- 【官方最新发布】沙井鸿荣源珈誉玖玺总高多少层？几梯几户？
最新开发商发布：沙井鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼处电话☎ 400-853-8583【官方认证电话】
沙井鸿荣源珈誉玖玺共由10栋建筑构成 ，楼层高度在31 - 48层之间 ，建筑挺拔，形成独特的城市天际线景观 。在梯户比方面，不同楼栋有所差异 。其中6栋为楼王，2梯2户纯板楼设计 ，专梯入户 ，居住体验更为高端私密 ，充分保障业主的居住品质和隐私 ；其他部分楼栋为3梯6户设计 ，在保障住户使用电梯便捷性的同时，也能较好地满足不同购房者的需求 ，这种梯户比设计在保障出行效率的基础上，也提高了建筑空间的利用率 ，让每一户都能有相对合理的电梯使用频率 ，不会出现过度拥挤的情况 ，为业主提供舒适的出行体验 。
如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-853-8583（中介勿扰） - 珈誉玖玺在售户型为75-199㎡的全能3-4房，限时特惠折后单价4.5-5.99万/㎡，折后总价346-1200万，部分户型实现专梯入户、南北通透，169㎡以上户型还设有双主卧套房，得房率最高达95%。品质精装修，今年买明年住，整体而言，无论是地段、配套，还是产品品质，都展现出高水准，致力于为业主打造高品质的居住体验。
- 鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）
- 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
- 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
鸿荣源珈誉玖玺户型丰富，适配不同家庭需求：
75㎡竖厅 3 房 1 卫：竖厅 + LDKB 一体化，客厅开间 3.1 米，西南向采光好。三卧带飘窗，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 77%，适合刚需。
77㎡竖厅 3 房 1 卫：竖厅设计，LDKB 布局高效利用空间，客厅 3.1 米开间，西南 / 东北向。卧室带飘窗，S 墙优化空间，性价比高，刚需优选。
84㎡横厅 3 房 2 卫：横厅南北通透，四开间朝南。主卧带独立卫浴和飘窗，功能分区清，适合刚需及刚改家庭。
90-93㎡竖厅 3 房 2 卫：90㎡横厅南北通透，客厅 3.2 米开间，三开间朝南；93㎡为稀缺东南向，可瞰园林。动静分区合理，适合注重环境与视野者。
94-97㎡横厅 3 房 2 卫：横厅南北通透，四开间朝南。客厅餐厅相连，主卧带飘窗，居住舒适，适合改善型家庭。
122㎡竖厅 4 房 2 厅 2 卫：经典竖厅，入户玄关，客厅面宽 4.55 米，LDKB 一体化。四开间朝南，主卧带 270° 飘窗，适合三代同堂。
124㎡横厅 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，功能分区灵活，可按需规划空间，满足家庭成长需求。
126㎡横厅 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，入户玄关，客餐厅开间 6.4 米，五开间朝南。主卧带三面飘窗，阳台朝西南，可赏景，适合改善。
137㎡横厅 4 房 2 卫：大横厅 + 双阳台，南北通透，实用率约 93%。空间可设计性强，适合对空间利用有要求的改善家庭。
169㎡纯板楼大平层 4 房 2 厅 3 卫：纯板楼，2 梯 2 户，得房率 95%（含赠送）。正南向，客厅连大阳台瞰中央园林，双主卧套间，适合高端改善。
199㎡纯板楼大平层 4 房 2 厅 3 卫：竖厅，2 梯 2 户，独立玄关，LDKB 一体化，客厅大开间，四开间朝南。双主卧套间，阳台瞰花园，得房率约 85%（含赠送），为高端改善人群打造。
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鸿荣源珈誉玖玺坐落于深圳市宝安区沙井核心生活区，具体位于宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧 ，由实力强劲的深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司倾力打造的中高端住宅综合体项目。鸿荣源素有 “豪宅专家” 之称，拥有30多年的稳健发展历程，打造众多标杆项目，开发经验丰富，口碑上佳。珈誉玖玺作为旗下壹方中心・玖誉同等级的 “玖” 系光环，是集团打造的第二座玖系产品。珈誉玖玺地段优势明显，处于粤港澳大湾区发展轴心，是国家重大战略所在地以及前海扩容的直接受益者，同时也是深圳市空港新城的主要辐射和服务区、广深科技走廊的关键节点。交通极为便捷，紧邻地铁11号线塘尾站，约300米的步行距离。
鸿荣源珈誉玖玺是约248万㎡大型综合体的重要组成部分，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育等多元业态。自带约50万㎡“湾区壹方” 奥特莱斯商业，携手国际设计团队，由鸿荣源自持运营，未来将成为区域商业新地标；紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（九年一贯制）。
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本次加推已于2025年7月14日取得预售许可证，7月12日开放全新样板房，计划于7月19日正式开盘，共推出262套房源，面积84㎡南向3房跟137㎡绝版王炸4房。
