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宸知筑是北京城建通过棚改得来的土地，一共有两个地块，分为两期推出。目前在售的是一期，二期预计在2024年推出来，规划的都是170㎡以上的大户型。

下面重点看下一期的产品：

小区一共有6栋楼，洋房+高层，容积率2.8，密度稍微有点大；除了6号楼最东边单元是东西向，其余都是南北向。

设计上槽点比较多，完美避开了好户型的所有特点。长进深导致出现过道空间，严重浪费面积、通透性变差，除了135㎡是三面宽，其余都是两面宽。

城建宸知筑项目概况

楼盘名称：宸知筑

开发商：

建筑面积：34万平（一期+二期）

容积率：2.8

户型：110㎡-135㎡三居、四居

价格：7-7.5万/㎡

楼栋：20栋6栋（一期） 14（二期）

楼层：11-22层

总户数：1435户，611户（一期）

停车位：1∶1.2

物业公司：北京城建

物业费：5.28元/㎡/月

开盘时间：2022年11月5日

交房时间：2026年4月

户型面积主打改善，110-135㎡三居和四居，目前报价770-1000万左右，下图为户型分布及具体的户型和价格。

110㎡三居，总价约770万。

125㎡三居，总价约900万。

132㎡四居，总价约950万。

135㎡四居，总价约1000万。

样板间实拍

从装标来看，宸知筑的品质还是可以的，算是中高端档次：博世的烟机灶具和蒸烤一体机，高仪的洗手盆和马桶，汉斯格雅的龙头花洒。

下面来看下135㎡样板间的实拍：

客厅：

餐厅：

餐厅旁边的家政间和冰箱：

L型厨房，空间稍显局促；窗户在缝里，采光受限。

南向主卧：

南向次卧：

北边两个卧室打通了，如果不打通的话单独的房间会比较小。

宸知筑本身分为一期和二期，小区周边的情况如下图所示。

宸知筑小区东侧一路之隔是丰台建华学校 ，南侧500米的位置还有丰台二中附属实验小学。这俩学校不能说特别好，但是能保证基础的教育。

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