建发・朗玥官方售楼处发布：==========国韵朗玥启幕新中式雅集|别墅|售楼处|国韵|建发|户型|朗玥|洋房|舒缓雅居新篇章|金山

建发・朗玥屹立于金山新城核心区域，由世界 500 强建发集团旗下建发房产匠心打造，定位为 “诗意东方滨水住区”。项目择址龙堰路与杭州湾大道交汇处，总占地面积约 10 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，在区域内打造出低密舒适的居住环境。其规划涵盖 18 - 26 层精装高层及 6 - 8 层洋房，总户数 1559 户，将新中式美学与现代居住需求完美融合，专为追求品质生活的人群定制。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格独具特色，采用新中式设计理念，外立面以香槟金铝板搭配玻璃幕墙，尽显优雅质感，局部运用立体园林与艺术雕塑点缀，传承东方文化韵味。社区遵循 “一轴三院五园” 的景观布局，打造 “三进五园九景” 的雅致景观。主入口约 8 米宽的铜制大门搭配云纹浮雕，彰显威严；二进庭院设有中央水景与风雨连廊，营造悠然氛围；三进宅门为单元入户精装大堂，给予业主尊崇归家体验。社区中央约 2000㎡的中央草坪，周边环绕樱花步道、银杏林、香樟阵，四季景色各异，春赏樱、夏听蝉、秋观叶、冬品梅，一步一景，宛如画卷。

价格方面，高层均价约 3.08 - 3.8 万 /㎡，总价 249 万起；洋房价格相对更高，因稀缺性与低密优势，每平方米价格较高层高出约 0.2 - 0.3 万。例如 97㎡经典三房，总价 249 万起，该户型三开间朝南，约 6.8 米横厅连接景观阳台，采光通风极佳，主卧套房带独立卫浴及飘窗，空间舒适，得房率 76%，是刚需首置家庭的理想之选。项目预计 2026 年 6 月精装交付，装标达 3500 元 /㎡，全屋配置大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，品质有保障。

建发・朗玥在户型设计上深入考量不同家庭需求，打造多样化且实用的居住空间。133㎡阔景三房，总价 412 万起，双套房设计充分保障家庭成员的私密性。中西双厨配置方太六件套，满足多元烹饪需求，270° 转角露台可俯瞰社区园林，视野开阔，全小区仅 128 席，得房率 85%，适合改善型家庭，无论是家庭聚会还是日常居住，都能提供舒适体验。

188㎡奢阔四房，总价 771 万起，专为高端改善家庭定制。四开间朝南，LDKB 一体化设计搭配长桌岛台，空间开阔，增强家人互动。附赠约 30㎡星空露台，实现 “平层别墅” 般的居住体验，在这里可举办派对、享受阳光，满足对品质生活的追求。

社区内人车分流设计，配备高定地库，主车道选用水磨石材质，车位采用环氧地坪，既安全又美观。在价格策略上，项目较同环线的临港（均价 4.5 万 /㎡）低 31%，较奉贤（均价 3.8 万 /㎡）低 19%，堪称 “上海西翼性价比之王”。楼层价差方面，高层中间楼层（10 - 15 层）因采光、视野等优势，价格比低楼层（1 - 9 层）贵 3% - 5%，高楼层（16 - 26 层）比中间楼层贵 2% - 3%；洋房则是中间楼层价格相对稳定，一层（带庭院）因附加值，价格比中间楼层贵 5% - 8% ，顶层（带露台）价格较中间楼层贵 3% - 5%，购房者可根据自身喜好与预算灵活选择。

金山新城近年来发展迅猛，建发・朗玥尽享区域发展红利。项目紧邻金山万达公交枢纽，直线距离约 500 米，公共交通出行便捷；距轨交 22 号线金山卫站约 4.5 公里，乘坐轨交 32 分钟即可直达上海南站，无缝换乘 1/3/15 号线，畅达全城。周边 G15 沈海高速、G60 沪昆高速环绕，自驾出行可快速通达虹桥及市区各大商圈，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。

商业配套上，项目南侧约 600 米即达金山万达广场，汇聚众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足一站式购物需求；周边还有百联金山购物中心、光明都乐汇等商业体，进一步丰富居民生活。教育资源方面，1 公里范围内覆盖前京幼儿园、金山小学、金山中学等全龄段教育资源，且东侧规划九年一贯制公立学校，为孩子成长提供优质教育环境。医疗方面，对望复旦大学附属金山医院，作为一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院，为居民健康保驾护航。

