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通州八里桥地块是今年4月份才拿的地，6月26日在样板间都还未开放的情况下项目就已经取得了首批预售许可证，本周四（7月3日）就将开放样板间，预计本月20号开盘。

首期取证5栋楼信息

朝棠揽阅基本项目信息

开发商:招商蛇口+中海地产+贝好家

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层产

品面积段：建筑面积约69-86-89-101-124㎡三四居 满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

价格：备案均价在6.5万左右，实际开盘会有折扣优惠，预计6万左右。

朝棠揽阅楼栋户型分布图

69平米三室两厅一卫

86平米三室两厅两卫

101平米四室两厅两卫

124平米四室两厅两卫

朝堂揽阅项目距离地铁22号线（26年底开通）永顺站直线距离200米，步行400米。

首期开盘只开西区1#、3#、5#、6#、7#，涵盖各个户型，其中69㎡户型55套、86㎡户型110套、89㎡户型33套、101㎡户型132套、124㎡户型108套。

样板间一共做了四个，分别是69平米三居，89平米三居，101四居，124平米四居。其中本周四会率先开放69和89平米小户型样板间，101和124后续会陆续开放。

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项目南侧是滨河城市公园，西北侧为城市街角公园，北侧规划城市绿地，西侧规划为基础教育用地，东侧是原来已建成惠通中心写字楼同时片区内预留多功能用地，未来将是一个地铁微轨道中心，所有配套基本都在项目周边，未来是一个被公园四面环绕的居住小区，整体比较宜居，适合附近老旧小区置换及刚改客群，和在副中心核心区以及国贸附近的通勤人群。

招商朝棠揽阅存在以下三方面较为明显的不足：

首先，项目地块正上方航线密集且航班起降频繁，一会儿就有一趟飞机经过，持续的噪音干扰会影响居住舒适度。其次，受平谷线地铁下穿影响，地块西北侧部分楼栋可能会受到一定程度波及。最后，地块南侧与西侧环绕着高压线，不仅会在视觉上带来不良观感，还可能引发关于健康影响的担忧 。

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