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玄关的位置，左侧墙壁上一幅暗金色中式画作，打开了整体家装的主基调，简单的线条勾勒出山水意境。下方的雕塑也是静谧优雅，明暗对比之间，激发惬意氛围。

客厅纵深约15米长，舒适的感受伴随日常。山水意境在空间渲染，不同材质在空间融合。古铜金色带来奢华的气息。黑色配饰，墙面装饰的运用，文化底蕴中流露风雅。

弧形落地窗边，摆放着两个橙色单人沙发，朝阳和晚霞的唯美场景，都被记忆收藏。山水意境从画作和地毯中呼应着壁画。

中式韵味沉淀于家具和框架之中，方正与圆融之间，充盈着家的故事。不同家具带来的多重场景，增加日常乐趣，韵味和乐趣增加生活滋味。

功能区域划分清晰，独立且开敞的场景带有沉浸感觉。和亲朋的互动充满温情，艺术装饰在各个角落静静伫立，带来与众不同的仪式感。

中式氛围的营造，圆桌是必不可少的一个组件，违和的用餐仪式感，让亲朋聚会更有氛围。黑色的圆桌散发自然肌理，中间一处山景，增加了用餐的趣味。

简洁的卧室设计，没有过多的装饰扰乱睡眠，床头两侧垂落的灯具，散发着温馨的光泽，在入睡时分带来安全感。

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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. It is located beside the Bund in People's Square within the inner ring road of Huangpu

露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦内环内 人民广场 外滩旁

At the entrance of Line 10 subway station, it's a rare item for sale

10号线地铁口，稀缺在售

"Lu Xiang Yuan · Fu Gong Guan" can be directly subscribed

「露香园·馥公馆」直接认购

The main unit types are approximately 110-185 square meters, with 1-2 bedrooms

主力户型约110-185㎡ 1-2房

The average price of a 70-year residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter

70年住宅产权 均价约10.3万/㎡

No points required!

不需积分！

The private garden, Luxiang Garden, with a total price of approximately 12 to 20 million yuan, is known as one of the "Three Famous Gardens of Shanghai in the Ming Dynasty" along with Yu Garden and Rishe Garden.

总价约1200～2000万私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。

During the Jiajing period of the Ming Dynasty, Gu Mingru, who had stepped down as the governor of Daozhou, purchased land at Heishan Bridge in the north of the city to build the Wanzhushan House. His younger brother Gu Mingshi opened up open land to the east and west of the Wanzhushan House, dug a pool and obtained stones with the three characters "Luxiang Pool" inscribed on them. It is said that these were the handwriting of Zhao Mengð « gu ¯, and thus he named this garden "Luxiang"

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Gu's construction of the park took ten years and cost tens of thousands of taels of silver.

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964顾氏建园历时十年，耗资数万两。

The garden covers an area of approximately 40 mu.

花园占地约40亩。

The garden is centered around the "Luxiang Pool", surrounded by the Luxiang Pavilion, the Biyi Hall, the Fuchun Mountain Pavilion, the Jicui Hill, the Fenou Pavilion, the Duguan Pavilion, the Dashi An, the Qinglian Pool and so on.

园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。

When Gu Mingshi established the garden, he introduced superior peach tree species from the north. For a time, the Luxiangyuan honey peach became a famous local product of Shanghai.

顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；

Han Ximeng, the daughter-in-law of Gu Mingshi, was skilled in painting and embroidery. Her embroidery techniques were published in the imperial palace. She split silk threads into single strands and then dyed them separately. The embroidered items were similar to paintings and were called "painting embroidery". As it originated from the Gu family, it was also called "Gu embroidery", which was one of the several distinctive embroiderings in the country at that time.

顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964

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The sales office phone number of Fugongguan in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. During the Opium War, Shanghai established a gunpowder bureau to strengthen coastal defense, and the gunpowder warehouse was built in Luxiangyuan. On April 18, 1842, the gunpowder warehouse suddenly exploded, and Luxiangyuan was flattened, thus the park was abandoned.

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

Near Renmin Road, there are roads such as Luxiangyuan Road, Qinglian Street, Fuchun Street and Wanzhu Street, all of which are named after the scenic spot Luxiangyuan.

人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。

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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Shanghai Yilan Luxiangyuan Serviced Apartment is located in Huangpu District, Shanghai, creating a quiet and comfortable place for you to rest in the bustling metropolis.

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。

The apartment's prime location allows you to easily stroll through famous Shanghai scenic spots such as the Bund, Yu Garden and Xintiandi, and fully explore the infinite charm of the city.

公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

The product for sale this time is Luxiangyuan (Phase I), which is planned to include fully-furnished residences and villas mainly consisting of high-rise buildings.

