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大家好，我是地产高富帅。

随着四大头部央企陆续进行组织调整，行业基本上进入了二级管控时代，规模时代的强区域战略已经消失，集团强管控时代正式来临。

这几年无论是组织调整还是投资策略，从经营角度就是聚焦与专注，投资聚焦也就意味着产品品质提升，行业走向了更加市场化的买方时代。

如今整体楼市状况来看，主要问题归根到底是信心和收入的问题。与早期高周转时代不同的是，如今很多人可以选择不买房，因为底层需求已经没有了。

整体需求不足的核心原因是居民对于收入与房价预期疲软，可以从增强城市吸引力、提升项目功能服务、加大政策支持力度三个方向刺激楼市需求。

因此，从这一轮房企组织与投资策略调整来看，一二线主流具备良好供需关系的城市成为房企深耕首选，另外最值得关注的是，近半年来，民企开始逐步走上牌桌。

说到民营房企，粤系房企绝对算是行业的主流，曾经的华南五虎+广东四巨头，再加上如今混改巨头全部扎营在华南，华南房企仍然是行业的聚焦点。

这几年粤系民企里面，最有话题度并且似乎仍然没有躺平的当属来自广州的巨头：合景泰富，这家粤系典型上市房企正在经历上一场重大的组织调整。

地产一品塘独家获悉：合景泰富集团已经调整了全新的组织构架，并且在高管任命方面都做出了全新的部署，或许老板真的不想就此放弃。

组织调整第一步：合景泰富集团从以往的五个区域合并成如今两大区域，基本上也就是我们所说的二级管控策略，集团直接对地区公司。

原华北区域合并华东区域成为新的北方区域，原华南区域合并深圳+西南区域成为新的华南区域，区域公司直接对集团总部汇报。

如今剩下南北两个区域公司，其实就是相当于两个地区公司，结合合景泰富如今整体的土地储备来看，华南仍然还是其核心根据地。

存量方面，合景泰富在上海，成都，北京，广州等核心城市持有不少写字楼与商业项目，或许也是如今孔老板不想躺平的核心原因。

地产一品塘早期也独家报道过不少合景泰富高管变动的新闻，从长远来看，民营房企如今都是关乎生死存亡的问题，人事调整大家都早已经习以为常。

从五个区域公司直接变成两个区域公司，最新的高管任命也提上日程，合景泰富最新区域总呈现双雄鼎立的局面，即老将+外聘经理人的组合。

任命金艳龙为新华南区域总，作为合景泰富任职超过17年的绝对老将，也显示出了绝对的忠诚，曾经担任华东区域总。

任命王传锋为北方区域总，作为2022年随前龙湖城市总高巍加盟合景泰富的高管之一，曾经担任合景泰富南宁城市总，本次临危受命提拔为北方区域总。

王传锋也是前龙湖的一位猛将，早期作为富力地产的管培生身份，在富力地产任职近10年，随后加盟龙湖地产担任珠海运营总，泉州事业部总经理等岗位。

很显然，作为高巍的嫡系部队，随后加盟合景泰富，如今终于也熬出头了。

这波任命对于合景泰富来说，可以说是最好的安排，对忠心耿耿的老人给予持续授权，给外聘的新人也有职业发展机会。

也就在近期，合景泰富再次引进明星高管，此举也让小编确实不得理解，明明可以躺平，孔老板居然还要高价引才，这或许是最后拼一把的节奏了。

地产一品塘独家获悉，前大发地产集团首席执行官冷俊峰已经加盟合景泰富，并担任集团运营副总裁，分管集团运营管理中心，协调四大核心职能。

冷俊峰，1972年出生，1997年本科毕业于吉林建筑大学，作为工程专业出身，毕业之后直接加盟中建二局开启职业人生。

从基层岗位一直到中建二级分公司副总，冷总用了10年时间，或许此刻也是从乙方过渡甲方最佳时机，2008年七月，冷总正式加盟中建地产。

彼时中建地产还是中建股份旗下的地产平台，在担任中建地产多年高管之后，中建地产被中海地产收购，2013年10月冷总担任中海地产沈阳公司工程公司总经理。

在那一时期，也正是中海地产最动荡的几年时间，也是其他很多民企尽速扩张的时期，2015年，冷总加盟世茂地产并担任华北区域副总裁。

随后几年，冷总分别在泰禾与大发地产担任要职，并且在大发地产完成了人生职业生涯的最高峰，五年时间从运营副总裁进阶到上市公司执行董事兼CEO.

2023年民企房企暴雷加剧，也是很多职业经理人集体离去的时间点，彼时房企高管职位已经很少了，冷总随后转行担任庞大汽贸集团总经理。

时隔两年，冷总重新披挂上阵回到地产行业，确实也佩服其魄力，小编更佩服合景泰富的老板，如何去说服一位已经转行的高管加盟一个暴雷房企。

除去引入一位核心副总裁以外，合景泰富内部也提拔了一位悍将，这位也是在2022年加盟合景泰富的前弘阳地产广东公司总经理杨林。

杨林，1979年生，2000年毕业于北京科技大学；2000年至2016年期间，在中海任职16年，负责营销工作，

2016年至2018年期间，他先后任碧桂园深圳区域副总裁、泰禾东莞城市总经理。

2018年入职弘阳，任广东区域总经理。短短几年时间带领弘阳在广东累计拓展十多个项目，几乎与华南知名房企都有合作项目，其拓展能力功底深厚。

2022.5月，随着合景泰富的邀约，杨总担任合景泰富深圳区域总，不得不说短短不到三年时间，杨总掌舵的深圳区域有多个项目营销有所突破，也得到了老板的赏识。

随着深圳区域后续项目的减少，杨林被提拔为集体营销中心总经理，或许也是这个时刻最佳的位置。

本次调整也是之前合景泰富老板一贯风格，先引入一批市场上有过业绩的高管，经过磨合，谁能留下来就是胜利。

如今看下来，早期一批入职合景泰富的前龙湖高管基本上已经全部已经离开，反而比较低调的一批中层得到了一些机会，如今剩下两位中海系，能够挺得住，还是要交给时间。

如今民营房企高管相对比高峰时期，已经基本上消失过半，很多经理人已经躺平或转行，合景泰富还能继续折腾，民企还会有春天吗？

今天就聊到这里，对合景泰富有想分享的朋友，都可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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