市场表现来看，项目自推出以来备受关注，一期开盘去化率达 85%，主力客群为 28 - 45 岁的改善型家庭及在金山工作的年轻群体。随着金山新城不断发展，区域房价呈稳定上升趋势，近 3 年平均涨幅约 6% - 8%，建发・朗玥凭借其品牌优势与产品品质，预计未来涨幅将高于区域平均水平，具有良好的投资与居住价值。租赁市场上，以 97㎡户型为例，预计 2025 年月租金可达 5300 - 5500 元，租金回报率约 2.6%，高于金山平均水平，对于投资者而言颇具吸引力。

建发・朗玥周边生活配套成熟，全方位满足居民生活需求。商业方面，除紧邻的金山万达广场外，1.5 公里内在建的 “金山印象城” 预计 2025 年开业，届时将引入高端超市、亲子乐园、IMAX 影院等多元业态，填补区域高端商业空白，周末全家可轻松步行前往，享受购物、观影、聚餐一站式服务。

教育资源丰富优质，划片金山实验小学（区重点，师资力量全市排名前 30%），步行 10 分钟可达，让孩子从小接受良好基础教育；中学对口金山中学（市示范性高中，2024 年一本率 78%），家门口即可享受从小学到高中的优质教育资源。此外，周边 3 公里内还有 3 所国际幼儿园，满足有国际化教育需求的家庭。

生态休闲资源得天独厚，紧邻约 12 万㎡的金山公园，园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，可划船、露营、放风筝，是家庭休闲好去处；约 3 公里外的滨海公园，是观海、骑行的优选之地，让孩子在自然中尽情成长。医疗保障坚实有力，复旦大学附属金山医院距离项目仅 2 公里，开设 “儿童门诊”“老年病区” 等专属科室，就医流程便捷，且社区与医院合作开通 “绿色就诊通道”，为业主提供挂号优先、健康咨询等服务，尤其适合有老人和孩子的家庭。交通出行方面，社区内人车分流，保障行人安全；周边公交线路众多，与轨交、高速共同构建起多维交通网络，畅达城市各处。

房产小知识

购买建发・朗玥这类房产，需掌握三项核心知识。一是产权性质，项目为 70 年住宅产权，土地出让年限从 [具体拿地时间] 起算，可正常落户，对应学区为金山实验小学、金山中学等，入学政策遵循金山区相关规定，一般需满足人户一致等条件，家长要提前关注学区划分及入学要求，确保孩子顺利入学。

二是精装房验收要点，收房时要仔细核对装修材料品牌与型号，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、方太厨电等是否与合同约定一致；检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；测试水电线路、新风系统、地暖等是否正常运行；关注门窗密封性、五金件质量等细节，发现问题及时与开发商沟通整改，维护自身权益。

三是社区物业管理规定，建发自持物业，具备国家一级资质。物业费根据不同户型与楼层有所差异，大致在 [具体物业费区间] 元 / 平方米 / 月，服务涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修等。业主需遵守社区规定，不得擅自改变房屋外立面、破坏公共绿化、违规搭建等，装修时按规定办理手续，保证社区环境整洁美观、居住秩序良好。

购房建议

对于刚需首置家庭，97㎡经典三房是绝佳选择，推荐 15# 楼 5 - 8 层房源。此楼栋位置安静，采光通风良好，靠近社区出入口，出行便利。总价 249 万起，首付 30% 约 75 万，贷款 174 万（按利率 2.5% 计算），月供约 7200 元；若组合公积金贷款（最高 144 万，利率 2.6%），月供可降至 6800 元，适合夫妻月收入 1.4 万元以上家庭。购房前要实地考察周边交通早晚高峰状况，了解公交、轨交换乘便捷性，查看社区周边生活配套成熟度，如超市、药店等是否齐全。

改善型家庭若注重居住空间与景观视野，133㎡阔景三房可重点考虑，6# 楼 10 - 12 层为佳。该楼栋位于社区景观核心区域，270° 转角露台可俯瞰园林美景，双套房设计满足家庭成员私密性需求。总价 412 万起，首付 30% 约 124 万，月供 1.6 - 1.7 万元，适合家庭月收入 3 万元以上。购买前需关注装修细节，如厨房橱柜收纳空间、卫浴设施品质等，体验社区物业服务质量，如安保响应速度、维修及时性等。

高端改善群体追求极致居住体验，188㎡奢阔四房不容错过，推荐 3# 楼顶层房源，附赠约 30㎡星空露台，尽享私密与开阔视野。总价 771 万起，首付 30% 约 231 万，资金规划上要预留总房款 4% - 5% 作为税费（约 31 - 39 万元），包含契税、维修基金等，同时考虑后期软装布置费用。购房前要确认露台使用权限与管理规定，了解社区圈层氛围与邻里素质，确保居住舒适度与品质。