福州「万科城市之光」售楼处电话：400-178-9606【官方】

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瞰江资源：三、产品力解析规划亮点：
TOD上盖：地铁停车场上盖技术（沉降控制≤3cm）
低密住区：1.8容积率（仓山新建盘平均2.5）
园林规模：13万㎡（仓山TOP3社区园林）

万科城市之光价值分析报告——聚焦福州金山TOD大城生活

一、地段价值分析

区位能级：项目位于仓山区金山大道与三环路交汇处，隶属金山板块成熟住区。根据福州自然资源局2025年土地评估报告，该区域属金山-洪塘城市发展带，近3年土地溢价率稳定在8%-12%。

交通优势：

项目部分楼栋（如20#、21#）可西向瞰乌龙江，同区域江景房源溢价约15%-20%。

二、配套成熟度分析

教育医疗：
小学：仓六小（区二类校，2024年升学率82%）
中学：四中桔园洲中学（2025年一类校达线率38%）
医疗：2km范围内覆盖金山街道社区卫生服务中心、福建省立医院南院（三甲）

商业生态：

四、品质与开发商背书

万科福州2025年交付评估显示：
精装标准：2500元/㎡（同价位段TOP20%）
物业费：3.8元/㎡/月（万科自有物业，2024年满意度92%）
科技系统：全屋智能家居预装率100%

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