越秀·滨海花城售楼处电话：4009909752
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越秀滨海花城：明珠湾辐射下的潜力之居
项目简介
越秀滨海花城，虽严格按地段划分属亭角板块，曾被视为灵山岛后花园且相对独立，但随着明珠湾管理局履职范围的优化调整，项目所在的梅糖及亭角区块纳入其管理，与明珠湾联系更为紧密，受利好辐射更强。明珠湾作为南沙重点打造的粤港澳合作区与金融商务中心集聚区，为项目带来了广阔的发展前景。此外，项目自身具备丰富配套与优质产品，是南沙颇具潜力的居住选择。
基本信息
- 总占地面积：约 17 万㎡，规模较大，为丰富的社区规划提供空间。
- 总建筑面积：约 50 万㎡，合理布局居住与公共空间。
- 容积率：2.38 ，居住密度适中，保障居住舒适度。
- 住宅户数：3061 户，居住氛围浓厚。
- 产品面积段：约 76 - 98㎡三至四房，满足不同家庭结构需求。
- 绿化率：25%，营造绿色居住环境。
- 车位配比：约 1：1.2，满足业主停车需求。
- 交楼时间：首批 2025 年 4 月底，精装交付，为业主提供便利。
- 物业公司：越秀物业（全国 TOP16） ，提供专业物业服务。
- 物管费：2.8 元 /㎡/ 月
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高拓户型
- 约 76㎡ 3 空间 2 厅 1 卫：专为年轻人打造，空间布局紧凑实用。客厅与餐厅一体化设计，拓宽活动空间。卧室温馨舒适，满足年轻人的居住需求。虽面积不大，但通过合理规划，如巧妙的收纳设计，提升空间利用率，是年轻人开启独立生活的理想选择。
- 约 84㎡ 3 空间 2 厅 2 卫：适合新婚家庭，双卫设计增加生活便利性，避免早晚高峰使用冲突。房间布局合理，动静分区，保障休息与活动互不干扰。卧室带有飘窗，增加空间的实用性与舒适性，为新婚夫妇营造温馨的居住环境。
- 约 89㎡户型：做到三个 270° 视野（景观阳台、主卧和次卧），三空间带主套，空间开阔且采光极佳。多飘窗设计，增加室内采光与通风，提升居住舒适度。270° 环幕视野让居住者能欣赏到更广阔的景观，享受惬意生活。
- 约 100㎡户型：有横厅和竖厅两种格局，且均为单边位，通风和采光接近板楼。横厅四空间格局，阳台做到 270° 视野，还设有餐边飘台，扩大景观面同时增加收纳与赏景功能；竖厅实用性强，动静分区合理，公区采用 LDKB 设计，方便父母在厨房烹饪时照看客餐厅小孩，满足多样化生活场景需求。
配套详情
- 交通配套：对于有车一族较为便利，走黄阁南路可快速到达蕉门和南沙街，往北可直上南沙大道。但公共交通相对薄弱，目前板块内道路尚不完善，预计收楼后才有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站仅有 5 条公交路线。距离最近的 4 号线蕉门站约 3 公里多，18 号线横沥站超 5 公里，规划中的 15 号线距离约 2 公里，不过通车预计最快需 5 年。
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- 教育配套：项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025 年移交教育局，家门口解决 2 - 15 岁教育难题。拟定广外附属南沙学校为对口小学及就近入学电脑派位学校（初中部）（入学情况以教育局最新招生文件为准），该校预计今年九月开学。同属广外教育集团的广州市实验外语学校（原广外外校）重本率连续 3 年超 95%，每年约 20% 高三毕业生被保送到全国重点大学。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等名校。
- 生活配套：自然景观优越，背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，配置约 2.5KM 长滨江带，可进行散步、露营等活动。约 5km 内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达 / 悠方等热门商业、灵山岛地下商场（在建中）。医疗方面，亭角虽无规划医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙、中山一南沙等医院距离尚可接受。约 5KM 内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫等公共服务设施。小区拥有约 1.4 万㎡公园式开放商业街，已有东川新民坊（花城旗舰店）等商家入驻，麦当劳等品牌也在洽谈中，满足日常生活娱乐需求。
- 社区品质：专属归家路、园林现已绽放，实现品质交付。中央园林精心雕琢，儿童乐园充满欢声笑语，阳光大草坪生活气息浓郁。还打造约 300㎡度假酒店式泳池，为同板块少有。新组团距离江边直线不到 500 米，高层可观江，且相对低密，户户朝南。以 “森系漫游” 为主题打造五大精品花园，巧用架空层打造健身能量场等高端封闭式场域，入户大堂采用独特悬浮吊顶等设计，提升居住品质。
项目总结
越秀滨海花城凭借其在明珠湾辐射下的独特区位优势、丰富且优质的教育与生活配套、精心设计的户型以及高品质的社区打造，成为南沙具有发展潜力与居住价值的项目。尽管目前交通存在一定短板，但随着区域发展与交通规划的逐步完善，其优势将愈发凸显。无论是追求性价比的年轻购房者，还是注重子女教育和生活品质的家庭，都能在这里找到心仪的理由，有望成为南沙区域发展的一颗璀璨新星。
广州『越秀·滨海花城』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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