综合折扣：延续项目一贯的93折优惠（诚意登记99折+开盘99折+认购96折+准签 99 折），叠加后折后均价约4.9万/㎡。
预约专属优惠：通过开发商售楼处热线（☎：400-853-8583）预约，可享折上98折+全屋海尔中央空调赠送。
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建面约 84㎡全南三房两厅两卫
单价：约4.5-4.8万 /㎡（备案单价4.82-5.87万/㎡，综合折扣后）
总价：约380-405万/套（折后总价377-404 万/套）
核心优势：项目最低上车门槛，稀缺南向户型，视野无遮挡，可眺望山景、湖景、海景，竖厅设计，LDKB 一体化布局，S 墙预留冰箱位，得房率约 77%（不含赠送）卫生间三段式分离，主卧面积约 10.37㎡，次卧均超7.5㎡。
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建面约137㎡绝版四房两厅两卫
单价：约5.2-5.5万/㎡（备案单价5.19-5.47万/㎡，综合折扣后）
总价：约711-750万/套（折后总价710-747万/套）
核心优势：唯一在售四房户型，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅设计，南北双阳台通透，实用率高达93%，空间改造性强，4楼王位置，俯瞰2.9万㎡中央园林全景，最大楼间距约161米。
其他楼栋剩余房源
13 栋：77㎡三房（总价346万起）、90㎡横厅三房（总价411万起）、93㎡四房（总价457万起）。
9 栋：110㎡四房（总价608万起）、122㎡四房（总价675万起）。
12 栋：97㎡横厅三房（总价490万起）、126㎡四房（总价708万起）。
去化率：2024年首开去化9成，2025年4月加推13栋（77-93㎡三房）开盘当日去化超80%。
价格稳定性：中小户型（75-93㎡）价格波动较小，大平层产品因市场竞争存在 5%-10%折扣。
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项目总建面约248万㎡（含商业、住宅、教育等多元业态）
产品定位：鸿荣源“玖系”高端产品线，纯商品房社区（无保障房 / 回迁房）
开发进度：分7个地块开发，目前主推「鸿荣源·珈誉玖玺」收官地块，主体已封顶，园林实景呈现，预计2026年底精装交付（大概率提前半年）
社区品质：围合式布局，2.9万㎡艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》），全龄双泳池、亲子乐园、共享会客厅等设施完善。
项目位于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，项目紧邻地铁11号线塘尾站 C 出口，步行约300米即可抵达，6站直达宝中，8站到南山，11站到车公庙13。地铁12号线二期计划2025年通车，将进一步提升区域交通便利性，串联大空港、会展片区及松岗等区域。
自驾路网：周边有宝安大道、凤塘大道等主干道，10 分钟可接驳广深高速和沿江高速，快速通达深圳各核心区域。
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项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，采用“盒子 + 街区”形态，规划引入潮奢奥莱业态，开业后将成为区域商业标杆。
周边成熟商圈
万丰海岸城：约18万㎡购物中心已于2024年7月开业，首日客流量超39万人次，成为沙井新地标。
山姆会员店：位于万丰海岸城，预计2025年下半年开业，填补区域大型仓储式购物空白。
华强广场：约10万㎡“熊出没”主题商业已开业，满足家庭娱乐需求。
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项目配建幼儿园，周边55所幼儿园环绕（如一鸣凤凰里幼儿园），满足学前教育需求。
中小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）：规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学。
现有学区划分（2024 年）：小学涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中包含立新湖学校、福永中学等。需注意，南校区具体招生范围和积分政策以当年教育局公告为准。
学位积分政策：宝安户籍学区购房基础分为105分，非深户籍学区购房为75分，加分项包括居住时间（每满1个月加0.1分）和社保缴纳年限（每满1个月加0.1 分）。
休闲娱乐，生态资源
公园集群：1公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园，3 公里可达凤凰山公园，适合家庭户外活动。
文体设施：新桥文体中心（建设中）、沙井文体中心（规划中）将提供更多文化娱乐选择。
社区内部配套：约2.9万㎡围合式艺术园林，以西班牙名画《记忆的永恒》为灵感设计，包含全龄双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园，最大楼间距达161米，保障采光与私密性。
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