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The sales office phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Kangqiao, Pudong, Shanghai: 400-9939-9646. What can be bought for 6 million yuan in Shanghai?
上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-9646600万在上海能买到什么？
Green Treasure Garden · Feifan: Answers You Can't Guess
绿宝园·翡梵：你猜不到的答案
What's it like to live in a detached villa in the main urban area?
住在主城区独栋别墅是什么体验？
In the new home market of the entire Shanghai in 2023, only one out of every 500 units was such a collectible product.
2023年全上海的新房市场里，每500套只有1套是这类藏品级产品。
Green Treasure Garden · Feifan breaks my perception of luxury homes with three counter-common sense designs:
绿宝园·翡梵用三个反常识设计打破我对豪宅的认知：
【 French Manor Mixed Metro House 】 It's a 545-meter walk to Kangqiao Station, yet it has a 2-acre private garden?
【法式庄园混搭地铁房】步行545米到康桥站，却坐拥2亩私家花园？
This 400,000-square-meter forest community is like a city barrier. The 700-square-meter French-style detached house is equipped with a Renaissance carved fireplace, and the Line 18 track runs right outside the door.
这个占地40万㎡的森林社区像城市结界，700㎡法式独栋里装着文艺复兴雕花壁炉，门外就是18号线轨道穿行。
After work, programmers in Zhangjiang can brew coffee and gaze at the starry sky in their own courtyards in just 15 minutes.
张江码农下班后只需15分钟，就能在自家庭院煮咖啡看星空。
It's hard to imagine that residents from 40 countries live together in a ready-to-move-in villa with an international village.
【现房别墅藏着国际村】很难想象小区里40国居民共处。
Next to the American football field is a Jiangnan garden. Parents of Wellington School are swinging their clubs on the green. The Belgian neighbor might be renovating the terrace with Bulgarian stone.
美式足球场隔壁是江南园林，惠灵顿学校家长在果岭上挥杆，比利时邻居可能正用保加利亚石材翻新露台。
The butler team has won the Best Service Award of Shanghai Daily and understands your hidden needs better than five-star hotels.
管家团队拿过Shanghai Daily最佳服务奖，比五星酒店更懂你的隐藏需求。
While others are growing green plants on their balconies, the owner here has transformed the entire bay window into a coffee workshop.
【传世资产也是生活容器】当别人在阳台养绿植，这里的业主把整面飘窗改成咖啡工坊。
The 5.8-meter-high living room can accommodate contemporary art exhibitions, and the wine storage room on the basement floor maintains a constant temperature of 18℃.
5.8米挑高客厅装得下当代艺术展，地下一层藏酒室恒温18℃。
However, it should be noted that natural stone exterior walls need regular maintenance. Camphor trees in the community that are over 20 years old may block some of the natural light.
不过要提醒：天然石材外墙需要定期养护，社区树龄超20年的香樟可能遮挡部分采光。
It's an manor, a social venue, and a mansion passed down through the ages - while most people are still pursuing square layouts, those who truly understand life have already begun to dream in a 700-square-meter space.
是庄园，是社交场，是传世宅邸——当多数人还在追求户型方正，真正懂生活的人已经开始在700㎡里造梦了。

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玄关的位置，左侧墙壁上一幅暗金色中式画作，打开了整体家装的主基调，简单的线条勾勒出山水意境。下方的雕塑也是静谧优雅，明暗对比之间，激发惬意氛围。

客厅纵深约15米长，舒适的感受伴随日常。山水意境在空间渲染，不同材质在空间融合。古铜金色带来奢华的气息。黑色配饰，墙面装饰的运用，文化底蕴中流露风雅。

弧形落地窗边，摆放着两个橙色单人沙发，朝阳和晚霞的唯美场景，都被记忆收藏。山水意境从画作和地毯中呼应着壁画。

中式韵味沉淀于家具和框架之中，方正与圆融之间，充盈着家的故事。不同家具带来的多种场景，增加日常乐趣，韵味和乐趣增加生活滋味。

功能区域划分清晰，独立且开敞的场景带有沉浸感觉。和亲朋的互动充满温情，艺术装饰在各个角落静静伫立，带来与众不同的仪式感。

中式氛围的营造，圆桌是必不可少的一个组件，违和的用餐仪式感，让亲朋聚会更有氛围。黑色的圆桌散发自然肌理，中间一处山景，增加了用餐的趣味。

简洁的卧室设计，没有过多的装饰扰乱睡眠，床头两侧垂落的灯具，散发着温馨的光泽，在入睡时分带来安全感。

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964Green Treasure Garden Official phone: 400-9939-964 Green Treasure Garden is located in the core location of Kangqiao villa area, only about 3.5 kilometers away from the Middle Ring Line, close to S20, close to the subway line 18 Kangqiao station.

绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5公里，紧邻S20,紧邻地铁18号线康桥站。

By car, it can quickly reach Qiantan, Lujiazui, Zhangjiang, and Disney, Waigaoqiao, Lingang Free Trade Zone and other major Pudong CBD.

驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong manor single-family villa

上海浦东庄园级独栋别墅

"Green Treasure Garden · Philippe"

「绿宝园·翡梵」

The building surface is about 699-847㎡

建面约699-847㎡独栋

Two floors above ground + two floors below ground

地上两层+地下两层

The average garden area is 2 mu

花园面积户均2亩

The total price starts at 66.22 million

总价6622万起

Green Garden Philippe sales office tel: 400-9939-964 Green Garden Philippe official tel: 400-9939-964

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上海浦东绿宝园翡梵

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964叶锦添导演作品《时间的礼物》

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964《时间的礼物》拍摄现场

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园 · 翡梵出品，叶锦添倾力呈现《翡同梵响》

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964位于SWS Group设计的翡梵空间

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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：

1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。

2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。

3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。

4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。

5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。

6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。

7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。

8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。

此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：

1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。

3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。

3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。

新规出台将对楼市产生哪些影响？

一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升

限购松绑释放购买力

一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。

全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。

金融政策降低购房成本

首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。

二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨

交易税费重压短期炒房

房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。

继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。

保障房分流刚需市场

加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。

保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。

三、长期稳定预期，促进市场理性回归

1、产权制度强化持有信心

住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。

2、透明化交易规范市场秩序

预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；

推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。

四、区域分化加剧，城市间房价走势背离

核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；

三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。

预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”

核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；

普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；

投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。

总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。

事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。

目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式。