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狮子里睦桥拆迁有望了，曹娥街道产城空间融合启动区块及备选区域发展研究。研究范围研究范围包括：有机更新区块一（即启动区，162.3亩），远期区域为：有机更新区块二（804.5亩）、有机更新区块三（945亩）、有机更新区块四（794亩）。

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2村拆迁有望？上虞这街道四大片区，2705亩将有机更新！

近日，官方发布了浙江宇康工程管理咨询有限公司关于绍兴市上虞禹舜城镇建设开发有限公司曹娥街道产城空间融合启动区块改造方案设计的竞争性磋商公告，曹娥街道四个区块将进行有机更新，一起来看下！

一、项目背景

通过整体性系统研究，统筹曹娥街道近、远期四个区域的低效用地盘活与空间功能重构；以产城人文融合为导向，激活智能制造、文旅与青创等场景；紧扣“青春之城”建设目标，重塑“一江两岸”纵深区域的复合功能，赋能产业能级跃升与城市活力焕新；以城市有机更新为路径，培育新兴产业，实现“产业转型+生态修复+社区再造”综合目标，特开展曹娥街道产城空间融合启动区块改造方案设计工作。

二、项目内容

（一）曹娥街道产城空间融合启动区块及备选区域发展研究

1.研究范围

研究范围包括：有机更新区块一（即启动区，162.3亩）

远期区域为：有机更新区块二（804.5亩）、有机更新区块三（945亩）、有机更新区块四（794亩）。

图1 曹娥街道产城空间融合发展研究范围图

2.工作内容

2.1规划背景

对所在区域政策背景及相关规划进行研究，分析项目承担的职能及需求。

2.2现状研判

明确项目所在区位，分析项目所在地的现状场地和周边建设，解读项目的历史渊源与文化要素。开展项目的现状调研，提出有针对性的现状问题及总结。

2.3规划目标与定位

根据城市发展战略和区域产业发展需求，明确产城空间融合的总体目标及定位。

2.4 空间规划与设计引导

对总体空间布局进行优化，明确不同区域的功能定位和发展方向，形成合理的功能分区和空间结构。合理优化道路，完善交通体系布局。结合生活圈设置公共服务设施。合理布局公共空间系统。

2.5改造项目规划

根据街道的现状和问题，选择合适的改造方式，拟定更新类项目库，为产城融合与地块改造有序推进提供保障。

2.6实施计划与保障措施

制定分期实施方案，明确每个阶段的重点项目、实施范围、建设内容、时间进度等，确保产城融合与地块改造工作的有序推进。提出开发模式建议，为政府后续招商提供决策参考。

（二）曹娥街道产城空间融合启动区块建筑概念方案

1.设计范围

启动区块面积10.82公顷（162.3亩），设计范围见下图。

图2 “有机更新启动区块一”规划范围图

2.工作内容

2.1项目认知

分析地块现状情况，对现状用地、交通、建筑风貌、周边功能等内容进行研究分析。

2.2案例研究

研究国内外相关案例，提出对本项目的参考建议。

2.3定位与愿景

结合地块区位及城市发展要求，提出地块改造方案概念设计的定位与愿景。

2.4方案设计

形成概念方案设计总图，明确项目建筑拆改留方案，形成功能布局合理、风貌具有特色的建筑概念方案。合理布局配套服务设施，提出符合上位规划与地块发展需求的交通流线方案，对资金进行测算等内容。

（三）曹娥街道产城空间融合启动区块产业研究

1.研究范围

研究范围同启动区范围，面积10.82公顷（162.3亩）。

2.工作内容

2.1 产业现状与趋势分析

2.2 产业定位与方向选择

2.3 产城空间融合策略

2.4 政策研究与实施路径

2.5 招商策略分析与建议

三、服务期限

自合同签订之日起3个月内完成。

有机更新区块一

从采购内容中显示，东山路与五星东路交叉口，靠近鸿雁未来社区区块，这里将建设一个金凤凰“菁英·凤栖”活力TOD街区。

有机更新区块二

有机更新区块二为华孚色纺区块， 之前已经对该地块控规进行了修改，出现了住宅和商业用地块。可见这里的有机更新也将实施。

有机更新区块三

有机更新区块三，这里包括了狮子居委和里睦桥居委两个村庄、信诚物流、酒店以及企业单位。此前也一直有社友在问，这两村的拆迁计划，是否会在远期有机更新中迎来拆迁呢，让我们期待下。

有机更新区块四

有机更新区块四，里面包含了舜泉锦悦大酒店、粮油市场、驿淘互联网产业园、多家公寓、已经搬迁的人才市场及多家企业单位等。

狮子居委和里睦桥居委两个村庄的村民期盼拆迁已久，你觉得会在此次有机更新之际迎来拆迁吗？欢迎评论区讨论！

来源：畅说108

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