象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420，坐落于上海市闵行区浦江镇，是由国企象屿地产精心打造的高品质住宅项目，凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、精美的户型设计以及独特的社区规划，备受市场瞩目。

一、地理位置与交通

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420项目紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米 ，乘坐 8 号线，6 站可直达前滩，15 站抵达人民广场，轻松串联起前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，构建起 “一站换乘、多核联动” 的高效交通网络。自驾出行同样便捷，通过浦星公路能快速衔接南北高架，中环线、银都路越江隧道等交通要道进一步扩大出行范围，无论是日常通勤还是周末出游，都能尽享高效便捷。

二、周边配套

（一）商业

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420项目周边商业氛围浓厚，沈杜公路大型 TOD 商业正在规划中，浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇等高端商业体环绕四周，从日常购物到休闲娱乐，全方位满足多元消费需求。

（二）医疗

医疗资源丰富，象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420项目北侧 2-3 公里内汇聚了仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉医院、复旦大学附属口腔医院三家三甲医院 ，为居民的健康生活保驾护航。

（三）教育

教育资源涵盖全龄段，象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420周边有协和双语尚音学校（规划中）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学等优质学府 ，为孩子的成长提供良好教育环境。

（四）生态

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420项目毗邻 4A 级浦江郊野公园 ，居民可轻松享受森林骑行、湖滨露营等休闲活动，生态宜居优势显著。

三、项目规划与设计

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420总占地面积约 69493 平方米，建筑面积约 14.9 万平方米，规划有 1140 户高层住宅 。建筑风格融合东方海派与宋风美学，外立面采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计，不仅美观大方，还提升了建筑的节能性能。高层边户的弧形转角飘窗设计，极大地增加了居住舒适度与视野开阔性。

社区内部规划卓越，三个地块均实现全人车分流，保障地面行人安全与居住静谧。巧妙设计的归家风雨连廊，串联起高层核心景观节点与功能空间。约 2500㎡的莫奈花园会所 ，配备游心泳池、律动健身房、正念瑜伽室、森活水吧区、时宴私宴厅、思坐休息区等，满足业主多元休闲需求。此外，约 3000㎡的架空层被打造为泛会所 ，以自然之景点缀，营造全龄共享的温馨聚场。

四、户型介绍

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420项目提供建面约 89-139㎡的 3-4 房高层户型 。建面约 89㎡户型，利用科学收纳与 S 墙设计，搭配大量飘窗与阳台，提升空间尺度感，厨房亦带飘窗。107㎡户型客厅面宽约 4.7 米 ，设有 3S 墙扩容储物空间，主卧、主卫双 270° 全景飘窗设计别具一格。128㎡户型南向四开间，延续 3S 墙与双 270° 全景双舱亮点，客餐厅与超大尺度阳台南北贯通 。139㎡户型为独立电梯入户，四开间朝南搭配大宽厅，多达 7 个飘窗，采光极佳 。

象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-8855-420参考均价约 60970 元 / 平方米（含装修） ，总价范围约 538 万 - 841 万元 / 套 ，预计 2027 年 12 月 31 日交房 ，致力于为业主开启高品质理想生活新篇。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海象屿天宸雅颂·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

一脉前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

「象屿天宸雅颂」

三批次加推96套建面约107-140㎡3/4房

均价60970元/㎡

6.19-6.23认购

文末一房一价

前期建面约89-139㎡3-4房热销中

总价约520-900万

低密叠墅&宋风联排后期待加推象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8855-420

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2024年10月25日，象屿地产以410639万元竞得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，成交楼面价29200元/㎡，住宅部分装修标准不低于3000元/㎡！

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项目共计由3幅地块组成，目前设计方案均已公示：

01-02地块：拟建8栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房，规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房；

01-03地块：拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房，规划可售住宅约472套，将推出建面约89-140㎡3-4房；

同时01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

高层除140㎡户型为两梯两户以外，其余全部为两梯四户，中间套带连廊！

03-02地块：拟建8栋4-7F多层住宅、5栋3F低层住宅以及若干社区配套用房，将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

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首开房源↓

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二批次加推17#↓

（三批次加推21#、22#）

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高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

（过程稿，仅供参考）

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板块配套

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交通配套

项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

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商业配套

项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分！

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

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教育资源

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医疗资源

距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

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生态环境

项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！

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认购时间：6月19日9时-6月23日12时

认购金：50万

首套房存款证明：100万

二套房存款证明：150万

入围比：1:1.3

社保系数：0.12/月

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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