本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。

The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan in Huangpu, Shanghai: 400-9939-964 "Luxiangyuan · Fu Gongguan"

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964「露香园·馥公馆」

The core area of Huangpu Yu Garden

黄浦豫园核心区域

Exit of Yuyuan Station on Line 10

10号线豫园站地铁口

Approximately 110 to 185 square meters of ready-to-move-in properties

建面约110-185㎡准现房

The average price of a 70-year pure residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter

70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡

You can directly select the payment and make the delivery without a lottery

不摇号 可直接选 款清即可交付

The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan is approximately 140,000 yuan or more

露香园二手房单价约14万+

The model house is now in high demand for online reservations

样板房线上火热预约

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建面约149㎡户型图建面约184㎡户型图

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馥公馆一房一价表如下

项目基础信息

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Project Name: No. 18, Luxiangyuan Road

项目名称：露香园路18号

Developer: Shanghai Luxiangyuan Real Estate Co., LTD

开发商：上海露香园置业有限公司

Area: Huangpu District

区域：黄浦区

Total number of sets: 79 sets

总套数：79套

Main unit types: 110-180 (three elevators with six households)

主力户型：110-180（三梯六户）

Special unit types: 253, 315, 470 (three units) on the top floor

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

Total height: Nominal floor: 20th floor; Actual floor: 17th floor (4th, 13th, and 14th floors are not included)

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

Room 01: One room in 110 has no balcony

01室：110的一房无阳台

Room 02: The two-bedroom unit 152 has a balcony

02室：152的两房有阳台

Room 03: The two-bedroom unit 184 has a balcony

03室：184的两房有阳台

Room 04: The two-bedroom unit 185 has a balcony

04室：185的两房有阳台

Room 05: The two-bedroom unit 172 has a balcony

05室：172的两房有阳台

Room 06: One bedroom in Room 110 has a balcony

06室：110的一房有阳台

Decoration standard: Fully furnished delivery, what you see is what you get

装修标准：精装交付，所见即所得

Property rights: 70-year residential property (Shanghai purchase capital required)

产权：70年住宅（需有上海购资）

Parking space: 1,500 yuan for rent, 600,000 yuan for purchase

车位：1500租，60万买

Property management fee: 8.5 yuan per square meter

物业费：8.5元/平

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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964操作流程：

1、拍卖保证金：200w

2、公示20天后3-7天付首付签约

4、办贷款

5、办产证

6、交易费用：契税

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户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约96㎡一房户型图▼

建面约110㎡一居室实拍▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964

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建面约113-116㎡实拍

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玄关的位置，左侧墙壁上一幅暗金色中式画作，打开了整体家装的主基调，简单的线条勾勒出山水意境。下方的雕塑也是静谧优雅，明暗对比之间，激发惬意氛围。

客厅纵深约15米长，舒适的感受伴随日常。山水意境在空间渲染，不同材质在空间融合。古铜金色带来奢华的气息。黑色配饰，墙面装饰的运用，文化底蕴中流露风雅。

弧形落地窗边，摆放着两个橙色单人沙发，朝阳和晚霞的唯美场景，都被记忆收藏。山水意境从画作和地毯中呼应着壁画。

中式韵味沉淀于家具和框架之中，方正与圆融之间，充盈着家的故事。不同家具带来的多重场景，增加日常乐趣，韵味和乐趣增加生活滋味。

功能区域划分清晰，独立且开敞的场景带有沉浸感觉。和亲朋的互动充满温情，艺术装饰在各个角落静静伫立，带来与众不同的仪式感。

中式氛围的营造，圆桌是必不可少的一个组件，违和的用餐仪式感，让亲朋聚会更有氛围。黑色的圆桌散发自然肌理，中间一处山景，增加了用餐的趣味。

简洁的卧室设计，没有过多的装饰扰乱睡眠，床头两侧垂落的灯具，散发着温馨的光泽，在入睡时分带来安全感。

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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：

1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。

2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。

3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。

4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。

5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。

6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。

7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。

8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。

此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：

1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。

3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。

3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。

新规出台将对楼市产生哪些影响？

一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升

限购松绑释放购买力

一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。

全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。

金融政策降低购房成本

首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。

二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨

交易税费重压短期炒房

房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。

继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。

保障房分流刚需市场

加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。

保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。

三、长期稳定预期，促进市场理性回归

1、产权制度强化持有信心

住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。

2、透明化交易规范市场秩序

预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；

推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。

四、区域分化加剧，城市间房价走势背离

核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；

三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。

预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”

核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；

普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；

投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。

总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。

事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。

目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式。