树地铁站·200m

【项目简介】

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼

规划户数：约1386户

产权规划：70年

产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

交付标准：精装

交房时间：2026年8月

物业：华润物业

物业费：待定

楼间距：60-67米

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

总高：10-18层

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

样板间：未开放售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

【卖点分析】

一、区位交通

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便捷自驾 极速出行

科创五街：从项目出发沿科创五街约4.6公里，直达亦庄核心荣京东街；

通马路：直通→北京城市副中心

嘉创路：从项目出发经过嘉创路至康化桥上五环可快速通行全城；

京沪高速：从项目向西行驶至京沪高速快速直达南三环国贸CBD区域；

地铁17号线、北神树站、十八里店

三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；

北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线；

17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。全程采用全自动驾驶时速可达每小时100公里，单程时间约56分钟，预计24年年底开通，全部17号线开通后，北神树站出发，六站即可直达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

二、商业方面

住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。

周边有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。

沿科创五街自驾4.7公里直达荣京东街；

三、医疗配套：

三甲医院：

18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

四、教育方面：

住宅配建：住宅内托儿所建筑面积：1080平

西南角配建幼儿园建筑面积：3200平

住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育

近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。

1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

五、生态方面：

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。

5分钟生活圈

5分钟步行：

万象汇商城、德诺生活广场、李宁中心、17号线北神树地铁、自建体育公园，内设托儿所，内设幼儿园，规划十二年一贯制学校。

10分钟单车：

东石公园、马家湾湿地公园、李宁中心、北京八中、北京建华实验学校、

【楼栋户型分布】

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