作为一个来香港读研而留在这里工作的港漂，在买房前的7年中，我经历了租房、深港通勤和长租酒店的多种居住模式；

也面临了房东涨价、艰难搬家、通勤劳累和酒店价格波动等重重苦楚。

那时候觉得如果有一个自己的家该多好......

苦于早些年政策没有放开，只有永居购房才能免去额外的税款，于是我一拿到永居就马不停蹄的开始了看房之旅。

第一次看到上面这种开阳又温馨的样板间，心都融化了。不卖关子了， 最后我买的就是这里。

01

圆梦正当时

我觉得对我来说最主要的就是满足心里面那个愿望吧，想要有一个属于自己的小窝，在这个人潮拥挤、节奏飞快的城市里有一个自己的栖息之地，可以按照自己的喜好布置，还不用担心搬家费劲儿而不敢买东西...在我眼里，可能有了房子，就有了那份归属感和稳定感。

然后在我拿永居的2023年，正好是房市下行的阶段，许多我之前看过的房子的价格都有了不同程度的下滑，加上那个时候我正处于深港通勤上班的阶段，就更加坚定了我买房子的想法。

作为刚需，我没有考虑太多房价继续走低的问题，毕竟没人能买在最低点，碰到喜欢的房子也不容易，又是自住准备长期持有，我秉着该出手时就出手的想法决定看好了就买。

最后也有那么一点点期待就是香港能不断实现人口循环和更迭，在优才、高才不断涌入和大湾区融合的政策下，香港能够保持自身优势，给房价也带来一定的支撑，在十几二十几年后我还能根据市场情况决定是否出售。

我的原则就是先苦后甜，在能赚钱的年纪攒下点资产，以后也还可以靠出租赚得一笔不错的被动收入。

好像我自己

02

目标清晰，三月定巢

其实我房子算买得很快的，前前后后看的盘也不算多，因为目标非常明确，避免了很多无谓的奔波。

一是地点，我上班在港岛，同时港岛又是香港相对比较保值的地区，所以我把看房范围直接锁定在了港岛。

二是楼龄，我无法接受太老的房子，也在湾仔、铜锣湾附近看了几个20年内楼龄的次新房，但总觉得室内装修什么的比较过时，买来还要重装，费时费力，于是决定买一手新房。

正好23年下半年各开发商都已经给出优惠打折出售，有些甚至便宜过周边的二手房，既然这样，有什么理由不选择新房呢？

三是大小，因为我是一个人住，又是女生，觉得一个人够住就好，一房一厅小户型是最优选，首付和还贷压力也不会很大，不会影响生活幸福感。

四是可以马上入住的现房，楼花对于我来说解决不了我当时两地通勤的苦楚。

同时满足以上四点的房子就很少了，我在大概3个月的时间内，找不同的中介基本上把符合条件的都看了一遍，心里已经有了心仪的选择，最后领老妈看了一下就直接下了订金。

虽然是个独栋楼，但会所、休息室、健身房一应俱全，适合年轻人居住。

在健身房不拍可就白来了 嘻嘻

下面也给大家简单说下买一手新楼的流程和涉及的费用：

1. 临约：买房第一步是签署临时合约，签署当天要付房价5%的订金。

2. 正约：临约签署5个工作日内要签署正式合约，一般签署正式合约是要支付房契费（2万或6万）+预付律师费+政府杂费（几百）+印花税，印花税可让中介帮忙延迟个3、5天缴纳。

3. 大定：临约签署后45日内付另外5%订金（这个天数主要根据开放商要求，不同楼盘可能不同，有的是30日内）。

4. 尾款：根据你选择的付款方式（90天或者360天付款）按日期支付尾款（这里主要看你个人要交多少首期，前面订金已经支付10%，如果贷款70%，那就再支付20%的房款，其余70%由银行按日期缴付）+律师费尾款+预付管理费（2-3个月）+各项杂费。

5. 收楼：尾款支付后很快就能收到收楼书，这时候就可以根据收楼书的指引办理入伙手续啦。

03

明目标·勤考察

多比价·快出手

1. 一定要想清楚需要买什么样的房子，按照目标去看房，不要铺天盖地的看，只会扰乱思路，给自己购房决策增添很多障碍。

2. 实地看房，有中意的房子后尽量在不同的时间段多看几次，因为采光啊、景观啊、车流量噪音什么的都会有所不同。

3.多找几个中介带看，有时候得到的信息是不一样的，专业度也不一样，可以打听下怎么买火险划算啊，律师费区间还有包含的服务内容啊这些。

4. 刚需的宝宝们，其实不需要太纠结，这几年房价下行，看到喜欢的真的可以直接出手，不要犹豫纠结什么房价会不会继续下跌啊啥的，咱刚需买了是自己要住，跌不跌的咱也不卖，再说了，没人能买在最低点，买在下行区间已经好过大多数人了，当然前提是真的看到可心的房子。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

果断放弃对“绝对低点”的执念，是当下世道不少人根本做不到的。

要我说，刚需买房就得这样：知道自己最想要啥，别被市场杂音带跑偏；碰上喜欢的、价格合适的，该出手别含糊。 买贵买贱短期别纠结，反正到底都是自己住。

@我有一只旺仔

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