万科中興傲舍坐落于静安内环的中兴城板块，作为万科深耕十年的中兴城最后住宅板块，承载着区域居住品质升级的重任。项目总建筑面积约 11.8 万平方米，由多栋高层住宅构成，采用现代 Art Deco 建筑风格，竖向线条挺拔，呼应上海传统住宅特质。建筑立面运用红色砖纹铝板和公区地面马赛克，是本土经典材料的现代演绎，兼具历史韵味与现代美感。官方售楼处发布：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

社区规划秉持 “超级底盘” 思维，将商业、公园、居住、文化多元功能融合，形成小路密网的特色街区。项目公区面积达约 4000 平方米，拥有约 2000 平方米会所，涵盖艺术展览、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理疗等功能。3 个地上礼宾大堂共约 750 平方米，超 1700 平方米地下入户大堂，5 个首层架空层空间设置会客厅、茑屋图书馆等，塑造归家仪式感与功能性。

目前主推户型为建筑面积约 170 - 350 平方米的奢宅，170 平方米三房总价约 2200 万起，200 平方米全套房产品总价约 2600 万起，250 平方米四房总价约 3200 万起，276 平方米五房总价约 3600 万起，楼王位置的 330 - 350 平方米五房，总价达 5000 万级。与静安内环其他新盘相比，如某新盘放风价突破 18 万元 / 平方米，而中興傲舍均价约 13.3 万元 / 平方米，存在显著价格优势。且周边二手房多为老旧小区，中興傲舍作为新房，产品力优势明显，价格却未过度溢价，性价比突出。

生活配套

交通出行极为便捷，项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，步行距离仅约 300 米，乘坐 8 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域。此外，驾车经由南北高架、内环高架，能畅行全城，20 分钟内可抵达外滩、南京西路等商圈，轻松融入城市繁华生活圈。

商业配套丰富多元，项目自带约 3 万平方米主理人式商业街区，已签约 21 家先锋商业品牌。其中米其林食集即将开放，还有兰巴赫旗下各国美食餐厅、松永服饰、克丽缇娜护肤等，满足高端购物、休闲、餐饮需求。周边 3 公里内，有苏河湾万象天地、大悦城等大型商业综合体，提供一站式消费体验。

教育资源优质，万科代建的小学由鸟巢设计师李兴钢领衔设计，计划 2025 年 6 月 30 日动工，2027 年 4 月 30 日完工，将引入优质教育资源。周边还有多所知名中小学，如上海市青云中学等，为孩子提供良好教育环境。

医疗保障坚实，1 公里内有上海市静安区闸北中心医院，为日常就医提供便利；3 公里内有上海市第十人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（北部院区）等三甲医院，能应对各类医疗需求，时刻守护家人健康。休闲娱乐方面，与约 3.5 万平方米中兴公园仅一街之隔，公园内绿意盎然，设有健身步道、儿童游乐区等设施。社区内的高线公园与架空层，也为居民提供了休闲、社交的好去处 。

房产小知识

购买新房时，首先要查看开发商 “五证” 是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这是房屋合法性与质量的重要保障。签订购房合同务必仔细阅读条款，明确房屋交付标准、时间、违约责任等关键信息。对于精装房，需详细了解装修品牌、规格、型号，可要求开发商提供装修清单，收房时对照验收，避免货不对板。

房产产权年限关乎权益，住宅土地使用权出让最高年限为 70 年，从开发商取得土地使用权起算，并非购房者拿证时间。产权到期后，依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理 。房屋楼层与朝向影响居住体验，一般来说，中高楼层视野开阔、采光通风好且噪音小；朝向方面，南向最佳，采光充足、通风良好，东向上午采光佳，西向有西晒问题，北向采光相对较弱 。

购房建议

对于追求高品质生活与艺术氛围的年轻高净值人群，建议选择 170 - 200 平方米户型。以 170 平方米三房为例，总价约 2200 万起，首付 35% 需 770 万，贷款 30 年，按当前利率计算，月供约 8.8 万元，适合家庭月收入 18 万元以上群体。此户型布局合理，客餐厨阳台一体化，空间开阔，满足社交与生活需求，周边丰富商业与艺术资源，契合年轻客群追求潮流与时尚的生活方式。

改善型家庭，若家庭成员较多，对居住空间和功能有更高要求，可考虑 250 - 276 平方米户型。如 250 平方米四房，总价约 3200 万起，首付 1120 万，月供约 12.8 万元，适合家庭月收入 26 万元以上。这类户型房间多，收纳体系完善，可满足三代同堂居住，社区优质教育资源与良好居住环境，利于孩子成长与老人生活。

终极置业者或高端客户，楼王位置的 330 - 350 平方米五房是理想之选。总价 5000 万级，首付 1750 万，月供约 20 万元，适合家庭月收入 40 万元以上。楼王户型拥有独立前室，四间套房设计，得房率约 80%，超市场平均水平。南向可直望陆家嘴天际线，外揽中兴公园，内拥高线公园，景观资源绝佳，且由国际顶尖设计团队打造，空间设计与装修品质一流。

选房时，优先挑选景观视野好、远离噪音源的楼栋与楼层。如靠近中兴公园一侧楼栋，景观更优；中高楼层（10 层以上，总层高假设为 25 层）受噪音影响小。实地考察样板间，感受空间尺度与装修细节，查看房屋质量，包括墙面地面平整度、门窗密封性等。同时，了解小区物业服务内容与质量，优质物业能提升居住舒适度与房产保值增值潜力 。

结语

万科中興傲舍凭借静安内环核心区位、独特的设计理念、完善的生活配套以及合理的价格体系，在上海高端房产市场中脱颖而出。它不仅是居住场所，更是一种高品质、艺术化生活方式的象征。随着区域城市更新持续推进，交通、商业、教育等配套将不断优化升级，项目房产价值有望进一步提升。选择万科中興傲舍，意味着拥抱城市繁华与自然宁静，开启高端、优雅且充满活力的生活篇章，是追求卓越居住体验购房者的不二之选 。