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TOKYO
“住六本木塔楼=人生赢家？”
当普通投资者为港区豪宅的光环买单时，
真正的富豪正悄悄买入千代田区的破旧小楼——
用1/3成本榨出2倍回报。
01. 醒醒！塔楼的天价隐形账单
张先生2019年斥资1.8亿日元购入六本木森塔楼70㎡，如今月租55万日元，扣除管理费后净收益仅2.3%，甚至跑不赢银行定存（※日本三大行利率约0.3%）！
02. 富豪的“反直觉”操作：专买破楼
01
千代田区旧楼改造神话
☆3.5亿购入废弃办公楼 → 分割8间公寓+网红咖啡店
☆年净回报率5.8%（塔楼平均仅2.1%）
☆秘密武器：申请东京都旧改补贴300万日元
02
南青山买地自建暴利模型
60㎡土地（2亿）+ 4层公寓建造（1.2亿）= 总投入3.2亿
4户月租120万日元/户 → 年回报率4.5%+土地增值
★ 关键提示：容积率高达400%的黄金地块才值得！
03.塔楼投资的三大致命伤
1
设施陷阱
空中泳池使用率＜12%，却吃掉管理费23%
“买了一年，只游过两次”——港区业主匿名采访
2
维修暴雷
楼龄超15年必遇天价账单：
换外墙玻璃：500万日元/户
电梯改造：200万日元/户
3
流动性锁死
总价＞1亿房产平均挂牌24个月：“虎之门豪宅挂牌2年降价4000万才脱手”
04.精明人行动指南
✅ 自住党：小户型控损
选≤50㎡港区塔楼：
总价压到8000万日元内
管理费＜10万/月
✅ 投资者：抄底旧改洼地
重点关注区域：
千代田区神田：老旧印刷厂聚集区改造
港区南麻布：使馆区低容积率地块
★ 灵魂拷问：
“如果预算1亿日元，你会选：
A. 港区塔楼小户型 B. 千代田旧楼改造 C. 郊区10套收租公寓”
→ 评论区晒出你的选择！
我们是日携株式会社，我司深耕日本房产市场十余年，服务了国内近千位的投资家，从投资公寓，到一户建产品，高端塔楼，整栋写字楼投资，黄金地段整栋酒店物业等均有涉及，具有宅地建物取引业者免许证，不动产买卖，租赁，商务咨询。我们与客户随时保持有效沟通，从选房购买成交到交付客户，以及房屋的管理与出租出售，我们的服务才刚刚开始！
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