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火的原因无外乎低总价＋地铁盘＋周边相对成熟的配套，至于其他的河景房或者69平米小三居，更多的还是噱头大于实际。

地段配套方面，离南侧22万平米的万达广场步行距离大概在一公里左右，这点基本就能说明地段配套的成熟度了，毕竟万达商业都是会开在相对比较繁华热闹的地方。另外北侧有个规划的后南仓小学，属于通州第一梯队，而且基本可以确定是对口的学校。

东北侧在建的22号线平谷线永顺站直线100多米，步行大概400多米就能到，三站到慈云寺，六站到金台夕照，往东三站就可以达到副中心站，地铁的通达性也非常强，一般大家关注的地铁、商业、教育一应俱全。

另外通州经过这么多年这么多资金的投入，后续每年还有千亿的资金投入，近几年通州的教育、商业、医疗、生态可以说有非常大的提升，所以长期来看，没有任何理由不看好通州的发展。

朝棠揽阅整个地块上方有航线，大概是两分钟一趟，所以噪音的问题是无解的，这点大家只能去克服去接受，南侧和西侧尾盘已算的高压线，已经是确定要入地的，政府已经有发文，所以不必担心。另外东南侧有个变电站，这是不会迁走的，影响肯定是在安全范围，而且西区离得更远，更多的是心理方面的影响。

南侧的通惠河就是一条并不宽的小河，所以大家也不要对河景有太多的期待，住在这附近的伙伴应该深有感受。

产品设计方面，最小69平米三居一卫，其实只能当2居来使用，不然北侧的两个房价一个6.9平米，一个7.9平米，不具备当做正常卧室的尺度，所以更多的还是一个营销宣传的噱头，不过宣传的效果确实挺好的，而且目前69的排卡人数超过推售的房源套数，单价大概率不会低的，大家要有心理准备。

另外101平米的四居产品做的也很好，其中有三个房间是可以当做正常的卧室使用，北侧的小房间当做书房也比较合适，归根结底还是得房率高，户型布局合理利用率高。

89平米是近几年比较流行的270°转角边厅，北侧两个房间也比较适中，10平米左右，实现三居平权。

124平米四居可以说是兼顾了功能属性、舒适性和性价比，700万出头就可以拿下，低总价改善人群的首选，毕竟在朝阳，这个价格连个小三居都买不到，在通州也是没有竞品的存在。

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