和融广场悦湾公馆
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城芯“投”等资产，原来这么有吸“金”力！

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随着近两年天津文旅的大火，今年五一假期接待1407.86万人次，实现旅游收入122.1亿元；端午假期接待667.51万人次，实现旅游收入55.09亿元。天津，已经成为国内最热门的旅游目的地之一。

天津独特的地理位置，造就了北方大商埠的百年繁华，塑造了天津人通达乐观的性格，这里充满了烟火气息。文旅的爆火，广大游客该如何全方位体验哏都天津的魅力呢？让我们跟随广大游客的脚步，回顾人气爆棚的文旅打卡胜地：

海河沿岸

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漫步海河沿岸，海河之上船声灯影水光潋滟，源远流长里是天津人的情怀与浪漫。摩天轮、世纪钟、津湾广场、解放桥等特色人文景观均汇聚于此。

意式风情区

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意式风情区是海河上的一颗璀璨明珠，历史底蕴深厚，文化资源丰富。梁启超、曹禺、曹锟、袁世凯、曾国藩家族、冯国璋、李叔同等众多名人故居都位于此处。

津门故里

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天津古文化街位于天津市南开区东北角东门外、海河西岸，国家5A级旅游景区，为津门十景之一

民宿火爆 席卷津城

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旅游市场的火爆，随之而来的便是酒店的预订热度空前。外来游客的不断增加，使得民宿的需求也不断攀升，巨大的需求之下必然会吸引投资者的目光。那么，什么样的房子更具有投资价值呢？

首先考虑的肯定是地段，配套齐全，交通便利，且具备良好的升值空间；其次是拥有丰富的城市景观资源。在天津旅游打卡攻略中频繁出现的海河，则完美符合地段+景观的双重需求。和融广场地处海河醉美一湾，紧邻意风区，便是不错的选择。

海河湾芯 揽城市景观

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对于外地游客而言，外出游玩居住的酒店，在住宿需求的基础上,“能否观景”也逐渐成为舒适度的重要评判标准。海河周边的民宿预定价格，更是普遍高于其他民宿。

节假日租金700-900元/天

周末租金500-600元/天

周中租金200-300元/天

（以海河边河北区一到两居室为例）

数据来源于APP截图

和融广场作为约36万平米城市综合体，其中悦湾公馆建面约60-120㎡精妆现房，便可推窗尽揽海河风光、意式浪漫，将城市景观融入生活。入手悦湾公馆的现房改造为民宿，在优越地理位置和景观视野的加持下，价格自然可观，未来价值自然不言而喻。

举个例子

在这里，以国内短租平台上的意风区附近某家民宿一居室为例，民宿的年化投 资回报率在4.3%-3.8%，所以做民宿还是一个比较划算的投资项目：

次旺季（11月-3月）

出租率：节假日80-90%，周末60-70%，周中30-40%

日租金：节假日500-700元，周末350-550元，周中150-200元

次旺季的5个月中大概租金金额为22950元

旺季、超旺季（4-10月）

出租率：节假日100%，周末80-90%，周中60-70%

日租金：节假日700-900元，周末500-600元，周中200-300元

旺季、超旺季的7个月中大概租金金额为64800元

年度租金大概合计为87750元，减去平台费用、水电网暖气物业等成本费用净收益大概为56425元。如果买房是一次性付款，年收益率大概为4.3%；如果是首付5成（利率4.55%，10年还清），年收益率大概为3.8%。

当然，不同统计口径测算往往有所差异，小编也仅是结合意风区附近民宿的实际情况做了个偏保守的测算，抛砖引玉，仅供各位看官做个参考。

和融一城烟火 地铁便捷出行

区位示意图

矗立于海河之畔，举目即望天津之眼，南临意式风情区，与津门津塔一桥之隔，尽得奥式商务公园、海河中心广场公园，举步即达德云社，城市文化旅游地标汇聚，造就了和融广场得天独厚的区位价值。

除了周边城市文化旅游地标，紧邻和融广场的地铁2号线，更是将天津主要繁华地段串联，建国道站可以一站直达天津站，对于外地游客来说更加便捷，让和融广场的价值进一步腾飞。

和融广场，不可多得的城芯投资选择，实景精妆现房，诚邀莅临品鉴。

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