近日有河北网友发帖，这是我们小区的垃圾堆，一千多户的小区就是有一部分不交物业费的人把物业公司挤兑跑了，说什么业主自制，又说让社区管理，物业公司一走一个月的时间。

垃圾遍地都是，装修的垃圾堆成了山也没人管了。那些物闹不交费的也不自制了，总起来说还是讲理的人多。

现在小区的垃圾恶臭，业主群里也是骂声一片，骂那些物闹们把物业公司赶走了。说实话也不是物业服务不好，总有个别的人不想交一分钱还想享受更好的服务。一两栋楼可以不用物业，一千多户的小区没有物业公司是真不行。小区的消防不合格也不行，卫生，保安，绿化，小区道路，卫生，电梯，照明，化粪池，二次打压，处处都离不开物业公司，好多事你跟本就干不了，好多无知的人还说自制又是让社区管理，你怎么不让中央来管呢？谁管你不拿钱也没人白伺候你！

针对此事，有网友表示，买房子，一定要选个好小区，问物业公司能收上多少物业费，业主缴费率超过80%才能买，最好缴费率到90%，那样的小区最好！

有网友评论，户数比较小的居民区，自治问题不大，容易成功。住户多的中、大型社区，搞业主自治几乎没有成功的可能。因为，业主，也是普通的社会居民，也有良莠不齐的老赖，和吃霸王餐的泼皮。

也有网友认为，停车费足够清运垃圾！我们的水费里面包含一块钱的垃圾清运费！雇一个清运工集中在一起环卫局清理！我们小区就是这样。

  • 无独有偶，近日有网友爆料称，南京这个高档小区可真是绝了，物业1月份跑路后直接变成大型垃圾场。

才半个月功夫，小区里垃圾堆得比山还高，苍蝇蚊子都快开派对了。

最搞笑的是这小区已经换过好几茬物业了，每家都干不长，简直成了物业公司的坟场。

这名网友直言，要我说，就是被几个刺头业主给搅和的。这帮人自己当老赖不交物业费就算了，还建了个小群天天带节奏，忽悠其他业主一起当老赖。嘴上说什么＂成立业委会能省钱＂、＂自治管理更贴心＂，结果物业真被他们闹跑路了，这群人立马装死，连个屁都不敢放。现在好了，小区变成无人区，当初跟着起哄的业主全都傻眼了。

事发在南京，一个叫久隆凤凰城洋房区。这一切始于银城物业在2025年1月1日发布的公告，宣布将停止在该区域的物业服务。公告中提到，自2020年10月15日进驻以来，银城物业努力维护小区的公共设施，然而，随着时间的推移，该小区却逐渐显露出问题。

银城物业的公告中提到，在服务期间尽了一切努力，包括对小区的监控系统进行升级，对公共设施进行修缮和维护。

虽然努力提升物业服务质量，但历年来在洋房区的物业管理中，小区业主之间的不和谐关系却逐渐加深。有业主因不满物业服务质量而发起抗议，多次在小区内拉横幅，甚至发起六次起诉，质疑物业进驻的合法性和业主的知情权。

根据银城物业的统计，8.8万平方米的洋房区中，物业费收缴率在2024年的前九个月内仅为45%。

如此结果，直接导致物业公司严重亏损，持续运营几乎无望。物业公司在公告中强调，由于小区存在诸多不安定因素，包括部分业主多年不交物业费，最终未能克服经营的困难，因而做出了撤场的决定。

物业撤场后，久隆凤凰城的现状令人堪忧。不久之前，社交媒体上出现许多关于小区垃圾遍地、环境脏乱的图片与视频。

  • 可以说，上述两起案例教训深刻。业主物业的矛盾并非个案，反映出更深层次的利益平衡问题。

不可否认，物业值得改善和提升的地方有很多，比如不仅要提升物业服务水平，还要增强业主的知情权、参与权与监督权，提高物业服务透明度。

但是，有些业主说白了就是想“白嫖”，根本就没有打算掏钱给物业。总是以各种理由和借口来搪塞物业费缴纳，甚至煽风点火，鼓动其他人也不要交。

可以肯定，采取尖锐的处理方式，业主不交物业费，赶跑物业，这种结果只有一个，让所有的物业公司望而却步。有人提到业主自治，问题来了，自治以后，这些人就会交物业费吗？

只能说，好小区需要一批通情达理的好业主，就如好学校需要一批素质高的好家长一样。小区贵点，某种意义真的是在筛选邻居。

对此，你怎么看呢？