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浦东新杨思「翡雲悦府」二期：焕新登场，续写传奇

在繁华都市的脉络中，总有一些区域如璀璨星辰，散发着独特的魅力，吸引着无数目光。浦东·新杨思，便是这样一个备受瞩目的地方，而「翡雲悦府」二期，更是这片热土上的一颗耀眼明珠，正蓄势待发，准备再次惊艳世人。

一、土地竞拍：实力与眼光的见证

今年 2 月的上海 2025 首轮土拍，宛如一场激烈的战场，各大开发商群雄逐鹿。而华润&越秀联合体，凭借其敏锐的市场洞察力和强大的实力，在这场竞争中脱颖而出。经过 76 轮的激烈竞价，最终以总价 509013 万元成功竞得浦东新杨思地块，溢价率高达 33.38%，折合楼板价 74695 元/㎡，装修标准更是不小于 3000 元/㎡。这一壮举，不仅是对新杨思板块价值的有力认可，更是两大巨头强强联合、深耕浦东的坚定决心体现。

回顾过往，翡雲悦府已在市场上留下了浓墨重彩的一笔，如今华润&越秀再度落子新杨思，无疑是对这片土地的深度看好和持续加码。他们带来的不仅仅是资金和资源，更是对品质生活的执着追求和对城市发展的深刻理解，旨在为这片土地注入新的活力，打造更具魅力的人居典范。

二、地理位置：得天独厚的优越之地

「翡雲悦府」二期所处的地理位置，堪称绝佳。地块位于新杨思板块核心区域，交通便捷程度超乎想象。临近 6/13 号线东明路站以及 6 号线高青路站，地铁的便利让居民可以轻松畅达城市的四面八方，无论是前往繁华的商业中心，还是重要的商务区，都能在短时间内抵达，大大缩短了城市生活的距离感。

北侧是温馨舒适的新杨思上园，西侧则是刚刚过会的翡雲悦府，均价约 10.72 万/㎡，形成了良好的居住氛围和社区环境。周边的配套设施也在不断完善和丰富，为居民的生活提供了全方位的保障。从日常生活的柴米油盐，到休闲娱乐的购物逛街，都能在不远处找到理想的去处，真正实现了便捷与舒适的完美结合。

三、规划设计：匠心独运的布局

新杨思 20Ea-01 地块规划设计方案已经公示，从中我们可以看出「翡雲悦府」二期楼栋分布的独特匠心。总体呈南低北高、东低西高的格局，既保证了充足的采光和通风，又营造出错落有致的视觉效果。东南侧分布的 4 栋叠墅，为追求高品质生活的改善型客户提供了优雅的居住选择，私享的庭院空间和独特的建筑设计，让家成为心灵的避风港。

西侧排布的 2 栋 22 - 26 层的大高层，以及北侧的 2 栋 17 层高层，则满足了不同家庭结构和居住需求的客户。挺拔的建筑外观，彰显着现代都市的时尚气息，而内部的空间设计更是精心雕琢，力求为每一位业主打造出舒适、宽敞、温馨的居住环境。地块内保障房位于东北角，合理的布局体现了项目的人文关怀和社会责任感，让整个社区更加和谐共生。

四、户型亮点：多元选择，品质生活

最新消息，翡雲悦府二期新品即将入市，推出的 113㎡、140㎡、170㎡户型，涵盖了从刚需到改善再到奢华享受的不同层次需求。其中，约113㎡3 房全套户型图首发，便吸引了众多购房者的目光。

这个户型设计紧凑合理，空间利用率极高，每一寸面积都得到了充分的发挥。客厅宽敞明亮，连接着阳台，让阳光和清风自由穿梭，为家人营造出舒适的休闲空间。卧室布局合理，主卧带有独立卫生间，保证了业主的私密性和生活的便利性。厨房和餐厅相连，动线流畅，让烹饪和用餐成为一种享受。无论是年轻的小家庭，还是首次置业的购房者，都能在这个户型中找到属于自己的温馨家园。

而 140㎡和 170㎡的户型，则更加注重空间的尺度和舒适度。更大的客厅、更多的房间、更宽敞的阳台，满足了家庭成长和品质生活的需求。豪华的主卧套房，配备独立的衣帽间和卫生间，让业主感受到尊贵的生活体验。这些户型的设计，不仅考虑了居住的功能性，更注重了生活的品质和细节，力求为业主打造出一个理想中的家。

五、周边配套：繁华与宁静兼得

（一）区位优势：核心地段，潜力无限

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。这一独特的地理位置，使其成为了浦东乃至上海的重要发展区域之一。周边三公里范围内，前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，形成了强大的资源集聚效应。

在上海 2035 规划中，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，承载着重要的发展战略使命。作为浦东十四五规划发展中的重要组成部分，它将借助周边的优势资源，实现自身的快速发展和崛起。这里不仅是一个居住的区域，更是一个充满机遇和活力的地方，未来的价值不可限量。

（二）交通便利：全维度交通网络，畅达全城

新杨思的交通优势十分显著，具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络，让居民的出行变得轻松便捷。

三高架包括杨高南路快速路、中环、南北高架，它们如同城市的动脉，形成了便捷的立体交通框架。无论是驾车前往浦东国际机场，还是通往上海的其他区域，都能通过这些高架道路快速到达，大大节省了出行时间。

