静安玺樾坐落于静安内环核心区域，由上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造，总建筑面积约 15.2 万平方米，规划 7 栋 15 - 33 层高层住宅，共 926 户，容积率 3.05，绿化率达 35.25%，预计 2026 年 6 月精装交付。项目定位为 “海派奢装低密社区”，重塑内环高端人居标准。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，外立面以石材、真石漆搭配铝板线条，彰显典雅精致质感，与海派园林景观相得益彰。社区内，奥雅设计打造的 “翡色五境” 景观，涵盖翡廊境、翡林境、翡溪境、翡湾境、翡屿境五大空间，四季有景，营造惬意生活氛围。

主力户型为 94 - 165 平方米的 2 - 4 房，得房率高达 74.5% - 79%。98 平方米 2 房户型，客厅与主卧双开间朝南，客餐厅一体化设计，空间开阔；104 平方米户型多为边套，拥有 270° 阳台，视野绝佳。价格方面，项目均价约 12.57 万 / 平方米，总价 954 万起，显著低于同地段竞品，如中兴路壹号均价 13.3 万 / 平方米。部分特惠房源单价低至 12 万 / 平方米，首付 7 天内付清还可享 98 折优惠，清盘阶段部分房源直降 40 万，性价比优势明显。

生活配套

交通极为便捷，项目步行 600 米内可达 8 号线中兴路站，两站直达人民广场；800 米处是 1 号线中山北路站，无缝衔接上海火车站；1.4 公里内有 3/4 号线宝山路站，快速通达虹桥枢纽。周边还有中兴路、共和新路等主干道构成完善路网，项目东南侧规划公交枢纽，未来将新增 10 条以上公交线路。自驾出行，周边 3 公里内分布多个立体停车库。

商业配套繁华，600 米半径的国际中兴城商圈已引进 20 余家首店品牌，涵盖高端餐饮、精品零售等。1 公里外的苏河湾商圈，太古里、华润时代广场等商业体林立。3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路两大顶级商圈，步行 15 分钟可达静安寺商圈。项目还自带 5000㎡社区商业，有精品超市、社区食堂等，满足日常所需。

教育资源丰富，直线 1.2 公里内有永兴路小学、中兴路小学等公立学校，3 公里半径覆盖市北初级中学等名校。项目西北侧规划教育用地，未来或引入国际教育机构。医疗方面，多家三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。

房产小知识

购买静安玺樾，查验 “五证” 是关键，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保项目合法合规。新房学区划分以交房后教育部门公布为准，存在变动可能，若购房合同涉及学区承诺，要明确违约责任。

项目精装交付，需明确品牌、材质、售后等标准。如采用大金或三菱重工空调地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌。在装修时，不能拆改承重墙等主体结构，需提前向物业提交装修方案并缴纳一定押金，验收合格后退还。物业费标准及服务内容也需了解清楚，保障居住品质。

购房建议

对于首置高净值人群，可选择 94 平方米两房，总价约 955 万起，适合 30 - 40 岁的金融、科技行业精英。推荐楼栋中高楼层房源，采光与视野俱佳，且能减少噪音干扰。以该户型总价 1000 万计算，首付 35% 约 350 万，贷款 650 万（商业贷款 30 年，利率按当前 4.2% 计算），月供约 3.17 万元，适合家庭月收入 6 万元以上群体。

改善型家庭，128 平方米三房较为合适，总价约 1600 万，吸引 40 - 50 岁的企业中层或自由职业者。优先考虑 5# 楼王 10 层以上房源，此位置直面社区中心水景，楼间距大，采光与私密性好。按总价 1600 万计算，首付 35% 约 560 万，贷款 1040 万，月供约 5.08 万元，适合家庭月收入 10 万元以上。

终极改善客群，165 平方米四房是理想之选，总价约 2300 万，主要面向 50 岁以上企业家或高净值退休人群。该户型四开间朝南、双套房设计，居住奢适。选择楼栋时，偏好安静环境可考虑远离主干道的位置。以总价 2300 万计算，首付 35% 约 805 万，贷款 1495 万，月供约 7.29 万元，适合家庭月收入 15 万元以上。

购房前，务必实地考察项目周边早晚高峰交通拥堵情况，体验通勤时间；查看样板间实际尺寸，避免视觉误差；了解周边配套设施实际运营情况。资金规划上，预留总房款 4% - 5% 作为税费等相关费用，如购买 1000 万房产，税费约 40 - 50 万。

结语

静安玺樾凭借其内环核心的优越地段、高品质的建筑与装修、完善的生活配套以及合理的价格，成为上海楼市的耀眼明星。无论是渴望扎根内环的年轻精英，还是追求居住品质升级的改善家庭，亦或是寻求终极居所的高净值人士，都能在这里找到心仪之选。随着区域城市更新的持续推进和配套的不断完善，项目未来的价值潜力巨大。选择静安玺樾，就是选择一种繁华与宁静兼得、品质与舒适并重的理想生活方式，开启内环品质生活的崭新篇章。