三隧道以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。这三条隧道如同水下的通道，将浦东和浦西紧密相连，让居民能够轻松跨越黄浦江，享受到两岸的丰富资源。

三轨道交通包括 6 号线、13 号线以及规划中的 26 号线，进一步增强了区域交通的便利性。地铁站点分布在周边，居民可以步行直达，轻松搭乘地铁前往城市的各处。无论是上班通勤，还是周末出游，都能享受到高效、便捷的公共交通服务。

如此完善的交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，让居民的生活半径得到了极大的拓展，真正实现了“同城生活”的美好愿景。

（三）商业配套：多元商业，满足品质生活需求

新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，这里的商业配套堪称丰富多彩。

从大型购物中心到特色商业街区，从高端品牌到亲民实惠的小店，应有尽有。居民可以在闲暇时光，漫步在繁华的商业街道，感受时尚的潮流氛围，享受购物的乐趣。同时，各种餐饮、娱乐、休闲场所林立，为居民提供了多样化的消费选择，满足不同人群的生活需求。

不仅如此，板块内还规划了充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值。空中连廊的设计，更是丰富了街区的立体空间感，让居民在购物的同时，还能欣赏到独特的城市景观，营造出一种舒适、惬意的消费环境。

（四）教育资源：优质教育，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。「翡雲悦府」二期周边的教育资源丰富多样，为孩子们的成长提供了良好的条件。

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所 24 班幼儿园，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育服务。学校的教学设施先进，师资力量雄厚，将为孩子们提供全面发展的教育环境。此外，项目东侧幼儿园已开工，预计 2026 年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计 2025 年开工，2028 年竣工，办学规模按 27 班设置，还配备室内泳池，这将为孩子们提供更加优质的教育条件和丰富的课余活动空间。

除了这些规划中的学校，周边还有上海市杨思中学、新世界实验小学等优质学校。浓厚的教育氛围，将让孩子们在书香中茁壮成长，为他们的未来奠定坚实的基础。

（五）医疗资源：健康保障，近在咫尺

健康是幸福生活的基石，而「翡雲悦府」二期周边的医疗资源丰富，为居民的健康提供了有力的保障。

上海杨思医院、上海明珠医院等医疗机构分布在附近，它们拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内得到及时的救治。便捷的医疗条件，让居民和家人们更加安心地生活。

（六）生态环境：绿色宜居，享受自然之美

在城市喧嚣的生活中，人们愈发渴望一片绿色的栖息之地。「翡雲悦府」二期周边的生态环境优美，为居民打造了一个绿色宜居的家园。

项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间。这些绿地和公园如同城市的绿肺，不仅净化了空气，还为居民提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。在清晨，居民可以在这里呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好；在傍晚，可以漫步在绿树成荫的小路上，欣赏美丽的夕阳余晖。优美的生态环境，让居民在繁忙的都市生活中，能够找到一片宁静的角落，享受自然之美。

六、区域发展规划：未来的无限可能

新杨思区域的整体定位和发展愿景令人充满期待。从功能定位来看，它将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

这里将成为人们向往的生活之地，不仅有高品质的住宅和丰富的商业配套，还将汇聚众多的创新企业和文化产业。人们可以在这里工作、生活、娱乐，实现工作与生活的无缝对接。同时，新杨思区域将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业，进一步提升区域的商业氛围和生活品质。

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。这不仅是对区域未来发展的宏伟蓝图规划，更是对居民生活品质的有力承诺。未来的新杨思，将成为上海的一张崭新名片，吸引着国内外的目光。

约 4.45 万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外 40 家设计单位提交申请文件。这座中央公园将成为区域的绿色核心和生态名片，为居民提供更多的休闲娱乐空间，同时也将提升区域的整体形象和价值。

七、项目周边路网与建设进展：稳步推进，未来可期

目前，新杨思区域的开发已经进入到了落地阶段，各项建设工作正在紧锣密鼓地进行着。项目周边路网命名已确认，这意味着建设进程的进一步加快落地推进。完善的路网系统将进一步提升区域的交通便利性，为居民的出行和区域的发展提供更好的支撑。

，板块内的其他基础设施建设也在不断推进。学校的开工建设、公园的规划设计以及商业项目的逐步落地，都在一步步兑现着区域的发展承诺。一个更加美好、更加繁华的新杨思正在逐渐呈现在我们眼前，而「翡雲悦府」二期也将在这个充满活力的区域中，绽放出更加耀眼的光芒。

八、总结：珍藏机遇，不容错过

「翡雲悦府」二期，作为浦东新杨思区域的一颗璀璨明珠，承载着无数的期望和梦想。它不仅拥有优越的地理位置、精心设计的户型、完善的周边配套，更处于一个充满活力和发展潜力的区域之中。

从土地竞拍时的激烈角逐，到如今样板房的即将开放，每一个环节都凝聚着开发商的心血和对品质的执着追求。华润&越秀联合体以其强大的实力和丰富的经验，致力于为业主打造一个高品质的居住社区，让他们在这里享受到舒适、便捷、时尚的生活。

对于那些追求品质生活、关注区域发展的购房者来说，「翡雲悦府」二期无疑是一个不容错过的机会。无论是自住还是投资，这里都具有极高的价值和潜力。在这个充满机遇的时代，选择「翡雲悦府」二期，就是选择了一种美好生活方式，就是选择了与城市共同发展的未来。